Как купить квартиру в Испании дешевле на 12 000 € и сдать в аренду на 20% выше рынка?

О клиенте:

Гражданство: РФ с испанской резиденцией. Возраст: 24 года (так как покупателю не исполнилось 25 лет, для приобретения недвижимости в Испании необходимо проводить двойную проверку в налоговой, чтобы доказать что все накопления легальны. Но для нас это не проблема. Почему? Читайте дальше...

Запрос:

Найти квартиру в пределах 300 000 € для последующей сдачи в аренду и при необходимости для использования как первичного жилья в будущем

Что было сделано:

После того как от клиента услышали пожелания по будущей квартире, начали готовить подборку объектов. Максим хотел посмотреть абсолютно все варианты, которые могли только быть. Сделали подборку из более, чем 100 объектов. И практически все из 100 вариантов было не то, чего на самом деле хотелось. А то что нравилось — стоило больше, чем запланированный бюджет (300 000 €). Из 100 объектов мы сделали 17 визитов. И нашли то, что подходило под наши критерии, но так сразу этот объект не купить...

Сложности, с которыми столкнулись:

Мы нашли подходящий вариант в хорошем районе и за отличную цену. Это здание 2005 года постройки и имело достаточно свежий вид. Но на эту квартиру требовалось одобрение на сделку от мэрии. Так как к мэрии принадлежало право приоритетного выкупа этого объекта, мы не могли купить его сразу. Поэтому, ждали ≈1.5 месяца подтверждения, и от объекта мэрия в перспективе отказалась.

Налоги и расходы:

За счет умения грамотно вести переговоры, обоснованно торговаться и оценивать реальную стоимость объекта нам удалось сократить стоимость квартиры для нашего Клиента на 12 000 €:

Сумма сделки: 245 000 € - 12 000 € = 233 500 €

Расходы: нотариус — 1 200 €, налоги — 11 675 €, комиссия нашему агентству (3%) — 7005 € = 19 880 €

Помощь со сдачей в аренду:

Сразу после покупки квартиры ее выставили в аренду за 1 500 € в месяц, что на 20% выше, чем средняя цена за такую квартиру. Мы знаем, как сдать недвижимость дороже, чем она сдается на рынке 👌

Выводы:

После совершенной сделки Максим несколько раз благодарил за то, что нашли действительно подходящий объект. И помимо покупки недвижимости — помогли сдать в аренду!

Если Вы готовы менять свою жизнь к лучшему, ВЫГОДНО покупать/продавать/сдавать в аренду. Быть привязанным только к курсу евро и не переживать, что стоимость вашей недвижимости резко упадет в цене — напишите нам для разбора вашей текущей ситуации! (безоплатной до 30 мин).

Результат разбора — Вы будете знать:

Можно ли купить недвижимость в Испании не резиденту?
Как купить недвижимость, если не открыт банковский счет в Испании?
Какие расходы: налоги, стоимость жилья на рынке и др.?
Как получить ВНЖ?
Что хорошо покупать в Испании под инвестиции? За сколько можно сдавать купленную квартиру?
Что самое выгодное под инвестиции/для себя, какой тип?
На что ориентироваться смотря недвижимость под аренду и как не нарваться на тех, кто может жить в квартире и не платить?
И любой другой вопрос, который Вас интересует!