Недвижимость дешевеет?
Существует такая иллюзия, что недвижимость всегда дорожает. Я и сам в нее всегда верил, пока не взглянул на цифры и динамику цен.
Давайте сразу посмотрим на цифры. Смотрю на цены в столицах на постсоветском пространстве.
Киев
Те кто покупал недвижимость в 2008, сегодня могли бы ее купить в 3 раза дешевле. Я не знаю сколько лет должно пройти и произойдет ли это в обозримом будущем, что цены вырастут в 3 раза, чтобы выйти в ноль.
Минск
Москва
То есть получается, что недвижимость не такая это уж и защитная гавань, как многие привыкли считать. Многие, кто инвестировал в недвигу в 2008 остались с 1/3 стоимости своих активов на сегодняшний день. Прошло 12 лет, а ситуация не изменилась.
Почему так происходит?
Для изменения цены на недвижимость есть всего один фактор - покупательская способность населения. Я хочу сказать, что платежеспособность порождает спрос, чем больше зарабатываешь, тем больше сможешь потратить. Но если денег нет, то недвижимость падает в цене.
Если проследить за динамикой цен, то это прослеживается с приходящими к нам кризисами и потрясениями, которые напрямую влияли на благосостояние экономики, бизнеса и людей.
При повторении кризисов, динамика будет опять идти вниз.
Итого
Пока мне сложно поверить, что цены смогут вырасти существенно, так как у людей денег не стало больше и они не успели обрасти жирком еще. Поэтому на ближайшие 10 лет на рост цены на недвижимость я не рассчитываю.
В то же время, как мне кажется, недвижимость сейчас дешевая и если квартиры будут лететь вниз по цене, то это не должно быть существенным падением от текущего уровня. Страна живет кризисом практически с 2008, и спрос остается минимальным и так. Но не только кризис может накрыть нас, существуют другие возможные причины, которые смогут обнулить активы в недвижимости, но надеюсь, что такого не произойдёт.
Поэтому мой план не держать в недвижимости слишком много и разбавлять его другими видом/видами активов.