Закрытые для ВНЖ районы Турции

Еще одна главная новость последних дней: Турция расширила список районов, где иностранцы НЕ смогут получить ВНЖ
Правительство Турции, с 1 июля 2022, года увеличило список районов, в которых НЕ будет выдаваться ВНЖ иностранцам, которые арендуют жильё, а также тем, кто претендует на статус беженца.

Всего закрыто 1169 микрорайонов. Раньше их было 781 по всей Турции.
Полный список «закрытых» микрорайонов для регистрации можно посмотреть тут (https://www.goc.gov.tr/mahalle-kapatma-duyurusu-hk2).

К сожалению, в список попали популярные районы Анталии:
❌Лиман
❌Хурма
❌Сарысу

В Аланье закрыты:
❌Каргыджак
❌Махмутлар
❌Кестель
❌Авсаллар

В Измире закрыты:
❌Борнова
❌Буджа
❌Конак
❌Карабалар
❌Торбалы

⛔️ Получить ВНЖ в «закрытых» районах с 1 июля НЕ могут:
1. Лица, которые первый раз получают ВНЖ в Турции на основании аренды квартиры.
2. Лица, которые повторно получают ВНЖ в Турции, но при этом ранее не жили в этом «закрытом» районе.

✅ Получить ВНЖ в «закрытых» районах после 1 июля могут:
1. Владельцы недвижимости в Турции.
2. Лица, которые получают вторичный ВНЖ в «закрытом» районе, если ранее в нем проживали в той же квартире.
3. Лица, которые получают вторичный ВНЖ в «закрытом» районе и при этом меняют адрес проживания внутри этого же района.
4. Лица, которые успели заключить и нотариально заверить договор аренды в «закрытом» районе до 01.07.2022.

Что делать тем, кто купил квартиру в закрытом районе и не успел получить ВНЖ?

Тем, кто уже купил, пока ничего другого не остается, кроме как ждать. Прописаться в другом, открытом, районе можно, но для этого надо там жить. Миграционная служба даёт дополнительный месяц после окончания 2-месячного безвизового режима, для того чтобы иностранец мог найти себе жильё в каком-то из разрешённых районов и на основании договора аренды получить ВНЖ. Но он должен проживать по указанному в заявлении адресу. Фиктивно прописаться и жить в другом месте не получится. Это запрещено законодательством Турции и карается штрафами.

Что делать тем, кто планирует покупку недвижимости в Турции?

Советуем покупать в тех районах, которые не закрыты. Они становятся сейчас более популярными, но и, соответственно, более дорогими.

Если есть желание купить в одном из районов из списка, то рекомендуем подождать до конца месяца. К этому моменту закончатся праздники в Турции (9-дневные каникулы с 9 по 17 июля 2022 года) и накопится первый опыт. Будет известно, сколько отказов, и есть ли получившие одобрение среди тех, кто подавал.

По-прежнему открыты центральные районы Алании: Оба, Тосмур. Но там очень высокие цены. Недвижимость здесь и была недешёвой, а сейчас стала ещё дороже.

Рекомендуем обратить внимание и на новые «незакрытые» районы, такие как Демирташ, Газипаша, Пайалар, Конаклы. Сейчас большая часть тех, кто не смог оформить ВНЖ в Махмутларе и Авсалларе, переезжает в центральные районы Алании. Но ситуация стремится к тому, что могут закрыть и их. В этом смысле новые районы предпочтительнее. Здесь нет пока такого развития инфраструктуры, но уже пришли ведущие застройщики, ведётся активное строительство как жилых, так и коммерческих объектов. Эти районы не имеют чётких границ с Аланией, они вытекают один из другого. После Махмутлара идёт Кыргыджак, который также «закрыт», но затем следуют «открытые» Демирташ и Газипаша. Всё рядом. Эти районы являются наиболее оптимальными по соотношению рисков отмены первичного ВНЖ и развитости с точки зрения инфраструктуры для жизни.

Разумеется, если ситуация с концентрацией иностранцев улучшится, районы из списка могут открыться снова. Как это может произойти? Истечёт срок действия ВНЖ у людей, которые оформляли его на основании аренды. Таким образом, количество проживающих в данной локации иностранцев уменьшится. Но пока об этом рано говорить.

❓Как читать табличку (https://www.goc.gov.tr/kurumlar/goc.gov.tr/DUYURULAR/2022/06-Haziran/UK/Kapali-Mahalleler.xlsx)?
Первый столбик - провинция;
Второй столбик - район;
Третий столбик - микрорайон (mahhale);
"Закрывают" как раз mahhale, а не полностью весь район. Так что читайте внимательно

Автор: https://t.me/relocate_easy