Prime Park
Проект: Prime Park
Архитектура: британское бюро Dyer
Генпроектировщик: Группа компаний MARKS GROUP
Девелопер: Optima Development
Гео: Москва
Фото: Кирилл Горожанин
Премиум-сегмент на рынке недвижимости Москвы, несмотря на кризисы и инфляцию, растет и пользуется высоким спросом. Сужу по количеству запросов на визуализацию перспективных проектов, а также по далеко не пустующим офисам продаж. Как вы понимаете, конкуренция в этом сегменте высокая. Такая недвижимость должна не только отвечать премиальному уровню качества, но и учитывать особые запросы будущих жильцов. Такие проекты интересно изучать: в них нередко применяются нетиповые решения, да и сама архитектура примечательная.
Жилой квартал Prime Park (PP) сегодня один из немногих реализованных проектов, который по многим параметрам установил новую планку в элитном сегменте. Проект разрабатывался генеральным проектировщиком MARKS GROUP (MG) по авторской архитектурной концепции британского бюро Dyer. С представителем MG в лице главного архитектора проекта Екатериной Колядой (EK) мне удалось пообщаться и познакомиться с PP ближе. Приятного изучения)
GJ - Листая презентацию, складывается впечатление, что сдержанные фасады - намеренный ход. Проект раскрывается во всех красе именно во внутреннем пространстве. Там даже есть свой Central Park. В чем заключается основная концепция комплекса?
EK - Prime Park - элитный жилой квартал из девяти башен, шести секций, индивидуального парка для резидентов и подземного трехуровневого паркинга. Ключевая особенность – приватное пространство. Общая территория озеленения квартала – 5,5 гектаров, 3 из которых – это закрытый частный парк, доступный только для резидентов. Здесь много зелени: холмы и деревья, разноуровневые сады с цветущими яблонями и вишнями, множество уютных прогулочных дорожек и детских площадок, дизайнерские клумбы и цветники, арт-объекты и скульптурные композиции, разноуровневое освещение, классический и сухой фонтаны — всё это придаёт утончённость и гармоничность пространству, образуя живописный ландшафт для резидентов PP. Здания квартала специально расположены так, чтобы из каждой квартиры открывался неповторимый вид, а расстояние между башнями позволяло солнечному свету проникать во двор в течение всего дня.
Концепция квартала заключается в том, чтобы люди чувствовали себя уютно и безопасно в окружающем их мегаполисе, чтобы ощущали умиротворение загородной жизни в сердце города.
GJ - Фасады PP хочется, что называется, “потрогать”, особенно когда находишься в непосредственной близости. Для небоскреба высотой 150 метров равномерная сомасштабность элементов фасада на разном удалении от объекта является чуть ли не ключевой архитектурной задачей. Если, например, для Сити актуально сплошное остекление, то у вас получилось что-то среднее между небоскребом и традиционной элитной недвижимостью.
EK - В этом и заключается основной замысел – совместить два самостоятельных образа: объединить жилую и коммерческую функции, не нарушая приватности, и поддержать индивидуальность в архитектуре пластикой фасадов, что очень сложно сделать в небоскрёбах. Гармонично дополняющие друг друга фасадные и колористические решения, формируют единый архитектурный ансамбль и одновременно подчёркивают уникальность каждой из жилых башен.
Модульные фасадные системы – это наше ноу-хау. Они позволяют на месте монтировать привезённые с завода сложные геометрические части фасада. Композиция и выбор отделочных материалов зданий тщательно продуманы, именно такой подход определил идеальный баланс между уникальной архитектурой объекта и его гармонией с окружающей средой.
GJ - Одной из ключевых особенностей вы отметили безопасность. Для таких высотных объектов, как PP, задача эта комплексная и сложная. Как она устроена?
EK - Начать стоит с общего - пожарной безопасности. Внутри PP располагается монолитное ядро, шесть пассажирских и один грузовой лифт. В этом ядре находятся две лестницы (одна из них эвакуационная), есть пожарные безопасные зоны, а также соблюдены все необходимые нормативы по требованию пожарной эвакуации. На кровлях - вертолётные площадки для спасательных кабин (приземление туда не предусмотрено, однако вертолет может подлететь и спуститься для спасательной операции).
Во всех квартирах, а у нас более 80 индивидуальных планировочных решений, имеются окна в пол – это и дополнительная инсоляция, и захватывающий вид на город. При этом мы смогли соблюсти все требования безопасности с помощью «французских балконов» – практически незаметной стеклянной плашки, которая позволяет в квартирах на высоте до 75 метров открывать окна, а выше – только на микрощелевое проветривание.
Кстати, по соображениям безопасности было принято решение делать закрытый внутренний двор, чтобы резиденты и их дети могли спокойно гулять и играть в приватном парке.
GJ - Думаю, портье в красном кителе уже стал визитной карточкой проекта. Мне вспоминается фильм “Отель Гранд Будапешт”, где такой человек придаёт комплексу особый статус и помогает постояльцам с самыми незаурядными просьбами.
EK - Мы их называем беллмэны) Как и в отелях международного уровня, они неизменно встретят вас у дверей, помогут донести покупки и багаж до квартиры, доставят посылки от курьеров. Они и олицетворяют то, что наш комплекс включает весь спектр услуг по образу лучших отелей. Ещё, например, такое ноу-хау, как золотые почтовые ящики по образу банковских ячеек, где корреспонденцию можно будет получить, используя смартфон, дополняет этот образ современными технологиями. В этом приложении сейчас сводится инфраструктура, чтобы заказывать через него все необходимые услуги, которые могут понадобиться для комфортной жизни. На практике это очень удобно. Например, вы можете находиться в любой точке мира и, нажав две кнопки в телефоне, сдать вещи в химчистку.
Лифты оснащены интеллектуальной системой. Вы можете его вызвать через приложение, и он отвезет только на тот этаж, где находится ваша квартира. Посторонние люди попасть к вам не могут. Гостей или курьеров встретят девушки на ресепшене и уведомят об этом хозяина квартиры. То же самое касается доставки крупногабаритных грузов: они проходят аналогичный путь через парковку. Отмечу, что каналы движения обслуживающего персонала не пересекаются с жильцами.
Сейчас в квартале мы проектируем крупный фитнес-центр, которому уделили особое внимание. Представьте, что вы живете в своем пентхаусе и в любое время можете спуститься в бассейн или спортзал в халате и тапочках, и вам не нужно будет для этого куда-то ехать или идти по улице.
GJ - Понятие жилой небоскреб для России до сих пор явление довольно незаурядное. Строительные нормы просто не оставляли шансов для высотных сооружений носить гордую характеристику «жилая недвижимость». Как это решалось в вашем случае?
EK - Стоит отметить, что понятие апартаменты с недавнего времени в России упразднено. И несмотря на высоту PP, у нас здесь одни квартиры: более 80 планировочных решений, и помимо отделки вайтбокс ещё варианты стилистики и дизайна интерьеров. Мы скрупулезно искали эти решения, рисовали эскизы и разработали базовые. Среди них есть индивидуальные решения, например, с винными шкафами. Вы имеете свою индивидуальную, не похожую ни на одну, квартиру, причём в небоскребе. У нас это очень круто получилось. Все это многообразие разрабатывалось совместно с британским бюро Dyer - мы адаптировали их концепцию под наши нормы.
GJ - Мне кажется, мы как-то несправедливо обошли вниманием парк. Расскажите о нем подробнее.
EK - Приватный парк занимает всё пространство внутреннего закрытого двора с прогулочными зонами, детскими и спортивными площадками – это в одной части, и тихой зоной – в другой, со скамейками, большими тенистыми деревьями, цветущими вишнями и яблонями. Весной атмосфера потрясающая!
Этот парк сложен ещё тем, что строительство у нас делится на этапы. Всего их семь, включая наш жилой комплекс. Мы внимательно разрабатывали каждый этап, чтобы жителям, которые уже купили квартиры и сделали ремонт, было комфортно с первого дня. Мы изолировали эти зоны таким образом, чтобы во дворе никого не побеспокоить, пока идёт строительство соседних башен. Вы и сами могли в этом убедиться – стройки здесь совсем не слышно и почти не видно.
GJ – Как повлияло на строительство ограничение иностранных поставок материалов?
EK - Пока никак не повлияло. На руку сыграл индивидуальный подход ко многим деталям в проекте. Оказалось, что всегда можно найти качественный аналог.
GJ - Как вы внедряете обратную связь?
EK - Prime Park за короткое время приобрел имя нарицательное в премиальном сегменте – девелоперы интересуются, как внедрить наши решения в своих проектах. Для большинства участников рынка этот проект мирового уровня задаёт новые стандарты качества. Отмечу большую помощь компании застройщика OPTIMA Development, потому что мы практически каждый день взаимодействуем, работаем над оптимальными решениями, обмениваемся заданиями и полученным опытом.
В своей работе мы традиционно учитываем мнения и пожелания резидентов. Меняется рынок, появляются новые решения – вместе с этим иными становятся и предпочтения будущих резидентов Prime Park. Мы стараемся прислушиваться ко всем новым тенденциям, и пока идёт строительство, внедряем самые передовые технологии, реализуем новые, более совершенные решения, чтобы соответствовать заданному уровню. Это постоянное движение – за это я люблю свою работу. Мы пойдем уже пятый раз на экспертизу, потому что каждый раз работаем на улучшение.
Обычно я сам делаю заключение, однако в этот раз главный архитектор проекта завершила обзор за меня. Со своей стороны, стоит отметить не только целую галерею наград, которую с момента презентации получил Prime Park, но и то, с каким вниманием и трудолюбием команда проекта подошла к своей работе. Для MARKS GROUP и, в частности, для Екатерины этот проект – долгожданный и любимый первенец, которого они внимательно растят и с любовью воспитывают, стараясь дать ему всё самое лучшее, прежде чем он шагнёт в самостоятельную жизнь. Проекты, в которые вкладывают душу и частичку себя, заметны издалека.
Статья в телеграм