Дом и земельный участок в поселке Царицыно в аренду с правом выкупа
В этой статье отвечаю на самые распространенные вопросы, чтобы сэкономить Ваше время)
Где находится дом и земельный участок?
Ростовская область, Аксайский муниципальный район, Щепкинское сельское поселение, п. Щепкин, проезд Хрустальный, д. 29
Дом расположен в новом закрытом поселке Царицыно: тихое спокойное место в экологически чистом месте.
Инфраструктура вся есть: Пятерочка, WВ, Озон и др.
До ближайшего детского сада и школы - 7 минут на машине.
Как добраться?
В Яндекс навигаторе еще нет этого дома, поэтому я поставила точку на карте, Вы можете перейти по ЭТОЙ ССЫЛКЕ и спокойно доехать)
Как посмотреть дом?
Вы можете поехать, посмотреть дом снаружи самостоятельно по адресу и точке в навигаторе, указанному выше. После ознакомления с договором и согласования всех условий ПЕРЕД подписанием документов и подачей их на регистрацию мы съездим вместе, и Вы посмотрите до внутри. Подробный видеообзор дома внутри по ссылке ниже.
Свежий видеообзор дома внутри
Находится по ЭТОЙ ССЫЛКЕ
Состояние дома и земельного участка
Доп теплый, построен из кирпича, при полном соблюдении всех строительных и санитарных правил.
Дом БЕЗ ремонта, разводки электричества, труб и пр,. нет
Планировка продумана до мелочей, строили для себя:
- прихожая 3.3 кв.м.
- небольшой уютный рабочий кабинет 4.6 кв.м.
- гостиная с выходом на мансарду 20 кв.м.
- кухня 10 кв.м.
- кладовая 4 кв.м.
- санузел 6 кв.м.
- спальня 12 кв.м.
- детская (или вторая спальня) 9 кв.м.
- веранда 10 кв.м.
Дизайн-проект дома с расстановкой мебели и разводкой электрики по ЭТОЙ ССЫЛКЕ
Земельный участок 5 соток, без забора (забор можно сделать напополам с соседями).
По коммуникациям: водоснабжение, канализация, электричество.
Газ по меже будет подведен в ближайшее время (заявление уже одобрено).
Мы планировали электрический котел в доме.
Какая стоимость земельного участка и жилого дома?
Стоимость дома 89 кв.м. и земельного участка 5 соток составляет 6.000.000 рублей
Какие условия аренды и выкупа?
Подробное объявление АВИТО со всеми условиями ЗДЕСЬ
Сдаетcя дoм БЕЗ peмoнтa в apeнду с правом выкупа:
▪️Без участия банка с абсолютно любой кредитной историей.
▪️По ставке кратно ниже, чем у банков
▪️Без первого взноса
▪️Без справок, страховок и поручителей
▪️С абсолютно любыми сложностями, включая банкротство, ФССП и др.
Отличное решение для тех, кто хочет приобрести готовый дом и землю, но не хочет переплачивать банкам или не дают ипотеку.
Вы арендуете данный дом и делаете ремонт.
Первоначальный взнос НЕ требуется, авансом Вы вносите аренду за 1 месяц + залог 1 месяц.
Далее каждый месяц Вы платите арендную плату, которая включает в себя часть выкупной цены (6 млн) и процентную ставку 10%
Как только Вы вносите полную сумму стоимости жилого дома и земельного участка 6.000.000 рублей, мы заключаем договор купли-продажи, и Вы становитесь собственником недвижимости.
Ниже приложено шаблон договора.
Процентная ставка всего 10%!
Обратите внимание, что средняя ставка у банков на сегодня составляет 25%!
Первоначальная взнос НЕ нужен.
Срок выкупа гибко регулируется в зависимости от Ваших желаний
Пример расчета:
6,000,000 р.
Ставка 10%
Первоначальный взнос - 0 р.
На 10 лет ежемесячный платеж 79 290 р., на 15 лет платеж - 64 476р., на 20 лет - 57 901 р., на 30 лет - 52 654 р.
Есть возможность полного досрочного выкупа на любом этапе.
Отличная возможность приобрести свой дом на очень выгодных и комфортных условиях.
Как посчитать размер ежемесячного платежа на другой срок?
Для этого Вы можете воспользоваться готовым кредитным калькулятором по ЭТОЙ ССЫЛКЕ
Кто делает ремонт?
Ремонт Вы делаете самостоятельно, на свой вкус и цвет без каких-то ограничений. Расходы на ремонт несете сами. При необходимости можем порекомендовать бригаду, которая может быстро, недорого и качественно сделать ремонт.
Это точно не обман?
Все максимально понятно и прозрачно.
Есть ли другие дома?
Нет, у меня один дом, который мы с мужем строили для себя.
Почему продаю на таких условиях?
Покупали землю и строили дом для себя, развелись с мужем, поэтому потребность и возможность в своем доме, к огромному сожалению, отпала.
А муж не против?
У меня заключен официальный брачный договор, заверенный у нотариуса, по которому данный дом и земельный участок является моей личной собственностью, поэтому согласие мужа на данную сделку не требуется.
Какой договор мы будем подписывать?
Все официально и прозрачно: заключаем договор аренды с условиями предварительного договора купли-продажи, регистрируем его в Росреестре, после выплаты полной суммы дом и земельный участок переходят в Вашу собственность.
Дом в ипотеке, для сделки и регистрации в Ростреестре получено официальное письмо банка на данный договор.
Стоимость недвижимости только растет, поэтому данная сделка будет точно выгодна. Дом застрахован и будет страховаться до полного выкупа.
ПРОЕКТ ДОГОВОРА ПО ЭТОЙ ССЫЛКЕ
ПРИЛОЖЕНИЕ К ДОГОВОРУ (пример расчета на 30 лет по ставке 10%) ПО ЭТОЙ ССЫЛКЕ
Изменить срок и посмотреть сумму платежей Вы можете самостоятельно в КАЛЬКУЛЯТОРЕ
Ответы на вопросы, которые могут возникнуть по договору:
Жилой дом и земельный участок находятся в залоге у банка (ипотека в силу закона). Поэтому заключение стандартного договора аренды с правом выкупа невозможно. В данном случае мы заключаем смешанный договор аренды с условиями предварительного договора купли-продажи, который фиксирует все договоренности и защищает Ваши интересы.
Данный договор подлежит государственной регистрации в Росреестра, он официальный, имеет юридическую силу.
По данному договору я обязана продать Вам земельный участок и жилой дом по цене в 6.000.000 рублей (цена НЕ может измениться).
В п. 8.5 договора указано, что в выкупную цену входит часть уплачиваемой арендной платы (за минусом 10% годовых)
Вам не нужно оформлять ипотеку, дожидаться строительства дома, нести дополнительные расходы, связанные со строительством + ипотекой банка (например, ежегодное страхование жизни и имущества).
Вам не нужно вносить первоначальный взнос.
Приложение является ПРИМЕРОМ. Мы можем договориться с Вами на любой комфортный срок, но не более 30 лет. Калькулятор здесь
Согласно ст. 683 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Поэтому чтобы пройти официальную регистрацию в Росреестра мы не можем указать другой срок.
НО п. 5.2 договора предусмотрено обязательство либо заключить договор на новый срок на ТЕХ ЖЕ условиях (они не могут измениться), либо заключить договор купли-продажи (если через 5 лет Вы готовы будете внести полную выкупную стоимость)
Как будет происходить сделка?
Мы встретимся с Вами, Вы посмотрите вживую земельный участок и дом внутри.
Далее мы подписываем договор, Вы вносите 2 арендных платежа (1-й месяц и залог, не переживайте, залог идет в счет выкупной стоимости, это указано в договоре, п. 3.7)
Далее мы идем вместе в МФЦ, подаем договор на регистрацию в Росреестр.
После Вы получаете свой экземпляр договора с отметкой о регистрации.
Какие документы нужны от арендатора?
Паспорт, личное присутствие в МФЦ.
Куда вносить арендную плату?
Вы будете перечислять денежные средства на мой счет в банке 1 раз в месяц. Безналичный перевод. У Вас сохраняется подтверждение всех переведенных сумм.
Я самостоятельно погашаю ипотеку, кредитный договор мы НЕ переоформляем н Вас, это невозможно.
Как будет происходить выкуп?
Как Вы будете готовы внести полную стоимость дома и земельного участка в размере 6 млн р. (за вычетом внесенных внутри арендной платы), мы подписываем с Вами предварительный договор купли-продажи, вносите оплату.
Далее я погашаю ипотеку (если к этому моменту она еще будет), снимаю обременение в виде залога.
После мы подписываем с Вами основной договор купли-продажи, регистрируем его в Росреестра, и Вы становитесь полноценным собственником земельного участка и жилого дома.
Документы на жилой дом и земельный участок
Выписка из ЕГРН на земельный участок
Письмо от банка для регистрации договора аренды (найма)
Уведомление администрации о соответствии параметров строительства