September 7, 2020
Что повышает доходность недвижимости?
Есть два фактора, которые способны увеличить доходность.
- Низкая себестоимость объекта
Чем меньше нам обойдется объект по стоимости вместе с ремонтом, тем больше будет выхлоп от этого объекта. - Размер аренды
Чтобы получить арендный платеж выше среднего по рынку нужно увеличивать нагрузку на квартиру.
Низкая себестоимость определяется:
- Кол-вом квадратных метров и стоимостью на них
- Этапом покупки квартиры, это может быть как подготовительные работы так и тогда, когда объект уже сдан в эксплуатацию
- Скидками от застройщиков
- Полной оплатой за объект либо же в рассрочку или кредит
- Стоимостью ремонта
Размер аренды:
- Долгосрочная или посуточная аренда. Посуточная приносит обычно больше выручки, но требует времени либо комиссий со стороны управляющих компаний.
- Объект может быть поделен на две полноценные квартиры, что увеличит выручку на 70%.
- Объект может быть переделан в формат хостела, что увеличит выручку на 100%.
Итого
Есть разные факторы и подходы, которые на прямую влияют на доходность, при этом это так же отражается на рисках. Риски будут равноценно отображены в доходности. Я буду искать баланс между высокими рисками и надежностью получения прибыли.