Недвижимость как защитная гавань
Хранение долларов в банке не вариант, так как проценты слишком малы, а риски в случае кризиса велики.
Все локальные валюты отбрасываем, они в долгосрочной перспективе проигрывают резервным валютам, таким как доллар, евро и другие.
Недвижимость может стать хорошей альтернативой депозиту. Но доходность может быть как 0% так и 20%. Здесь все очень условно и много есть нюансов и то, какой подход для окупаемости используется. Средний процент доходности 10% в долларах в Киеве. Депозит же будет 3%, а то и меньше.
Плюсы:
- недвижимость будет с вами даже во время кризиса
- доходность выше долларовых депозитов
- не требует активного участия со стороны владельца
Минусы:
- низкая ликвидность
- либо ремонты после жильцов, либо страховка могут отбирать часть доходности
- нужно иметь знания для правильного выбора объекта, застройщика и т.д.
- есть вероятность попасть в долгострой, либо еще хуже недострой
Итоги:
Я собираюсь разбить будущий портфель в следующей пропорции:
- 30% недвижимость
- 70% акции
то есть при финишном капитале в 360к$, 108к$ припадет на недвижимость, а 252к$ на акции. Пока так, в будущем может пересмотрю этот процент, все будет также зависит от успехов на фондовом рынке.