Что мы знаем о Легенде на Малоохтинском?

Проект:

Ранее на участке находилось исследовательское предприятие Буревестник. Никаких вредных исследований не проводилось(наверное) - изучали и производили медицинские приборы. Участок «Буревестника» был продан на торгах осенью 2018 «Галактика», позже права на застройку перешли «М68» с привлечением AAG. Изначально на этом участке компания AAG хотела построить жилой комплекс бизнеса-класса. AAG продали участок Легенде c уже готовым проектом и действующим решением.

На рендерах видно, что Легенда не вносила большие изменения.

НПП «Буревестник» с 1959 года является крупнейшим в России предприятием, производящим рентгеновские приборы и оборудование различного назначения, приборы для медицины и экологии.

Место:

Красногвардейский район.

ЖК будет расположен между улицей Стахановцев и Малоохтинским проспектом.

Совсем рядом Малоохтинский парк и территория Успенской церкви. Вниз по набережной - Заневский парк. Центр очень рядом - через реку, но место очень загружено машинами. «Обожаю» оказаться там вечером или утром за рулём в пробке.

В 1 километре:

2 больницы, 4 школы, 5 детских садов (один на территории), Дикси, ВкусВилл, Лэнд, продукты 24 часа, отдых 24 часа.

Метро Новочеркасская в 7 минутах пешком, но дворами можно и за 4.

Зимой на салазках за 3. С горки.

Без пробок ночью 10 минут до центра на машине.

С пробками днём за 30-40.

На мосту можно встрять и на час.

Легенда позиционирует свой проект, как центр. Скоро растянем центр до Мурино. Но центр и правда очень близко.

Дом:

Всего 16 секций

9 этажей

918 квартир

Подчистовая отделка

480 машиномест

4 турника(может больше)

18 берёзок(на самом деле люблю дзен-дворы легенды)

Вид на Неву из западных корпусов, от 6го этажа

Также смотрим на Санкт-Петербург Плаза и застройку Красногвардейского района

Вентилируемые фасады

Облицовка:

Керамогранит песочного цвета

Клинкерный кирпич темно-терракотового цвета.

Тренд на имитацию природных материалов.

Внутренняя мультисервисная сеть(самое клевое, что можно смотреть картинку разных камер из квартиры и наблюдать за детьми (соседями, бывшими одноклассниками, будущими любовниками, заплутавшими курьерами Яндекс-еды в закрытой территории двора)

Смарт планировки, которые круто делят пространство(хотя сами пространства получаются довольно маленькими)

В лифте и холле на 1 этаже экраны с новостями от управляющей компании (на красном фоне белые буквы «ФАМИЛИЯ НЕ ОПЛАТИЛ КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ!!! ПРОСЬБА СРОЧНО ОПЛАТИТЬ!!!»

Есть места до кондиционеров, а в больших и супер больших квартирах можно установить приточно-вытяжную вентиляцию и наконец-то устраивать барбекю дома!

Потолки от 3,02м до 3,06м на последнем этаже.

Увеличенная толщина перекрытий. Соседские сверху дети будут не так громко прыгать по голове.

Обычная высота входной двери в квартиру 210, здесь 240 см, что и правда создаёт офигенное впечатление.

Планировки:

Самые разнообразные планировки на рынке. Ниже примеры.

Почему? Очень много разных, хотя отличаются зачастую не сильно. На последнем этаже большие квартиры с террасами.

Легенда отталкивается от планировок. Сначала рисует их, а уже затем вписывает дом на участок. У многих застройщиков все «наоборот».

Срок сдачи дома:

Заявлен 4 квартал 2024 года

Покупка:

Старт продаж обещали ещё в 2020, но отложили до 2021. 15.01 был старт продаж 3 и 4 спальных квартир. 17.01 старт продаж 1 и 2 спальных. Динамическое повышение цен: чем больше бронируют, тем больше растут цены.

Супер ипотеки 3% нет.

Военной ипотеки нет.

Рассрочки нет.

Бронь:

300 тысяч с сохранением цены.

Бронируем сейчас, но оплата по ДДУ будет, возможно, только к июню. Так говорят у застройщика. Но думаем все же про февраль.

Цены и площадь:

1-к.кв от 37.9 до 38.55 м2 от 8.3 до 10.6 млн руб.

2Е-к.кв от 37.6 до 56.75 м2 от 8.3 до 15.3 млн руб.

3Е-к.кв от 51.75 до 91.96 м2 от 11.2 до 23.9 млн руб.

4Е-к.кв от 78.6 до 132.22 м2 от 17 до 29.3 млн руб.

5Е-к.кв от 106.88 до 145.65 м2 от 19.8 до 34.2 млн руб.

Стоит ли покупать?

Цена за метр кусается, и это правда. Но будет ли она расти? Вероятно, да. Застройщики весь прошлый год искать потолок цены с сохранением спроса предыдущих лет, и они его, кажется, нашли. Цены несколько устаканились. У некоторых крупных застройщиков уже есть неплохие скидки за метр. Насколько инвестиционно привлекательна Легенда? Как всегда да. Конечно, маркетинг застройщика зашкаливает и делает борщ плюсам ЖК, но тем не менее Легенда по многом задаёт архитектурные тренды и другим застройщикам, и спрос на неё только растёт. В первый же день были приостановлены Бронирования из-за ажиотажа.

Хотите Легенду? Напишите мне, и мы забронируем подходящий вариант ⏩ @sergeygaller