🔥Долгосрочные инвестиции под ставку 0,01%🔥
Мы подготовили для Вас подборку жилых комплексов в двух столицах, которые идеально подходят для личного проживания и под долгосрочные инвестиции!
Прогнозируемая доходность после перепродажи от 183% на вложенный капитал.
Стратегия покупки квартиры в этих комплексах является одной из самых выгодных для покупки недвижимости в сегодняшних реалиях.
С 1 сентября 2023 года застройщики активно предлагают акционные программы по снижению процентных ставок по ипотеке до всего 0,1%. Это предложение, хоть и увеличивает окончательную стоимость квартиры на 18% по сравнению с полной оплатой наличными или использованием обычного ипотечного кредита с государственной поддержкой, все равно имеет свои выгоды.
В России банки устанавливают процентные ставки на ипотечные кредиты, руководствуясь ожидаемым сроком погашения. Однако многие клиенты стремятся погасить ипотеку как можно скорее, что позволяет им существенно снизить свои затраты на проценты. При взятии кредита с нулевой процентной ставкой, не существует необходимости в досрочном погашении. Например, при условной рыночной ставке в 10% на срок 25 лет с первоначальным взносом в 20%, общий объем переплаты по процентам на всем пути составит более 120%. В этом свете доплата в размере 18% при использовании данного предложения не кажется такой непомерной.
Приобретая такое недвижимое имущество, мы настоятельно рекомендуем воздержаться от продажи квартиры в течение первых 5 лет!
Инфляция
С инвестиционной точки зрения, важно всегда учитывать долгосрочную ценность денег. В связи с инфляцией, будущие рубли становятся менее ценными. Вы можете провести расчет стоимости любого товара и изучить, как инфляция влияет на рост цен, используя "Инфляционный калькулятор".
Предположим, что инфляция сохранится на текущем уровне в течение следующих 10 лет, что приведет к обесценению рубля на приблизительно те же значения. Важно отметить, что ваши обязательства по ипотеке будут выплачиваться равномерно в течение этого времени, это означает, что вы будете погашать кредит обесценивающимися рублями, за исключением первоначального взноса.
Это может означать, что в долларовом или другом стабильном активе вы фактически выплачиваете меньшую сумму в реальном выражении по сравнению с начальной стоимостью кредита. Таким образом, при низких процентных ставках и инфляции, ипотека может становится выгодным финансовым инструментом для инвестирования в недвижимость.
На графике выше ясно видно, как будет увеличиваться стоимость квартиры, оцененной в 6 000 000 рублей, в течение 10 лет. Вы получаете эту недвижимость в настоящее время, но платите за нее с использованием денег, которые со временем теряют свою покупательную способность.
Это отличный пример того, как недвижимость может служить хорошей инвестицией, так как ее стоимость растет, в то время как вы продолжаете выплачивать кредит по изначальной, более низкой цене.
Ниже рассмотрим график роста стоимости недвижимости на протяжении 10 лет в Москве:
Несмотря на экономические кризисы и временные стагнации, цены на недвижимость имеют тенденцию к росту с течением времени.
Важно отметить, что рост цен на недвижимость может быть неоднородным и зависит от множества факторов, включая регион, тип недвижимости и многие другие. Инвестиции в недвижимость также могут нести свои риски, и каждый случай должен оцениваться индивидуально в соответствии с конкретными обстоятельствами и целями инвестора. Важно разрабатывать стратегию инвестирования, которая учитывает как потенциальную прибыль, так и риски, связанные с недвижимостью, и диверсифицировать инвестиционный портфель.
Что будет дальше с такими ставками?
Ответ на данный вопрос не может быть однозначным, но следует учитывать, что государство относится осторожно к так называемым "бесплатным" ипотечным кредитам. Согласно отчету Центрального банка России, до двух третей всех ипотечных кредитов, выданных на первичном рынке за последние месяцы, относятся к таким льготным программам.
Другими словами, вывод из отчета Центрального банка России очевиден: снижение процентных ставок на ипотеку может вызвать опасение, так как это может способствовать раздуванию "пузырей" на рынке недвижимости и представлять риск для банков (если они не правильно рассчитают доходность), а также потенциально создавать ущерб для бюджета.
Если приобретение жилья было в ваших долгосрочных планах, то возможно, сейчас действительно наилучшее время для этого.
Кейс нашего сотрудника по ипотеке 0,01%
Евгения Бабушкина приобрела квартиру в декабре 2022 года.
В ЖК Полар г. Москва от застройщика ПИК.
Площадь 3 евро квартиры на 31 этаже - 51м2
Цена квартиры за наличный расчет или стандартную ипотеку была на тот момент -11,5 млн
после завышения - 13,5 млн
Платеж по ставке 0,01% составил 46 тысяч рублей/ на 20 лет
На данный момент квартиры на аналогичных этажах стоят в обычную ипотеку
14,9 млн
Ипотеки 0,01% на весь срок у этого застройщика сейчас нет, но если предположить удорожание 18%, то стоимость с завышением будет составлять более
18 млн рублей!
Не зафиксированная доходность по данному лоту на сегодняшний день более 50% годовых. Но стоит учитывать большое количество нереализо́ванных лотов в ЖК, что делает продажу квартиры на сегодняшний день маловероятной. Однако низкая ипотечная ставка, при которой нет переплаты процентов, позволяет держать квартиру до момента sold-out у застройщика подобных вариантов в шахматке. При этом, цена на данный лот будет продолжать расти, а платежи будут уходить в тело кредита.
Самые интересные ЖК в Санкт-Петербурге для долгосрочных инвестиций по версии агентства "Город инвесторов". Все ЖК сдаются с чистовой отделкой.
ЖК Цивилизация на Неве
«Цивилизация на Неве» – видовые дома бизнес-класса, от застройщика ЛСР. Расположенные вдоль набережной Невы, всего в 7 км от исторического центра. Проект является частью большого квартала, объединяющего дома разного класса. Неоклассические фасады «Цивилизации на Неве» станут достойным украшением Октябрьской набережной.
В районе расположены парки и скверы, работают магазины, отделения почты и банков, ТРК «Лондон Молл». В 10 минутах транспортом находится метро «Улица Дыбенко», выезд на КАД – в семи минутах транспортом.
Жилой комплекс расположен в Невском районе на Октябрьской набережной. Проект включает в себя четыре детских сада на 720 мест, две школы на 3300 мест и детский образовательный центр на 200 мест.
На первых этажах корпусов предусмотрены коммерческие помещения. Придомовая территория благоустроена пешеходным бульваром, скверами, зелеными зонами и ландшафтным дизайном.
Во дворе установлены детские площадки, спортивные комплексы, а также подземные и наземные многоуровневые паркинги на 4000 мест. Проектом предусмотрен собственный выход на благоустроенную набережную.
ЖК Новые Лаврики
Уютный жилой комплекс комфорт-класса во Всеволожском районе Ленинградской области. Мы собрали здесь все преимущества современных комфортных кварталов. 12-этажные дома с лаконичными фасадами в современном стиле, авторской архитектурой, безбарьерной средой и зелеными дворами без машин.
«Новые Лаврики» — это воплощение фразы «заезжайте на все готовое»: развитая инфраструктура района, удобное расположение и квартиры с готовой отделкой делают его идеальным местом для тех, кто не любит долго обживаться.
ЖК «Новые Лаврики» находится в западной части Мурино. Рядом расположены продуктовые магазины, отделения почты и банков, гипермаркет «Лента», в 15 минутах транспортом находятся «МЕГА Парнас». Метро «Девяткино» находится в 20 минутах транспортом, выезд на КАД — в 5 минутах транспортом.
Рядом с будущим ЖК будет построена новая поликлиника. Заявлен на территории свой детский сад. В соседних новостройках также создается необходимая инфраструктура.
Недалеко от участка строительства расположена зеленая зона, протекает река Охта.
В ЖК будет создана комфортная среда проживания: свободные от машин благоустроенные дворы, современные входные группы с панорамным остеклением, без порогов и ступеней и пр.
ЖК Полис Приморский 2
Проект «Полис Приморский 2» класса комфорт от ГК Полис, представляет собой 4 корпуса высотой от 10 до 13 этажей. Фасады выполнены в кремовых и коричневых тонах. Входные парадные расположены на уровне земли. На первых этажах в некоторых секциях предусмотрены колясочные помещения. У каждого подъезда спроектированы велопарковки.
ЖК «Полис Приморский 2» расположен в Приморском районе. В пешей доступности находится Юнтоловский лесопарк. Выезд на КАД и ЗСД расположен в 20 минутах транспортом, метро «Комендантский проспект» – в 10 минутах транспортом.
Территория комплекса «Полис Приморский 2» благоустроена, на ней выполнено озеленение и устроен ландшафтный сад. Во дворах спроектированы детские и спортивные площадки для разного возраста, установлены скамейки для отдыха. По периметру комплекса и в местах общего пользования ведется круглосуточное видеонаблюдение. На первых этажах расположились коммерческие помещения. Для владельцев автомобилей предусмотрены подземный и наземный паркинги.
ЖК Сенат
ЖК «Сенат» — жилой комплекс высокого комфорт-класса в престижном Московском районе, на Кубинской улице. Современная архитектура, закрытый двор с уникальным благоустройством, собственный ледовый каток и центральная входная группа с парадным холлом.
ЖК «Сенат» находится в 20 минутах ходьбы от станции метро «Московская» и Пулковского парка. Уникальное расположение позволит за 20 минут доехать как до центра Петербурга, так и до живописных парков Пушкина и Павловска. Поездка в аэропорт займет около 12 минут, КАД и ЗСД — в пяти минутах езды.
В районе хорошо развита социальная и торговая инфраструктура: престижные гимназии и лицеи, детские сады и больницы, крупные супермаркеты, популярные видовые рестораны, спортивные комплексы и фитнес-центры. В самом комплексе появятся школа и детский сад с бассейнами, а также детский клуб.
Самые интересные ЖК в Москве для долгосрочных инвестиций по версии агентства "Город инвесторов". Все ЖК сдаются с чистовой отделкой.
ЖК Молжаниново
«Молжаниново» — новый комплекс комфорт-класса в Северном административном округе Москвы, недалеко от Ленинградского шоссе.
Проект разрабатывало архитектурное бюро Gren. Это комфортные монолитные дома с переменной этажностью, эффектными контрастными фасадами и зелеными приватными дворами.
ЖК «Молжаниново» расположен в одноименном районе Молжаниновский, в 10 км от МКАД. Станция «Новоподрезково» находится всего в 5 минутах пешком. До торговых центров «Мега Химки» и «Леруа Мерлен» можно доехать за 5 минут транспортом.
В ЖК «Молжаниново» предусмотрена концепция «двор-сад». Это пространство без машин — парковки выведены за пределы дворов. На придомовой территории предусмотрены детские площадки, воркаут, зоны отдыха. Берег Молжаниновского ручья превратился в благоустроенную набережную с прогулочными бульварами и велосипедными дорожками.
Проектом предусмотрено 8 детских садов и 4 школы, на первых этажах жилых домов находятся коммерческие помещения.
ЖК Прокшино
Жилой район «Прокшино» – микрорайон из домов комфорт- и бизнес-класса от застройщика А101. Экологически благоприятное местоположение, рядом с водой и лесопарком. Развитие нового жилого района предполагает бережное отношение к природному окружению. Главная задача благоустройства – баланс между природой и современным городом, «природа – в каждый двор».
Благоустроенные зелёные пространства на территории района, променад и эко-тропы, уютные городские гостиные, собственная набережная, живописный природный лесопарк.
ЖК находится на берегу Хованского пруда и реки Сосенки. В 200 метрах от комплекса находится лесопарк Хованская дубрава. В пешей доступности спроектированы бизнес-квартал «Прокшино» и спортивный комплекс «Прокшино ADRENALINE». Станция метро «Прокшино» в 10 минутах пешком.
Для автовладельцев в ЖК «Прокшино» предусмотрен подземный паркинг на 523 машиноместа и наземные гостевые автостоянки. Каждый корпус оборудован бесшумными скоростными лифтами, спускающимися до паркинга. Жильцам также доступны кладовые помещения на уровне подземного и цокольного этажей.
На территории комплекса произведено озеленение, оборудованы детские и спортивные площадки, прогулочные зоны и зоны отдыха. На первых этажах отведено место под коммерческие помещения, где расположены детские развивающие центры, творческие и спортивные студии, фитнес-центры, медицинские центры, кафе, рестораны, пекарни и продовольственные магазины.
В проект ЖК «Прокшино» входят две школы, рассчитанных на 3000 мест и несколько детских садов на 1040 мест.
ЖК "Дмитровское небо" – новостройка для тех, кто предпочитает комфортное жилье класса бизнес, но не готов за него переплачивать. Расположен микрорайон в районе Западного Дегунино и отвечает всем требованиям современного качественного жилья.
Разработкой проекта занималось известное архитектурное бюро SPEECH, чьи проекты удостоились Европейской архитектурной премии.
У ЖК «Дмитровское небо» выгодное в плане транспортной доступности расположение. Так, например, расстояние до станции «Верхние Лихоборы» всего 800 метров, до м. «Селигерская» – 1 км (около 10 минут пешком), «Дегунино» – 1,8 км или 25 минут. Общественный транспорт останавливается в 200 метрах от комплекса, а для автомобилистов открыты Коровинская, Валаамская магистрали, Дмитровское шоссе и СВХ. По ним легко добраться до МКАД или ТТК.
ЖК «Дмитровское небо» окружен природными зонами. Среди них: Дегунинский и Головинский парки, Ангарские пруды, Парк им С. Федорова, Ботанический сад РАН.
Кроме того, по плану застройки, во внутренней территории комплекса будет создан собственный сквер на 1,5 гектара с пешеходными дорожками, фонтанами и местами для отдыха.
Для новоселов здесь откроют два детских сада и школу на 900 мест. Уже сейчас в районе застройки действуют 14 дошкольных и 9 школьных учебных учреждений, 3 библиотеки, 2 музыкальные школы, а также 3 поликлиники, в том числе детская. В радиусе пары километров от новостройки «Дмитровское небо» работает несколько торговых центров, ресторанов, кафе, тренажерных залов и других объектов инфраструктуры.
Как можно приумножить доходность по этим квартирам?
1. Вы можете сдавать квартиру после сдачи комплекса в долгосрочную аренду.
Примерные расчеты: Предположим, вы сдали квартиру помесячно за 40 000 рублей. Если арендатор останется на год, это принесет вам доход в размере 480 000 рублей в год.
Учтите расходы, такие как ипотечные платежи 18 000р и налоги (примерно 13% от дохода)
Чистая прибыль: 202 000 рублей в год.
В чистом остатке вы получаете квартиру, которая платит сама за себя с небольшой доходностью сверху.
2. Вы можете продать квартиру через 5-10 лет.
Средний рост стоимости недвижимости +10% каждый год после сдачи дома в эксплуатацию. Так как вы приобретаете квартиру на старте с удорожанием +18%, рассматривать стратегию перепродажи ранее чем через 5 лет не имеет смысла.
Примерные расчеты стратегии перепродажи:
Ознакомиться с примерами расчетов вы можете по ССЫЛКЕ
3. Вы можете увеличить доходность сдавая посуточно через управляющую компанию.
Примерные расчеты: Предположим, вы сдали квартиру посуточно по цене 5 000 рублей за ночь, и квартира арендовалась в среднем 20 дней в месяц. Это дает вам месячный доход в размере 100 000 рублей.
Учтите расходы, такие как коммунальные услуги (пусть это будет 8 000 рублей в месяц), ипотечные платежи и налоги (примерно 13% от дохода).
- Месячный доход: 100 000 рублей
- Ипотечный платеж -18 000 рублей
- Коммунальные услуги: -8 000 рублей
- Налоги: -13 000 рублей
Чистая прибыль: 57 000 рублей в месяц.
Эти расчеты являются лишь общими ориентирами. Фактические цифры могут сильно варьироваться в зависимости от множества факторов, поэтому важно внимательно изучить рынок и учитывать все расходы при разработке своей стратегии сдачи квартиры посуточно.
4. Вы можете реинвестировать разницу платежа по ипотеке в облигации или другие инвестиционные инструменты.
Чистая прибыль: 201 600 рублей в год.
Чистая прибыль в месяц: 16 800 рублей.
Итак, не упустите шанс воспользоваться выгодной ипотечной ставкой для приобретения недвижимости под инвестиции и аренду. Наши опытные специалисты всегда готовы предоставить вам свою поддержку, помочь выбрать оптимальные варианты и гарантировать успешное завершение сделки. Инвестирование в недвижимость с нашей экспертной помощью – это важный шаг к финансовой стабильности и долгосрочному процветанию.
Часто задаваемые вопросы:
1. Как долго будет доступно данное предложение?
Акция стартовала с 1 сентября 2023 года и продлится не более 2 недель. Чтобы не упустить данное предложение необходимо за этот срок подобрать подходящий вариант, одобрить ипотеку и выйти на сделку. На момент окончания акции у вас уже должен быть подписан кредитный договор и одобрен объект в банке.
2. Я не хочу покупать квартиру в Москве или Санкт-Петербурге, что вы можете предложить?
Акция доступна во многих городах России, наша команда может сформировать для вас индивидуальное предложение под запрос.
3. Как мне одобрить ипотеку? Ипотечные эксперты застройщика, помогут вам получить ипотечное одобрение .
4. Каковы основные требования для получения ипотеки с низкой ставкой 0,1% при покупке недвижимости?
В основном банки оценивают кредитную историю и уровень дохода. Ипотечный брокер свяжется с вами для составления анкеты и проконсультирует по возможностям одобрения ипотеки, после чего сформирует заявку в банк.
5. Какова максимальная сумма кредита, доступная при ипотеке с минимальной ставкой?
Для Москвы и Санкт-Петербурга сумма кредита составляет 12 000 000 рублей, для регионов 6 000 000 рублей.