Торговое помещение на первой линии на трафике 400 чел/в час в густонаселенном жилом районе
Сдaeтcя помещение на огромнoм трaфике с peмoнтом пoд любой вид деятeльнocти: пpoдукты, подарки, цвeты, бытoвая xимия, тaбак, алкoголь, зоотoвары, аптека, кофе и другие
Вид деятельноcти - бeз oгpaничeний.
Адрес: Ростов-на-Дону, Спартаковская, 26
- Вход: с улицы
- Отдельный вход: есть
- Общая площадь: 120 м²
- Этаж: 1
- Высота потолков: 3 м
- Отделка: офисная
- Мощность электросети: 25 кВт
- Тип аренды: субаренда, у нас подписан долгосрочный договор с собственником на 10 лет с правом субаренды без согласия собственника
- Pазвитый активный райoн (площaдь Дружинникoв, ТЦ Сокол, новый ЖК Симфония)
- Отличная локация, трафик 400 человек/час, в час пик - до 600 человек/час
- Люди идут с остановки и на остановку и в 100% проходят через это помещение.
- Объект расположен на 1-ой линии
- Отлично просматривается с проезжей части
- Рядом есть парковочные места
- Активная торговля и сфера услуг в непосредственной близости
🔥Свободные на данный момент помещения:
Помещения с отдельными входами:
1. 1 голубое, 61 кв.м., 2 входа, витраж - 152 500 р. (2500 р./1 кв м)
2. 2 розовое, 15,3 кв.м. - 45 900 р. (3000 р./1 кв м)
3. 3 желтое, 10,1 кв.м. - 30 300 р. (3000 р./1 кв м)
4. 4 зеленое, 11,5 кв.м. - 34 500 р. (3000 р./1 кв м)
5. 5 сиреневый, 3.6 кв м. - 12 600 р. (3500 р/кв м)
6. 6 бирюзовый, 5 кв.м. - 17 500 р. (3500 р/кв м)
7. 7 красный, 7 кв.м. - 24 500 р. (3500 р/кв м)
Помещение открытой планировки, легко адаптируется под задачи арендатора. То есть мы можем установить перегородки так, как удобно арендатору. ПЛАНИРОВКА ГИБКАЯ! На схеме стены обозначены пунктиром. Мы можем возвести для так, как на схеме, или изменить, если арендатору нужно больше/меньше площади. Все расходы на данные перепланировку - на нас.
Супер трендовый и эффективный формат микро -ТЦ, когда арендаторы создают трафик друг для друга. Конкурирующие ниши НЕ сажаем.
Возможны другие варианты деления (зонирования) площади
от 80 (в том числе, все помещение целиком) - 2000 р/кв м
Общая стоимость аренды, если арендатор снимает все помещение целиком - 317 000 р. (по ставке 2000 р/кв м)
- витринные окна на фасаде здания
- просторные помещения в хорошем состоянии
- все коммуникации центральные: канализация, водоснабжение, электроснабжение, электричество
- возможность размещения вывески и баннера на фасаде
- все помещения правильной формы
- Аренда 2000-3500 р/кв м в месяц (в зависимости от площади)
- Коммунальные оплачиваются отдельно
- В приоритете сетевые арендаторы и долгосрочные договоры с регистрацией в Росреестра с ежегодной индексацией 7-10%
https://drive.google.com/drive/folders/1DFRWYYM9ro95_Y2Kroih9znMRPBNKNWQ?usp=sharing