С 13.07.2020 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2020 № 202-ФЗ.

Внесены многочисленные изменения, в том числе, в Федеральный законы о долевом строительстве; об ипотеке (залоге недвижимости); о несостоятельности (банкротстве); о рекламе; о государственной регистрации недвижимости; о Фонде защиты прав граждан участников долевого строительства; Градостроительный кодекс Российской Федерации и др.

Закон предусматривает, в частности, следующие изменения:

·       Счета эскроу будут раскрываться после предоставления разрешения на ввод в эксплуатацию МКД.

·       Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан будет раскрывать проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; а также изменения, вносимые в проектную декларацию.

·       Залог земельного участка, на котором расположен МКД, будет прекращаться со дня осуществления государственного кадастрового учета указанного МКД.

·       Проектная декларация с 28 июня 2021 года будет размещаться застройщиком в ЕИСЖС путем заполнения электронной формы проектной декларации до заключения застройщиком первого ДДУ.

·       Установлен порядок возврата средств материнского капитала в случае расторжения ДДУ или кредитного договора.

·       После передачи застройщиком объекта долевого строительства и постановки такого объекта на государственный кадастровый учет застройщик имеет право на подачу без доверенности в Росреестр заявления о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект и передаточного акта (иного документа о передаче) объекта долевого строительства.

·       Разрешается использовать денежные средства с расчетного счета застройщика в целях подготовки проектной документации и выполнение инженерных изысканий для строительства и (или) реконструкции в границах земельного участка, правообладателем которого является застройщик, сетей инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения МКД.

·       Разрешается проведение по расчетному счету застройщика операций, связанных с предоставлением целевых займов, предоставляемых застройщиком другому застройщику, по отношению к которому он является основным обществом.

·       В выдаче ЗОС не смогут отказать в случае нарушения застройщиком и (или) его основным обществом или дочерним обществом такого основного общества срока ввода в эксплуатацию МКД, указанного в проектной декларации, представленной для государственной регистрации ДДУ, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства таких объектов недвижимости, на три и более месяца.

·       Изменен порядок и требования к внесению изменений в проектную декларацию. Застройщик будет обязан вносить изменения в проектную декларацию, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, с использованием ЕИСЖС ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным.

·       Информация о физических и (или) юридических лицах, входящих в одну группу лиц с застройщиком, должна будет содержать для физических лиц СНИЛС, ИНН (при наличии такого номера).

·       Расширяется перечень информации о проекте строительства.

·       Различие данных о площади объекта капитального строительства, указанной в техническом плане такого объекта, не более чем на 5 % по отношению к данным о площади такого объекта капитального строительства, указанной в проектной документации и (или) РНС, не будут являться основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при условии соответствия указанных в техническом плане количества этажей, помещений (при наличии) и машино-мест (при наличии) проектной документации и (или) разрешению на строительство.

·       Реклама, связанная с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, должна будет содержать адрес сайта единой информационной системы жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», на котором осуществляется размещение проектной декларации (ранее - сведения о месте размещения проектной декларации).

·       В Федеральном закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены новые основания приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

·       По запросам Фонда застройщики должны будут предоставлять Фонду любые документы в целях осуществления Фондом мониторинга соответствия застройщиков требованиям. Фонд будет осуществлять мониторинг соответствия застройщиков требований к порядку внесения изменений в проектную документацию. При этом исключаются положения о возможности проведения Фондом проверок финансово-хозяйственной деятельности застройщиков.

·       Застройщики будут вправе заключать ДДУ в соответствии с частью 7.1 статьи 18 214-ФЗ независимо от даты получения разрешения на строительство.

·       Особенности применения требований 214-ФЗ при заключении договоров участия в долевом строительстве с использованием счетов эскроу для случаев, когда часть проектов застройщик реализует на основании критериев, а часть по эскроу, не применяются при условии, если договоры о развитии застроенной территории, и (или) договоры о комплексном развитии территории, и (или) договоры о комплексном освоении территории заключены до 1 июля 2018 года.