НЕТ ВОЗМОЖНОСТИ КУПИТЬ ЖИЛЬЕ?

Согласно последним социологическим опросам в нашей стране улучшить свои жилищные условия хотят около 80% опрошенных россиян. В то же время для многих из них эта цель является недосягаемой по одной главной причине – у них нет для этого денежных средств.

Но как быть, если сразу купить квартиру нет возможности?

Безусловно, одним из самых популярных решений данной проблемы является ипотечное кредитование. Однако тенденция сегодняшних реалий такова, что, по статистике, получить и осилить ипотечный кредит в банке может лишь каждый десятый наш соотечественник.

Кроме того, процентные ставки по кредиту в России все еще довольно высоки и, учитывая обязательное страхование приобретаемой недвижимости, ипотека обходится заемщикам очень дорого. В результате переплаты по кредиту, в зависимости от его сроков и условий, могут достигать от 80 до 250% стоимости ипотечного займа.

Вот почему в последнее время на арену все чаще выходят жилищные кооперативы, вступление в которые для многих семей является оптимальным или даже единственным выходом в вопросе приобретения жилья.

ИТАК, ЧТО ТАКОЕ КООПЕРАЦИЯ?

Кооперация – добровольное объединение людей для решения конкретной задачи. Современное кооперативное движение зародилось в 18 веке, но предпосылки к нему появились намного раньше. Родиной потребительской кооперации стала Англия, производственной – Франция, сельской и бытовой Германия.

За свои 170 лет кооперация в России прошла трудный и сложный путь от первого потребительского общества «Большая артель», созданного в Петровске-Забайкальском ссыльными декабристами, до наших дней.

Как это работает?

1. Вступление в кооператив. Членом кооператива может стать гражданин, достигший возраста шестнадцати лет. Для вступления в ЖК необходимо написать заявление и внести вступительный взнос.

2. Необходимо накопить либо внести определенный процент от ориентировочной стоимости жилья, используя различные формы участия и графики накопления.

3. Недостающую сумму денежных средств для приобретения жилья добавит кооператив из своего паевого фонда и приобретёт для пайщика объект недвижимости, оформив её в свою собственность до полного погашения пайщиком задолженности перед кооперативом за приобретенный для него объект недвижимости

4. Приобретенный объект недвижимости передается в пользование члену ЖК, для которого он приобретался

5. Пайщик осуществляет выплаты согласно графику платежей до полного погашения задолженности перед кооперативом. После чего объект недвижимости передается пайщику в собственность.

6. Когда долг полностью погашен, член кооператива получает право оформить недвижимость в свою собственность.

7. До приобретения объекта недвижимости в собственность ЖК пайщик вносит ежемесячный паевой взнос (не менее 10 000 руб.) и ежемесячный членский взнос в размере 2000 (две тысячи) руб.

ПОЧЕМУ «БЕСТ ВЕЙ»?

• Минимальный паевой взнос - 10 000 рублей
• Для вступления в кооператив нужен только один документ - паспорт
• Купить жилье можно в любом населенном пункте России
• Полная прозрачность работы ЖК для пайщика через личный кабинет на сайте Кооператива
• Возможность передачи пая другому члену кооператива или третьему лицу

Основной мечтой каждого человека была и по сей день остается мечта о собственных квадратных метрах. Государство гарантирует каждому гражданину реализацию данного права в рамках Конституции РФ. Создаются законы, по которым осуществляется реализация прав граждан.

Что такое жилищный кооператив?

Жилищными кооперативами называют некоммерческие организации в виде потребительских кооперативов, строго соблюдающих Жилищный Кодекс России и осуществляющих деятельность по обеспечению всех членов кооператива недвижимостью. Каждый из объектов покупается или возводится на денежные средства кооперативов, в которые, в зависимости от разновидности кооператива, могут входить как простые граждане (физические лица), так и юридические лица.

Преимущества жилищных кооперативов.

Поскольку общая касса кооперативов обходится без средств кредитных организаций, с их весомыми процентами, то квартиры для членов кооперативов в итоге будут стоить примерно вдвое дешевле, чем для заемщиков ипотеки. Соответственно, главным преимуществом вступления в ЖК является наиболее дешевый способ покупки жилья, по сравнению с его приобретением в кредит. Помимо этого, жилищный кооператив возводит или приобретает жилье без разных посредников, что, вкупе с налоговыми вычетами, также существенно уменьшает его стоимость.

• Возможность накопления паевого взноса
• Покупка недвижимости по всей территории России
• Юридическая экспертиза сделки
• Вселение и проживание в квартире при фактическом накоплении всего трети ее рыночной стоимости
• Приемка объекта у застройщика в случае долевого участия
• Работа с жилищными субсидиями и материнским капиталом
• Быстрое движение в очереди для активных пайщиков, которые привлекают в кооператив новых членов
• Жилье — это комната, квартира, жилой дом, отвечающие требованиям, установленным жилищным законодательством РФ

Американская ипотека заменила собой любые другие способы приобретения жилья с отсрочкой платежа. Но все имеет свойство заканчиваться. И вот снова стали заявлять о себе жилищные кооперативы.

Почему сегодня выгодно вступать в кооперативы?

Согласно законам экономики, один незаменимый продукт долго существовать на рынке не может. В современном мире каждый банк имеет собственные условия ипотечного кредитования, но в любом случае схема подразумевает наличие залога в форме недвижимости.

В отличие от ипотеки жилищные кооперативы дают оформить право собственности на объект по завершении выплаты пая. Данный процесс регулируется законодательством РФ.

Однозначным достоинством для потенциального члена кооператива является тот факт, что в отличие от банка при вступлении в ЖК не требуется многочисленных справок и гарантий. Паспорт - вот и весь пакет документов. В кооперативе все довольно просто и прозрачно.

В пользу банка служит обстоятельство, состоящее в том, что банки могут выдать большую сумму кредита, чем кооператив. Как известно, первоначальный взнос по ипотеке должен быть, в большинстве случаев, не менее 30% от стоимости желаемого объекта. А для того чтобы вступить в обычный кооператив, как правило, необходимо иметь сумму от 50% стоимости объекта.

Однако, в кооперативе "Best Way" пайщик имеет возможность получить желаемую недвижимость в рассрочку с оплатой всего 35% её стоимости, или же накопить необходимую сумму. Тем самым ЖК "Best Way" на несколько шагов впереди как банка, так и других кооперативов.

• Работа ЖК в рамках Жилищного и Гражданского Кодексов РФ;
• Контроль государства;
• Общее собрание пайщиков;
• Паевой счет ЖК в Сбербанке РФ;
• Гарантия возврата 100% паевых взносов (согласно законодательству РФ)