ЖК Парад Планет | Информация про кадастр. Инициативная группа на встрече с ГК Основа.
29 мая прошла первая встреча инициативной группы с застройщиком - ГК Основа. На встрече на трёх представителей инициативной группы пришлось сразу семь представителей застройщика, отвечающих за различные направления. В том числе присутствовали вице-президент, соучредитель ГК "Основа" - Колченко Олег Николаевич и генеральный директор ООО "С-Стройперспектива", руководитель проекта - Илюхин Павел Викторович.
Первым делом застройщик дал историческую справку о том, как после покупки Мортона ПИКом дом стоял долгие месяцы до того как ГК "Основа" (образованная коллективом бывшего Мортона) забрала проект себе. Тогда проходили встречи с бывшим составом инициативной группы - волновали сроки и качество возводимых конструкций. По срокам всех успокоили и уверенными темпами продолжили работу, по качеству бетона провели обследование и усилили бетон.
В итоге дом ввели в эксплуатацию в срок, но все мы знаем с какими проблемами в остатке. Главной причиной возникновения проблем назвали финансовые трудности у проверенных временем подрядчиков и сбегание других подрядчиков после получения аванса.
Далее встреча пошла по списку подготовленных вопросов и самым острым на данный момент является постановка дома на кадастровый учёт.
Почему дом не ставят на кадастр?
Вкратце - Росреестр ставит палки в колёса.
Документы уже 6 раз подавались в Росреестр, три раза проводились совещания с Министерством строительства Московской области по данному вопросу. Проблемы Росреестр находит именно со стороны "коробки" (), а все системы коммуникаций уже поставлены на кадастровый учёт. Недочёты находят в документации и чертежах. Причём доходит это до того, что исправления, внесённые после замечаний на прошлой подаче документации, рассматривает уже другой человек и требует вернуть всё назад.
И что, его никогда не поставят на учёт?
Нет, не всё так печально. Благодаря обращениям в Министерство строительства застройщик выразил надежду на продвижение этого вопроса и завершение постановки на учёт после седьмой подачи документов в Росереестр на следующей неделе. Рассмотрение документов каждый раз занимает порядка двух недель, таким образом за следующий месяц должна быть поставлена точка в вопросе постановки дома на кадастровый учёт.
Планируемый срок постановки дома – до конца июня 2019.
С другой стороны, надежда застройщика может и не оправдаться и после этой точки начнётся новый абзац. В таком случае уже будет нужна помощь жильцов для придания масштаба этой проблеме. Но это крайний вариант и на данный момент нужно дождаться следующего решения о рассмотрении документов в Росреестре.
А собственность потом ещё пол года ждать?
Как только дом будет поставлен на кадастровый учёт, можно будет подавать документы на регистрацию собственности.
Если при покупке квартиры был заключён договор на регистрацию собственности с ГК "Основа", то волноваться не стоит. Всем придёт оповещение и первые квартиры будут оформлены в собственность уже через 2 недели после постановки на кадастровый учёт. Территориально все эти вопросы будут решаться в отделе заселения.
У клиентов, заключивших договор на оформление прав собственности с ГК «Основа», проблем не будет.
Тем, кто покупал квартиры через Мортон и ПИК, необходимо обращаться в ПИК по данному вопросу.
Никто не должен мешать зарегистрировать квартиру самостоятельно, даже если у вас был оформлен договор с одной из компаний. Просто вы второй раз заплатите пошлину.
Отопительный сезон закончился, но вопросы по нему остались
Был задан вопрос касательно ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учёта тепла. Ранее в УК "Основа" (не путаем с ГК "Основа") сообщали, что одних паспортов на счётчики недостаточно. Вероятно, из-за сложности вопроса этот ответ был неправильно интерпретирован и привёл к попытке выяснить у застройщика сроки передачи остальных документов на счётчики. Такой вопрос вызвал недопонимание у застройщика - по секциям 3, 5-11 паспорта переданы и их должно быть достаточно для требований ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учёта тепла. По секциям 1, 2 и 4 подрядчик потерял паспорта, но до 15 июня их обещали передать УК. В итоге данный вопрос потребовал разъяснений со стороны УК, почему же не ставят счётчики.
...мы вообще очень удивились, когда к нам пришла эта управляющая компания, назвавшая себя Основой, как и мы!
Жильцы могут в любой момент сменить управляющую компанию на более лучшую, если найдут такую в городе. Мы не смогли.
А вот, что сказали на другой день уже в УК: изначально речь шла об общедомовом счётчике на отопление, пока он не будет передан застройщиком и не введён в эксплуатацию, не могут вводиться и индивидуальные приборы учёта тепла. После этого уже можно будет их опломбировать и составлять акты ввода в эксплуатацию, как в случае со счётчиками на водоснабжение и электричество. Так что теперь снова ожидание действий застройщика.
Были и вопросы про качество отопления. В частности про то, как работают циркуляционные насосы. Регулярно ходили слухи, что с насосами какие-то неполадки и они не работают на полную мощность. Застройщик такую информацию не подтвердил - система отопления уже проработала два отопительных сезона без проблем. Теплоноситель поставщик (АО "КТРВ") тоже подаёт исправно и без нарушений температурного режима. Таким образом, если появляются проблемы с температурой теплоносителя на входе в квартиру, проблему следует искать на уровне настроек, которые задаёт УК.
Протечки, недостатки, нервы
Застройщик хочет в ближайший месяц закрыть все замечания и просит дополнительно собираться информацию через инициативную группу. Собранная информация будет направлена непосредственно руководству!
Если у вас остались замечания по квартире, которые до сих пор не устраняет застройщик, просьба направить представителям инициативной группы номер квартиры, секцию, ФИО, контактный номер, описание замечаний и по возможности фото.
Представителей инициативной группы от вашей секции можно найти в чатах секций:
- 1 секция: WhatsApp
- 2 секция: WhatsApp
- 3 секция: Telegram, WhatsApp
- 4 секция: WhatsApp
- 5 секция: Telegram, WhatsApp
- 6 секция: WhatsApp
- 7 секция: WhatsApp
- 8 секция: Telegram, WhatsApp
- 9 секция: WhatsApp
- 10 секция: Telegram, WhatsApp
- 11 секция: WhatsApp
Или в общем чате: Telegram
Кроме того информацию можно передавать мне через Telegram или WhatsApp. +79037694301, Васильченко Леонид.
А вот какие комментарии давал застройщик по поводу ситуации с недостатками.
Вода в паркинге была и причин было несколько. Самая банальная - с улицы по весне затекла от тающего снега. Самая серьёзная - протечки через деформационные швы (в 9 разных местах), все протечки устранены и швы заделаны. Самая неприятная - слив остатков строительных смесей в канализацию. Вместо того, чтобы вычистить рабочую тару, её просто моют и все остатки цемента, штукатурки, клей и т.п. выливают в канализацию. Всё это накапливается в самом низу стояка, забивает колено и вода заполняет трубу, пока та не лопнет. Всё это выливается и скапливается на парковке.
Это просто ужас! Надо следить за рабочими.
По поводу воды в кладовках успокоили, сказав, что вся вода там от растаявшего по весне снега.
Поднимая речь о протечках в квартирах, застройщик отчитался, что по их информации все протечки в квартирах устранены.
На сегодняшний день подрядчиками были проведены соответствующие работы и все локальные протечки в квартирах устранены. В будущем все аналогичные жалобы будут оперативно отработаны.
Имеющаяся информация от жильцов, что протечки всё ещё имеют место быть, и побудила организацию дополнительного сбора информации по не устранённым замечаниям.
В целом застройщик выразил заинтересованность в скорейшем устранении всех недостатков. Хотя иногда не хватает людей, а иногда у людей не хватает сил. Увольнение одного из сотрудников ГК Основа, отвечающего за устранение недостатков, говорит о сложности ситуации. Вероятно, ограниченные возможности по устранению замечаний и неограниченное давление со стороны собственников, много месяцев ожидающих решения их проблем, стали несопоставимы с желанием искренне работать. На данный момент устранением замечаний занимается Александр Князев, +7-968-071-74-97.
Инициативная группа продолжит следить за работой по устранению замечаний.
Умный дом
ВНИМАНИЕ: Стоимость, виды и количество услуг могут в дальнейшем измениться!
На данный момент в концепцию умного дома входит передача показаний всех счётчиков, связь домофона с телефоном, доступ ко всем камерам дома, социальные функции и интеграция сторонних систем в общую сеть (таких как охрана).
Естественно, всё это не бесплатно. А точнее говоря, бесплатного не будет ничего. Обслуживание домофона ляжет на плечи УК и стоимость будет решаться голосованием собственников. Остальные же функции будут монетизироваться застройщиком по разным тарифам и опциям. До конца лета монетизация не будет запущена, так что все функции будут доступны в тестовом режиме.
Минимальная стоимость по планам на данный момент - 1500 р. За эти деньги вы получите IP-трубку в квартиру, сможете зарегистрироваться в приложении и иметь доступ к социальным функциям - голосования, обсуждения, обращения в УК. Дополнительно за 5000 р. можно открыть доступ к таким функциям приложения, как доступ к двум камерам домофонов подъезда и камере на фасаде дома во дворе. За абонентскую плату в 100 р. можно будет выбрать любые 3 другие камеры. Запланировано более 70 камер. И ещё 100 р. будет стоить переадресация вызова с домофона на сотовый телефон.
Для желающих сэкономить и купить дешёвую трубку вариантов мало - трубка и так самая дешёвая, а без оплаты вам просто не выдадут пароль для соединения. Тут всё-же IP-соединение и просто так подключить трубку с Aliexpress не получится. Но при желании трубку от застройщика можно продать дороже, чем продаёт застройщик, так как они говорят, что цена ниже себестоимости.
Покупка же видео-панелей открывает доступ ко всем функциям без дополнительной оплаты, только абонентская плата.
Но за дополнительное оборудование придётся платить. Речь тут о насадках на счётчики воды (~1500 р.) для беспроводной передачи показаний и о конвертере протокола на счётчиках учёта тепла (один конвертер на 6-8 квартир, ~8000 р.).
В умный дом так же можно будет интегрировать свои устройства, подсоединив их к видео-панели. Есть возможность соединения охранных систем, но только от тех фирм, которые согласились предоставить доступ к API. Обговаривается возможность подключения своих камер наблюдения.
Вся подробная информация по подключению появится в ближайшее время в офисе продаж, а так же на промо-сайте. Специалисты по системе «умный дом» будут напрямую взаимодействовать с инициативной группой по предоставлению любой информации.
Заявки на подключение будут приниматься через промо-сайт и по почте.
Дополнительный ключ к домофону стоит 100 р.
На данный момент работает веб-версия умного домофона, а с середины июля должно заработать и приложение для мобильных.
Пояснение концепции дома без машин
Двор без машин действительно не подразумевает движение машин по территории двора ЖК. Но реализация застройщиком этой концепции сводится к отсутствию парковок во дворе и обеспечению возможности проезда пожарной спецтехники. Узаконить запрещающие знаки и шлагбаум они не в состоянии. Это всё необходимо делать собственникам на голосовании. Подробности по голосованию должны появиться с постановкой дома на кадастровый учёт.
Закрытие дверей на этаже, пожарные лестницы и зазоры между потолком и стенами кладовок
Дом выполнен по специальным техническим условиям. Это, по словам застройщика, не позволяет законным образом закрыть двери тамбуров на этажах. Кроме того, если в секции две пожарных лестницы, то они не равнозначны - система дымоудаления, фильтрации и притока воздуха по разному расположены на двух лестницах и выполняют разные функции. Это приводит к тому, что эвакуацию нужно будет проводить не через ближайшую лестницу, а через дальнюю, на которой стоит фильтр и создаются условия для предотвращения поступания дыма на лестницу, в то время как вторая лестница может быть задымлена. В УК так-же высказались против закрытия тамбуров.
Уточнив, возможно ли применение системы с автоматическим открытием дверей в случае срабатывания пожарной сигнализации, однозначного ответа получить не удалось. Такой вопрос остаётся открытым и требует серьёзной проработки.
Относительно замков на входе на пожарную лестницу с улицы все однозначно считают, что они должны быть закрыты на магнитный замок с ключом от домофона и открываться в случае срабатывания пожарной сигнализации. Но на данный момент работы по установке оборудования на них не ведутся и сроков на установку тоже нет.
Вопрос с зазором между стеной кладовок и потолком тоже вызван пожарными нормами. Застройщик решил не закрывать зазор сеткой, оставляя собственникам выбрать наиболее удобный для них вариант. При желании можно и возвести стену до потолка, но это будет нарушением пожарной безопасности. При передачи кладовок собственники буду ознакомлены с правилами их эксплуатации. При проверке пожарным надзором за нарушения собственников будут наказывать штрафом.
Прочие вопросы
Документация на дом передаётся УК в виде исполнительной документации и при желании с ней можно ознакомиться. На данный момент передано около 90% документации.
Технический паспорт на дом будет передан УК после его изготовления после постановки дома на кадастровый учёт.
Все вопросы с оплатой машиномест и кладовок в компетенции УК. Вопрос по вхождению площадей на парковке и в кладовках в состав общего имущества направлен юристу для уточнения.
Пока на парковке нет машин, вентиляция работает на 10%.
Всё оборудование по подаче воды работает исправно. Если есть перебои с подачей воды, то они связаны с нехваткой разбора воды. Если при заселении дома мощностей оборудования не хватит, проработана возможность установки насоса на ступень выше.
На пересечении велодорожки вокруг дома дорожным полотном около 1 секции сделают уклоны для облегчения заезда.
Если таблички на почтовых ящиках установлены некорректно - необходимо сообщить номер секции через инициативную группу. Застройщик исправит.
До конца июня сделают площадку за домом.
Пульты на подземную парковку застройщик выдавать не будет, в УК переданы запрограммированные пульты, и передачу собственникам будет осуществлять именно УК.
На данный момент заселено 1032 квартиры.
По результатам встречи будет выпущен протокол встречи. Как только он будет сформирован, он будет выложен в общий доступ.
Принято решение провести следующую встречу с застройщиком в конце июня.