Как я запустил свой первый гараж за 88 400 рублей с доходностью 61%?
меня зовут Глеб Максаков, я владелец 100 объектов складской недвижимости в 23 года.
Я занимаюсь складской недвижимостью уже 4 года.
В этой статье я расскажу по какой логике и как конкретно я запустил свой первый гараж за 88400 рублей с доходностью 61%?
Идея
Я очень хотел начать инвестировать.
Меня захватила тема финансовой грамотности.
Почему-то мне не очень нравилась идея начать инвестировать с акций или крипты. А какой бизнес запустить на такие деньги я не придумал.
Один мой друг из Красноярска сдавал гараж за 2,500 рублей.
Я тоже решил попробовать.
Выбор района
В 2018 году я жил в Одинцово, там я покупал первый гараж. Выбрал промышленную зону, потому что там было много гаражей и они высоко сдавались в аренду. Во всем районе было около 3,000 гаражей. Различные СТО, производства и фабрики. Обычная старая пром.зона Московской области.
Выбор ГСК (Гаражно-строительный кооператив)
Я составил небольшую таблицу по анализу разных ГСК. Туда включил факторы: расположение, цену и аренду гаражей, количество и так далее. Самое главное проверил на безопасность и надежность.
Выбор гаража
Я также составил таблицу по гаражам. Куда включил все гаражи подходящие под мой бюджет и состояние самих гаражей. Также оценивал различные факторы: цена, площадь, близость ко въезду. Также я оценивал кабинет Авито продавца.
Выложил объявление
Просто разместил объявление о сдаче гаража, чтобы проверить спрос еще до покупки. Цену указал исходя из рыночной, прибавив к ней 10%. Просто подумал, что у меня смогут снять на 10% выше рынка. Конечно я подобрал качественные фотки и сделал красивое описание. Объявление на Авито стоит 500р. Возможно вы сможете выложить бесплатно.
Покупка гаража
Я получил 3 заявки уже в первую неделю, поэтому сделал вывод, что уже можно покупать гараж. Созвонился с несколькими собственниками, чтобы провести осмотр гаражей. Выбрал самый лучший исходя из оценки. Опирался на те же факторы, которые указывал в таблице. Заключили договор с собственником, договор купли-продажи металического гаража. Гараж стоил 85,000, я сторговался до 80,000. Оплатил 1,500 за вступление в ГСК. 1,000 ушла на такси туда-обратно. 5,400 на оплату взносов в ГСК на год вперед.
Сдача гаража
После того, как я договорился с собственниками о покупки гаража. Я написал арендаторам, которые готовы будут заехать в день покупки. Таким образом я за один день закрываю вопрос полностью.
Заключение договора
Заключаем типовой договор аренды. Я не обращался к юристам. Просто скачал шаблон на 1 страницу и включил в него всю информацию на тему моего гаража. Сделал две копии, одна у арендатора, одна у меня.
Получаем оплату
Сразу во время подписания я получил деньги. Позже я выяснил, что деньги обязательно брать сразу, иначе потом можно неделю требовать оплаты. Покупаем пиво и отмечаем свою победу!
Расходы:
Регистрация в ГСК: 1,500 рублей
Доходы:
4,500*12/(80,000+1,500+1,000+5,400+500)=54,000/88,400=61%
Заключение
Если вам интересна тема инвестиций с доходностью 30-60%, с низким порогом входа, вы хотите научиться моей стратегии инвестирования и формирования капитала в гаражах и другой складской недвижимости, то приглашаю вас на БЕСПЛАТНЫЙ созвон лично со мной, чтобы записаться напишите мне в личные сообщения по ссылке
ВК: https://vk.me/glebmaksakov
ТГ: https://t.me/+pJgQiFR1PhwyZWUy
На этой консультации вы узнаете:
⁃ С чего начать
⁃ Мою систему инвестиций
⁃ Какой потенциал у этой системы, какую доходность можно получить и за сколько
Жмите на ссылку и пишите, чтобы попасть на эту консультацию
ВК: https://vk.me/glebmaksakov
ТГ: https://t.me/+pJgQiFR1PhwyZWUy