Анна Глушко
Меня зовут Анна Глушко, я предприниматель и инвестор.
📍В бизнесе и продажах с 2009 года, опыт – 16 лет
📍С 15 лет начала работать помощником юриста
📍В 16 лет получила досрочно полную дееспособность через эмансипацию
📍В 19 лет организовала свой первый бизнес со стартовым капиталом в 2000 рублей
📍EX управляющий партнер юридической фирмы, ТОП-300 лучших компаний России, ТОП-5 в г. Ростов-на-Дону, команда 27 человек
📍Более 1000 человек прошли мои онлайн-программы по достижению целей, 80% из которых увеличили свой доход
📍На данный момент собственник консалтинговой компании Glushko Group
📍Клиенты заработали более 150 654 345 рублей
📍Наняла и обучила более 100+ эффективных сотрудников
📍Провела более 200 выступлений (оффлайн и онлайн)
📍Приглашенный спикер и эксперт в топовых онлайн-школах
📍Автор книги "Мой бизнес/ моя жизнь: как перестать выбирать между ними?"
📍Совмещаю развитие бизнеса + воспитание маленького сына + путешествия
Мои последние субарендные ГАБы
Адрес: Ростов-на-Дону, ул. Спартаковская, 20
Презентация - https://docs.google.com/presentation/d/1fr1kjRreyRbvZGnFobYPzTYepaHEYaC2oEBFV6YRv8A/edit?usp=sharing
Характеристики:
Общая площадь помещения 157 кв.м.
Аренда (после каникул и льготных месяцев) 220 000 р.
Договор заключен на 10 лет с индексацией 5%
Ермолино 64 кв.м. - 165 000 р.
ПВЗ Atomу 31 кв.м. - 68 200 р.
Индексация в договорах субарендаторов 10%.
Патент 53 000 р/в год, 4417 р. в месяц.
Согласие от последнего субарендатора было получено через 2,5 недели после подписания договора аренды.
Чистая прибыль после вычета налога - 76 983 р..
Вложения на старте 620 000 р,. рентабельность за 1-й год (ROI)- 149%
Адрес: Ростов-на-Дону, ул. Лермонтовская, 102
Презентация - https://docs.google.com/presentation/d/1DtRrBh0W7HnJ-sD5QN9gfACQpgH5NhFZxnsjSZYLA2c/edit?usp=share_link
Договор заключен на прошлой неделе.
Характеристики:
Общая площадь помещения 270 кв.м.
Аренда (после 3-х месячных каникул) 250 000 р.
Договор заключен на 10 лет с индексацией 5%
Кофейня самообслуживания - 9 750 р.
Субарендаторы потенциальные (договоры на согласовании):
Индексация в договорах субарендаторов 10%.
Патент 65 000 р/в год, 5415 р. в месяц.
С 3 субарендаторами договоры были подписаны на следующий день после подписания договора с собственником.
Чистая прибыль после вычета налога - 229 130 р.
Вложения на старте 450 000 р,. рентабельность за 1-й год (ROI)- 611%
Суммарная прибыльность за 10 лет (без учета доп прибыли на разнице в индексации) ≈ 31 млн руб.
В каком формате мы можем поработать вместе?
Создание партнерских субарендных ГАБов в разных городах России (кроме РНД)
Формат: я беру на все всю организацию, вкладываюсь деньгами, но удаленно, не выезжая на место объекта. Партнер забирает на себя все задачи, связанные с физическим присутствием на месте.
🔹Предварительный отбор и поиск подходящих объектов недвижимости в аренду
🔹Деление объекта, визуализация планировки в нескольких вариантах
🔹Привлечение потенциальных арендаторов, в том числе
- упаковка и продвижение на авито
- обработка заявок, первичная коммуникация по телефону
- рассылка предложений и дальнейшая коммуникация с сетевиками
- рассылка предложений и дальнейшая коммуникация с агентами
🔹Юридическое сопровождение (аренда и субаренда)
🔹Удаленный поиск и первичные переговоры (при необходимости) с подрядчиками по ремонту
То есть все, что можно сделать удаленно
🔸Осмотр потенциальных объектов на месте (физическое присутствие)
То есть все, что можно сделать только с физическим присутствием на месте объекта
50/50 первичное финансирование и деление прибыли
Возможно обсудить иные условия
Вариант 2
Создание партнерских субарендных ГАБов для себя для пассивного дохода или на продажу в Ростове-на-Дону.
Я беру на себя все создание объекта "под ключ", вы финансируете этот объект деньгами, прибыль делим пополам.
Объект либо оставляем себе, либо продаем как готовый бизнес, деньги делим пополам.
Вариант 3
Создание субарендных ГАБов для инвестора/клиента "под ключ".
Мы можем собрать ГАБ для третьего лица и заработать на продаже своих услуг. Функционал определяем в зависимости от региона, прибыль делим пополам.
Вариант 4
Стратегическая сессия по созданию и развитию субарендного бизнеса онлайн
- АНАЛИЗ: как считать фин модель? Как делать планировку и деление помещения? по какой ставке арендовать и сдавать помещение?
- АРЕНДА: где искать, как выбирать и договариваться с собственниками об аренде помещения? Как тестировать спрос ДО подписания договора? Как разбивать оплату, чтобы не замораживать свои деньги? Шаблон договора аренды.
- СДАЧА В СУБАРЕНДУ: 10+ источников поиска субарендаторов; как вести с ними переговоры и переписку; как показать обект так, чтобы его сразу сняли? Как и в каком размере брать задаток? Шаблон договора субаренды
- РЕМОНТ: что брать на себя в ремонте, что отдавать субарендатору. какие ставить перегородки. Как удешевить стоимость ремонта?
- УПРАВЛЕНИЕ: порядок действий после передачи готового объекта
Вы уйдете с конкретным пошаговым планом действий + всем инструментарием, как Вам создать или развить существующий субаренды бизнес, чтобы он приносил прибыль💰
Офигеть, пока писала, сама в шоке от того, что собираюсь дать в этом продукте🔥
- Один на один в зум лично со мной
- Письменный план в формате подробной интеллект-карты
- Ссылки на все сервисы и материалы
👉Чтобы записаться пишите мне в ТГ "Хочу на стратегическую сессию"
Возможно, обсудить иной формат взаимодействия, я открыта, пишите)