Как изменился рынок аренды коммерческой недвижимости?
Как изменился рынок аренды коммерческой недвижимости?⠀
Как действовать инвесторам в сложившейся ситуации?⠀
⠀
1. Продолжаются переговоры Собственников и Арендаторов по условиям аренды помещений.⠀
⠀
На сегодняшний день лучше выработать аргументацию для ведения переговоров, чтобы не нарушить баланс своих интересов и интересов контрагентов.⠀
Введен уже ряд нормативных актов, которые можно брать за основу в переговорах и при составлении писем и ответов для контрагентов.⠀
⠀
Если Вам понадобится помощь при разработке позиции и ведения переговоров, Вы можете обратиться ко мне.⠀
⠀
2. Производится поиск новых помещений или арендаторов собственниками помещений.⠀
⠀
Существуют ситуации, когда все переговоры заходят в тупик, и нет возможности найти общий язык.⠀
В этом случае до расторжения договора лучше проработать запасной план.⠀
⠀
Для собственников поискать нового арендатора.⠀
Для арендаторов найти новую локацию.⠀
⠀
Мы поможем Вам проработать такой план исходя из Ваших запросов и ограничений по бюджету.⠀
⠀
3. Собственники коммерческих помещений стараются снизить риски и думают о диверсификации своего портфеля.⠀
⠀
Сейчас самое время внимательно изучить свой портфель и внести изменения в него для снижения рисков.⠀
Кому-то продать все помещения небольшого формата и купить одно большое, кому -то наоборот.⠀
⠀
В этом случае я тоже готов помочь Вам с этим вопросом с точки зрения большого опыта инвестиций в недвижимость, в том числе в кризисное время. ⠀
⠀
4. Если существует возможность надо пользоваться льготами, которые сейчас можно получить.⠀
⠀
В зависимости от отрасли, вашего вида деятельности стоит собрать всю информацию обо всех льготах, на которые вы можете рассчитывать.⠀
⠀
Я, также могу помочь Вам и в этом вопросе.⠀
⠀
5. Принимаются срочные решения.⠀
⠀
Появляется много вопросов.⠀
⠀
Сколько скинуть при срочной продаже коммерческого помещения?⠀
До какой степени снижать арендную ставку?⠀
Стоит ли сейчас продавать объект, чтобы перевложить деньги в другой или подождать?⠀
⠀
На эти вопросы я тоже помогу Вам найти ответы после проведения анализа Вашей конкретной ситуации.⠀
⠀
Если подвести итог двухмесячной работы в период карантинных мер, то первый месяц прошёл в режиме некоего отпуска и затишья.⠀
⠀
Со второго месяца началась активность, переговоры и обсуждения.⠀
Конечно же, были востребованы помещения с федеральными продуктовыми сетями (это точно осталось неизменно).⠀
Пятерочка, Магнит, Верный и т.д.⠀
⠀
Это вполне ожидаемо, так как в период карантинных мер выручка у них росла и поэтому они стали самими надежными арендаторами.⠀
На втором месте помещения с сетевыми аптеками, алкогольные магазины, они арендуют небольшие торговые площади от 30 до 100 кв.м. Этот вариант подходит покупателям с невысоким бюджетом. Это позволяет им купить помещения по невысокой цене и с надежным арендатором.⠀
⠀
Сейчас лучше рассматривать помещения с теми бизнесами, которые входят в список компаний, которым разрешено работать во время самоизоляции.⠀
Для каждого региона он свой.⠀
⠀
Конечно же вырос спрос от инвесторов на дисконтные предложения, чтобы купить помещения по цене ниже рынка на 20-30%.⠀
Пока ярко выраженная тенденция не наблюдается, но мы всегда держим руку на пульсе и наши инвесторы первыми получать информацию о таких объектах.⠀
⠀
А если у Вас появится срочная потребность в продаже объекта арендного бизнеса, я найдю покупателя.⠀
⠀
Я, всегда на связи!⠀
Телефон: +7 9310030726⠀
⠀
⠀
⠀