Как сделать от 100млн за 2 года на редевелопменте базы отдыха в Завидово
Продается база отдыха в курорте Завидово, с участком 47 соток и 8-ю жилыми домами из клеенного бруса, с возможностью редевелопмента и реализации каждого дома по отдельности, с общей доходностью 100млн+ в ближайшие 3 года.
Что за Завидово?
Территория курорта Завидово развивается из года в год, на финальной стадии строительства порт для теплоходов, которые будут доставлять сюда туристов по Волге, а так же самый крупный в Европе аквапарк — за развитием региона следит президент
Территория курорта около 2500га и включает в себя; гольф-клуб, теннисный корт, вертолетные площадки, заповедник, облагороженные лесные парки, пляж на берегу Волги, яхт-клуб, спа-комплексы и отели. Якорный проект — Radisson
В округе находятся поселки премиум класса — цена сотки земли в этом районе у частников стартует от 2млн рублей, а квадратный метр от 300.000₽ в доме без отделки, земли под застройку нет!
Что включает в себя наша база — что предлагаем?
47 соток земли, на которых расположены 6 строений, которые поделены на 8 жилых домов.
Территория находится возле всей инфраструктуры (парки, порт, макдональдс, пляж — 10 минут на велосипеде), но в тихом уединенном месте, на закрытой и охраняемой территории, с круглосуточным видео-наблюдением
Подведены свет, газ и собственная скважина — дома предназначены для круглогодичного проживания
База включает в себя 6 строений, поделенных на 8 домов в одном стиле— постройки из клеенного бруса стоят на отлитом фундаменте — утеплены, не свистят, не гниют
Средний метраж каждого дома 139м2 без учета террасы — общая площадь всех строений 1116м2
У каждого дома есть участок с засеянным газоном, зеленым ограждением и 2 парковочными местами
комфортная планировка включающая в себя по 2 сан-узла, гостиную, две спальных комнаты, кухню, террасу с выходом на участок (некоторые дома друг от друга отличаются) — строили как «для себя», выглядит актуально и в 2025 году
Все имущество находится в собственности физ.лица с 2007 года, без обременений — назначение участка ИЖС, а статус домов — жилые
Документы прозрачные — все можем показать и подтвердить
Как сделать 100млн за 3 года?
Сегодня это работает, как база отдыха — дома сдаются посуточно, приносят пассивный доход при минимальном управлении, но с ростом спроса на локацию — можно реализовать это как проект под редевелопмент.
Освежить ремонт в домах—> размежевать участки —> реализовать по рыночной цене в 350.000-400.000 руб. м2 и заработать от 100млн за 1-3 года.
Вся территория проекта облагорожена и дополнительных вложений не требует!
С чего мы решили что это сработает?
Ради интереса мы выставили один дом на продажу — сделали посредственное объявление, чтобы протестировать спроса
За неделю было больше 300 просмотров на Авито и на живой показ записалось 5 человек — при условии сегодняшнего ремонта, люди готовы покупать жилье в этой локации
Но там же уже есть поселки, зачем покупать эти?
Да есть, но с ростом числа туристов у них будет возникать много дискомфорта — эти поселки расположены рядом с гольф-клубом, а национальные парки являются частью их территорий — их нельзя огородить и закрыть. Туристы будут ходить и создавать толпу
Наша база находится в 10 минутах на велосипеде от всех значимых мест и ограждена — посторонним на нее не попасть, на территории тихо и спокойно — это ускорит реализацию домов и будет приоритетно для покупателей
На сегодняшний день мы заняты переездом в другую страну и продаем все свои активы
На реализацию каждого дома по отдельности нужно больше времени, по этому приняли решение продать всю базу целиком, как готовый поселок, по адекватной цене, чтобы покупатель смог на этом заработать от 100млн сверху
Стоимость объекта — 250.000.000 рублей (цену готовы обсуждать)
Какой следующий шаг?
Если вас заинтересовал объект и вы хотите вживую его посмотреть, проверить все документы и прочее, то жмите по кнопке ниже — давайте назначим время показа и ответим на возникшие вопросы