Отбор помещения.

Просмотрели 11 вариантов помещений подходящих по нашим критериям, которые мы нашли на онлайн площадках и по результату осталось два варианты, почему не подошли остальные, можете посмотреть в столбце «результат» по ссылке:
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1a5x-QyuzjEINQezq4FZ6YFVanV7pni2udtDGwh7dS8c/edit#gid=0

Оставшиеся варианты:

1. https://spb.cian.ru/rent/commercial/232105108/

Это помещение в 3х минутах от метро Достоевская, 15,6 кв. метров. Помещение отдельно стоящее, во дворе Бизнес Центра, но двор постоянно открытый, там находятся различные организации в том числе: ремонт телефонов, стоматология, фитнес зал, изготовление ключей и т.д.

Плюсы: - доступное расположение;
- отдельно стоящее здание с собственной дверью, без соседей;
- панорамные окна, благодаря которым эффект наружней рекламы будет усилен вдвое;
- возможность размещения наружней рекламы по своему усмотрению без согласования, так как это отдельное помещение;
- если получится согласовать дополнительную наружную рекламу на первой линии и будет установлен штендер, промоутер, то наружная реклама будет работать на полную мощность, как и с помещением на первой линии со стоимостью от 5 к за квадрат.

В нем можно создать уютную атмосферу, которая в перспективе будет оставлять положительные эмоции в людях и поможет запустить необходимое сарафанное радио.

Минусы:

- нашу целевую аудиторию может смутить вид помещения, есть мнение, что это «ларек» в не очень хорошем смысле. И может приравняться к не очень приятной шаурмечной;
- если не получится разместить наружную рекламу, то трафик будет потерян и стоимость за квадрат завышена.

2. https://spb.cian.ru/rent/commercial/235261939/

Это помещение так же в 3х минутах от метро Достоевская, 28 кв. метров.
Помещение сдают в субаренду, заходя внутрь мы попадаем в атмосферу столичной аптеки и пройдя 10 метров мы находим помещение 28 кв. метров с правильной прямоугольной формой с уже возведенной стеной, подходящей для нашей мастерской.

Плюсы:
- доступное расположение;
- возможность разместить наружную рекламу на первой линии;
- площадь на 14 кв. метров больше чем 1 вариант, а стоит также;
- опыт субаренды с аптекой, что при успешном исходе в будущем упростит поиск помещения и сразу мы сможем не думая искать площадь в субаренду в аптеках;

Минусы:
- атмосфера аптеки, по мне в аптеку люди ходят с негативными эмоциями, при болезнях и т.д;

Что нам поможет выбрать:
1) Мы сделаем дополнительный анализ Целевой аудитории.
Для себя мы отмечаем три возрастные группы ЦА:

- 20-35 лет, возраст 1;
- 36-55 лет, возраст 2;
- 56-70 лет, возраст 3.

По результату анализа клиентов ГЛАЗКО, которые обращались за нашими услугами более 5-и раз, в 2019 году мы выявили, что наша ЦА, это возраст 2, а именно женщина 45 лет.

По моему мнению люди находящиеся в первой возрастной группе придают не малое значение наружнему виду мастерской, что есть у 1го помещения и не одобрят соседство с советской аптекой во 2ом помещение.
Соответственно, если наша ЦА, это люди первой возрастной категории, то нам необходимо выбрать помещение №1, так как в совокупности высочайшего сервиса, отсутствия не шибко приятного соседства и креативного, наружнего вида мастерской, поможет нам запустить сарафанное радио. Но если мы подтвердим, что наша ЦА, это Возрастная группа 2 либо 3, то целесообразней брать помещение №2, так как оно больше, находится на первой линии и в перспективе может дать хороший опыт.

Для этого мы подготовили фотографии: по половому признаку, трех возрастных групп, двух уровней дохода. По итогу получилось 6 фотографий женщин и 6 фотографий мужчин.
Завтра мы попросим наших менеджеров и руководителей филиалов выбрать одну фотографию часто встречающегося клиента мастерской ГЛАЗКО, так как наши ребята каждый день встречают от 20-100 клиентов. И если свежие данные подтвердят что наша ЦА, это возрастная группа 2,3, то мы выберем помещение №2.

2) За месяц до написания этого текста, мы замеряли спрос на наши услуги в Санкт-Петербурге и собрали заявки от наших потенциальных клиентов, их у нас более 30 штук. Завтра в первой половине дня мы подготовим опрос с детальным фото отчетом помещений и попросим наших клиентов выбрать, какое помещение по их мнению нам стоит выбрать.

Так же есть крутой сервис для анализа помещений https://navigator.smbn.ru/st/138/ но тут он нам не поможет, так как наши помещения находятся в пяти минутах друг от друга.

Планы на завтра:
1) еще раз просмотреть площадки: Авито, Циан;
2) опросить наших менеджеров и руководителей для повторного анализа ЦА;
3) опросить наших будущих клиентов в Санкт-Петербурге;
4) принять решение;
5) параллельно закрывать вопросы по дизайну и ассортименту.