Основа выбора

Получили ответ от арендодателей:

1. Помещение на Технологическом институте 27 кв. метров (по факту 20 кв. метров) за 89 100 руб.
https://spb.cian.ru/rent/commercial/224527613/
Согласовали варианты наружней рекламы, чтобы мы забрали место над входной дверью, но стоимость аренды вместо запрашиваемых 60 тыс.руб на первые два месяца и последующие за 75 тыс. руб, обозначили на первые два месяца 70 тыс. руб и с третьего месяца 80 тыс. руб.

2. Помещение на Достоевской 15,6 кв. Метров за 60 000 руб.
https://www.avito.ru/sankt-peterburg/kommercheskaya_nedvizhimost/torgovoe_pomeschenie_15.6_m_1891429674
Согласовали стоимость аренды в 55 тыс. руб и каникулы в течение первого месяца работы, но не согласовали наружную рекламу на первой линии, вдоль Владимирского проспекта.

По итогу перед нами встал выбор:

Помещение №1

Плюсы:
- первая линия с возможностью размещения наружней рекламы;
- опыт работы в помещение находящимся в субаренде с ЭкоМаркетом «Компас Здоровья», что при успешности и взаимной выгоде, мы попробуем снять в субаренду помещения на других локациях этого бренда, которых по Санкт-Петербургу 22 филиала. А также успешный опыт субаренды помещения, откроет для всей компании новые локации и возможности для выгодного и быстрого открытия новых филиалов в помещениях со схожими компаниями;
- в связи с тем, что пешеходный трафик будет проходить с видом на нашу наружную рекламу, то вклад в развитие бренда будет выше. Что позволит нам в будущем привлекать новых клиентов быстрее;

Минусы:
- время затраченное на дорогу от метро больше на 4 минуты;
- стоимость аренды выше;

Помещение №2

Плюсы:
- время на дорогу от метро до локации составляет 3 минуты;
- панорамные окна, которые позволяют создать запоминающийся наружний вид мастерской;
- подходит к нашим изначальным критериям искомого помещения;

Минусы:
- находится во дворе;
- площадь меньше;

Оба варианта нам подходят и в обоих вариантах мы бы получили прибыль, но для того чтобы помимо прибыли, мы получили опыт субаренды и большее продвижение бренда за счет нахождения на первой линии, я предварительно остановился на помещение №1.

Итоговый результат будет ясен завтра, после очной встречи с арендодателем и уточнения заключительных деталей, по разделению площади и размещению рекламы внутри помещения.