Потерял 700 000 ₽ на флиппинге: реальный кейс из Екатеринбурга
Или: почему хорошая цена на входе - это ещё не гарантия прибыли
Часть 1 «У меня все под контролем»
Слава - айтишник из Екатеринбурга
О флиппинге он узнал по роликам на YouTube, загорелся эти делом и решил: «Чего тянуть? Надо начинать!»
«Я не из сферы, работаю в айти. Но тема флиппинга показалась мне интересной. Квартира попалась по хорошей цене, мама помогла выбрать - она у меня риелтор»
Он купил квартиру по реально хорошей цене. С точки зрения входа проект был почти идеальный (я сам бы взял такую квартиру в работу)
Начинать ремонт без опыта, без команды и без плана - это темный лес
Мастеров тогда Слава нашёл «на Авито», отсеял тех, кто вообще не вызывал доверия, нанял кого-то "по наитию"
Как вы уже догадались ни расчетов, ни сметы, ни графика производства работ не было и в помине, но на удивление бригада сделала качественный ремонт и относительно быстро
Казалось бы вот она прибыль, уже на горизонте. Осталось только продать квартиру
Но реальные проблемы ждали Славу дальше, потому что через пару месяцев вместо прибыли он имел:
Объект завис и света в конце туннеля видно не было
Часть 2 - «Я уже понимал, что в прибыли не буду…»
«Я смотрю на эту пустую квартиру с ремонтом и не понимаю, как из неё выйти. Я уже знал, что ничего не заработаю. Хотелось просто вытащить хотя бы часть денег»
Тогда он пришёл к нам на обучение и прямо на первом созвоне рассказал
«Квартира висит на продаже, но никто не звонит. Я мало того, что уже в минусе, так еще каждый месяц плачу бешеную ипотеку и и не знаю, что дальше делать»
Честно, я тогда ожидал увидеть дикий неликвид на окраине города за оверпрайс, но вместо него был реально хороший объект с качественным ремонтом по адекватной цене
Квартира была пустая (в буквальном смысле слова):
- Там не было кухни
- Там не было мебели и декора
- Там не было визуального ощущения дома и уюта
Просто красиво упакованная бетонная коробка
Но мы же знаем, что вся суть в начинке этой «коробки»
Поэтому сразу посоветовали добавить хотя бы бюджетную кухню, создать уютную атмосферу в квартире и сделать качественную фотосессию
Он конечно немного сопротивлялся, но все сделал. И продал квартиру через 30 дней
Часть 3 - «Не провал, а урок»
На этой сделке Слава ушёл в минус 700 000 ₽. Но мог потерять гораздо больше
«Кто знает, сколько бы я ещё продавал, если бы не вы подсказал и что делать»
Да, он не вышел в плюс, но хотя бы остановил дырку из которой ежемесячно утекали его деньги
Он вышел из тупика, пережил провал и понял, что флиппинг - это не просто "купить подешевле, сделать ремонт и продать подороже"
Это целая система, где важно знать:
- Как думает покупатель
- Как работают эмоции в продажах
- Какие зоны в квартире усиливают её ценность
- Как сэкономить на ремонте, но при этом продать дороже
Сколько таких людей, которые, как Слава, думают: «Ну я сам разберусь», а потом сидят в ипотеке, без заявок, с “идеальным ремонтом” и страхом продавать в убыток?
Если ты не хочешь оказаться в такой же ловушке, то записывайся на нашу бесплатную стратегическую сессию
Это не вебинар, не презентация, а реальный разбор под твою ситуацию, где мы покажем тебе:
– Как стартовать флип проект без денег
– Как продать зависший объект
– Как НЕ попасть в минус на своей первой сделке
Хорошо, я готов записаться на стратсессию, что делать?
1. Нажмите на текст, который находится ниже (после этого откроется телеграм и в нем автоматически появится сообщение)
3. В течение 5-10 минут, мы с вами свяжемся и договоримся о времени стратегической сессии
(Это тот самый текст, на который нужно нажать, чтобы отправить сообщение)