Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 № 423

Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 423, в части особенностей применения финансовых санкций и мер ответственности предусмотрено:
• при определении размера убытков за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств стороной договора (статья 10 Федерального закона № 214-ФЗ), не учитываются убытки, причиненные: в период с 03.04.2020 до 01.01.2021; в результате введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на соответствующей территории нахождения строящегося объекта долевого строительства;
• проценты за пользование денежными средствами, подлежащие уплате застройщиком при расторжении ДДУ по инициативе участника долевого строительства и в случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора (части 2 и 6 статьи 9 Федерального закона № 214-ФЗ), не начисляются за период с 03.04.2020 до 01.01.2021;
• в период начисления неустойки (пени) по ДДУ за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта не включается период с 03.04.2020 по 01.01.2021. Аналогичное положение установлено для неустойки, уплачиваемой участником долевого строительства в случае нарушения срока внесения платежа;
• в отношении уплаты вышеуказанных неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных данным Постановлением, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до 03.04.2020, предоставляется отсрочка до 01.01.2021.
Также установлено, что:
• контролирующий орган и (или) публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» в период с 03.04.2020 по 01.01.2021 не направляют уведомление о нарушении застройщиком более чем на 6 месяцев сроков завершения строительства МКД, и (или) обязанностей по передаче участнику долевого строительства объекта, который входит в состав МКД, в Росреестр, если такое нарушение возникло в указанный период;
• уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ в период с 03.04.2020 по 01.01.2021 не вправе обращаться в арбитражный суд с заявлением о приостановлении на определенный срок осуществления застройщиком деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, по основанию (если такое основание возникло в указанный период), предусмотренному пунктом 3 части 15 статьи 23 Федерального закона № 214-ФЗ (застройщик не удовлетворяет требования участников долевого строительства по денежным обязательствам, в части обеспечения исполнения обязательств залогом, и (или) не исполняет обязанность по передаче объекта долевого строительства в течение трех месяцев со дня наступления удовлетворения таких требований и (или) исполнения такой обязанности).
• МКД и (или) иные объекты недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если такое нарушение возникло после 03.04.2020, подлежат включению в единый реестр проблемных объектов, после 01.01.2021, если по состоянию на указанную дату сохраняются снования для включения в указанный реестр.