Как легально сэкономить при покупке квартиры в новостройке в Питере от 100-200 тыс. до ~1.000.000+ рублей

При покупке новостройки сэкономить как минимум 100-200-300 тысяч рублей — можно всегда. Без исключений.

Просто нужно знать как именно это делать — а большинство людей не знают, например, про существование скрытых скидок.

Не знают про такую вещь, как квартиры от субподрядчиков с ценами на 10-20-30% ниже, чем у застройщика.

Не знают, что при выборе и сравнении ЖК нужно делать анализ технологий строительства каждого дома — иначе можно купить квартиру, сделанную «из соплей и палок» и потратить на ремонт сильно больше, чем планировалось.

Не знают про очередность вывода в продажу планировок — что менеджеры всегда стараются сначала продать полный нелеквид, а хорошие варианты приберечь на потом.

Не знают, что можно заранее предсказать, будет ли срыв сроков сдачи дома.

Не знают, что нужно анализировать не официальные документы, а список судебных исков, поданные на застройщика — только так можно быть уверенным, что вы не купите долгострой.

Поэтому когда Клиенты нашего агентства недвижимости рассказывают своим знакомым или соседям, как именно они выбирали квартиру и по какой цене купили в итоге — соседям, как правило, не нравятся эти истории :)

Потому что естественно, что людям неприятно узнавать, что они переплатили. Неприятно знать, что можно было купить дешевле или хотя бы просто выгоднее — по соотношению сколько денег потратили и какого качества квартиру получили в итоге.

Поэтому — давайте разбираться

Почему опытные покупатели экономят от 100 тысяч до, бывает, миллиона рублей (это вполне реальные случаи).

А неопытные люди, особенно те, кто покупают квартиру в первый раз — чаще всего переплачивают на всех этапах выбора квартиры: от выбора ЖК до выбора конкретной планировки и согласования цены с менеджером.

На это есть всего 2 причины:

Во-первых, в недвижимости, как и в любой другой сфере, работает обычное житейское правило: если вы не понимаете, как работает система «изнутри», если вы не разбираетесь в нюансах и подводных камнях — вы лёгкая жертва для любого опытного продавца.

Вами будет легко манипулировать, вам легко «навязать» выгодный продавцу, а не вам вариант, вам будет намного проще продать неликвидную квартиру — просто потому что вы не знаете, что в словах менеджера правда, а что — ложь.

Во-вторых, вы, как взрослый человек, должны понимать: «всяк купец хвалит свой товар».

Любая информация, которую вы можете найти в свободном доступе (сайты застройщиков, Циан, на консультации в отделе продаж) — всё это ангажированная информация.

Логично, что представители застройщиков будут рассказывать вам только о «преимуществах» их дома. Но никогда не расскажут о минусах — и тем более, не предупредят о рисках. Ведь и застройщику, и менеджеру нужно продать квартиру именно в одном, своём, конкретном доме.

Изучая сайт любого ЖК, вы никогда не увидите такой фразы: «цены на наши квартиры такие высокие потому что у нас есть долги по другому объекту — и чтобы его достроить вовремя, нам нужно больше финансирования».

Тем более, ни один менеджер никогда вам не скажет, что в соседнем ЖК есть приватные, закрытые скидки на нужную вам планировку. Любой менеджер будет уговаривать вас купить именно у него — иначе ничего не заработает.

И выбирают квартиру, будучи полностью осведомленными о всех возможностях и подводных камнях — а не принимают решение только на основании общедоступной информации.

Несколько примеров, за счёт чего вы можете экономить:

У любого застройщика кроме официальных цен есть и внутренний регламент — там прописано, какие дополнительные скидки менеджер может дать, чтобы мотивировать клиента к сделке.

Т.е. есть официальные цены и условия, которые видите вы. А есть скидки, которых нет ни на сайте, ни в рекламе — и в отделе продаж о них просто так вам никто не расскажет.

Например, зачем менеджеру говорить вам о возможности получить доп. скидку, если вы готовы купить и так, по полной цене?

Поэтому, чтобы купить дешевле — нужно знать, в каком именно ЖК, на какую квартиру и как именно торговаться с менеджером, чтобы снизить цену.

Иногда можно заранее узнавать о будущих акциях и скидках — чуть раньше, чем это будет выложено на сайте.

За счет этого можно выбрать максимально выгодный момент для покупки — например, не покупать сейчас, если в следующем месяце будет отделка в подарок.

Та же история и с повышением цен: если вы будете знать о нём заранее, до официального анонса — вы успеете купить квартиру дешевле.

Все опытные покупатели знают, что самая большая боль при выборе ЖК — это качество строительства. Потому что разные застройщики строят НЕодинаково. И при сравнении квартир в разных домах нужно учитывать не только цену и расположение, но и затраты на последующий ремонт.

Можно купить квартиру в разрекламированном ЖК комфорт-класса за 6.200.000, а потом потратить ещё 300-400 тысяч только на то, что бы исправить косяки застройщика — за свой счёт придётся полностью переделывать утепление, заделывать щели, создавать с нуля шумоизоляцию, ставить новые стеклопакеты и т.д.

А можно купить за 4.900.000 в соседнем доме эконом-класса — и никаких проблем не будет.

При этом застройщики обожают скрывать ужасное качество своих квартир за отделкой. Потому что так вы не сможете обнаружить нарушения при приёмке своей квартиры.

Если заранее знать, кто как строит в Питере на самом деле — вы сможете выбрать себе по-настоящему качественную квартиру, а не "халтуру из соплей и палок" по раздутой цене.

Опытные покупатели знают, что иногда бывают так называемые квартиры на эксклюзиве — с ценами ниже, чем у застройщика.

Т.е. если вы придете не «с улицы», а от определенного агентства недвижимости — вы абсолютно легально купите квартиру дешевле, чем по официальному прайсу.

Точно так же и с самым выгодным вариантом покупки квартиры из существующих — когда есть шанс купить квартиру на 10-20 и даже 30% ниже официальных цен.

Опытные покупатели знают, что сначала нужно искать выходы на субподрядчиков застройщика, смотреть планировки у них, а потом уже идти в официальный отдел продаж.

С ипотекой тоже есть свои фишки и нюансы.

Если правильно подготовится до первого обращения в банк — можно получить ставку существенно ниже, чем дают тем людям, которые просто идут в банк без подготовки и подают заявку.

Чтобы сэкономить — нужно обладать всей полнотой информации, всеми данными о каждом жилом комплексе и застройщике, которые не афишируются

В этом случае купить квартиру на сверх-выгодных условиях, найти и выбрать самый лучший вариант из возможных за ваш бюджет — это дело техники, а не везения или случая.

И вы это сделать сможете, если будете обладать нужной информацией.

Если вам интересно поглубже в этом разобраться:

• как всё это работает, какие есть реальные примеры экономии

• где брать всю закрытую и не афиширующаяся информацию

• как анализировать и сравнивать ЖК правильно

• как максимально точно проверять, надежен ли застройщик и не ждет ли его банкротство

Напишите в этот чат кодовое слово СЕКРЕТ, и Бот-помощник отправит вам все подробности