ЖП в Сочи. Чего стоит бояться при покупке?

Статус жилое помещение массово встречается только в Сочи. Такой статус недвижимость получали в домах, которые строились на участках под ИЖС и, либо не превышали разрешенные 3 этажа, либо вводились по решению суда. Этой «лазейкой» в законодательстве пользовались многие застройщики физического лица и активно застраивали таким образом целые кварталы.

Недвижимость с таким статусом имеет ряд отличий от привычного статуса «Квартира», о котором мы раскалывали ранее. А именно:

При покупке статуса ЖП, помимо площади, отчуждается часть земельного участка. То есть, если в жилом доме 40 квартир, то каждый покупатель получает по 1/40 от земельного участка.

Из-за этой юридической особенности, статус жилого помещения могут приобрести только резиденты РФ, так как нерезиденты не имеют права владеть земельными участками в г. Сочи.

На жилые помещения проходят ипотеки, но с некоторыми ограничениями. Например, банк ВТБ не проводит ипотеки на объекты недвижимости со статусом ЖП. Поэтому, перед тем как рассматривать для покупки тот или иной объект, нужно убедиться, что в нем проходит ипотека нужного вам банка.
Также, с недавнего времени, покупка сданного объекта недвижимости со статусом ЖП возможна только через нотариуса (вследствие необходимости одновременно с ЖП отчуждать долю в праве собственности на земельный участок под домом).
Еще один немаловажный риск – статус недвижимости. В случае, если в документах прописано «жилое помещение», человек имеет право в нем зарегистрироваться, если же «помещение, назначение: жилое», то регистрация в нем окажется невозможна.

На этапе строительства данный статус возможен только при строительстве дома физическим лицом на участке с назначением земли под ИЖС или садоводство.

Последний вариант нежелателен для покупки, так как при вводе дома в эксплуатацию возникнут проблемы и дом скорее всего признают незаконным. В последнее время, среди новых проектов в Сочи, всё реже встречаются дома с таким статусом.

Объекты недвижимости со статусом «Жилое Помещение» стоят дешевле, чем аналогичные предложения, но со статусом «Квартира», чем и «толкают» многих на неоправданный риск. Чтобы избежать его, нужно объективно анализировать цену, документы и репутацию застройщика, либо отказаться от покупки данного статуса в пользу привычной «Квартиры».

Подобрать недвижимость в Сочи
Связаться с нами