Сколько нужно заплатить при покупке квартиры?
Рассмотрим сопутствующие расходы при покупке недвижимости 👇🏻
🔘Экспертиза
Отчет об оценке недвижимости показывает реальную стоимость приобретаемого объекта.
Этот документ является обязательным при покупке жилья иностранцами. Его необходимо предоставить до передачи свидетельства о праве собственности.
Стоимость оценки дома, одобренного SPK, составляет примерно 2800 лир. Конкретная сумма зависит от города и особенностей недвижимости.
Зачастую у покупателей возникает вопрос: кто должен платить за оценку квартиры? По закону, оценочный отчет оплачивается покупателем. Он должен внести сбор непосредственно лицензированному специалисту, аккредитованному SPK .
Подготовка отчета занимает 2-3 дня.
🔘Расходы при оформлении свидетельства о праве собственности (ТАПУ)
Передача ТАПУ осуществляется Главным Управлением земельного регистра и кадастра. На этой процедуре обязательно присутствие обеих сторон – покупателя и продавца, только если ни одна из сторон не предоставила нотариально заверенную доверенность на совершение подписи.
Налог при передаче праве собственности составляет 4% от кадастровой стоимости недвижимости. Он должен быть оплачен покупателем в Кадастровое управление.
При подготовке документов на оформление нового собственника необходимо учитывать сопутствующие расходы, включающие стоимость услуг нотариуса при покупке дома, переводы и прочее, в том числе кадастровый налог (Tapu Kadastro Harcı)
Кроме того, Управление земельного регистра и кадастра также взимает разовый государственный сбор за обслуживание – Döner Sermaye Harcı – в размере около 673 - 1800 турецких лир.
🔘Агентская комиссия
По закону, минимальная комиссия агентства по недвижимости составляет 2%+НДС от продажной цены, и этот процент взимается с покупателя.
🔘Налог на недвижимость (Emlak Vergisi)
Налог на имущество оплачивается каждый год. Ставка налога на жилую недвижимость рассчитывается как 0,2% для объектов, находящихся в черте мегаполиса, и 0,1% для объектов за чертой мегаполиса.
Налоговая ставка для коммерческой недвижимости рассчитывается как 0,4% для объектов, принадлежащих к городскому муниципалитету, и 0,2% для объектов, не входящих в городской муниципалитет.
Правительство использует налог для оплаты работ по улучшению водоснабжения и канализации, противопожарной службы, обеспечению правопорядка, и других необходимых служб.
🔘Страхование собственности
Страхование от землетрясений (DASK) является обязательным в Турции и рассчитывается по площади недвижимости.
Оно также включает в себя страхование от рисков, которые могут возникнуть в результате пожара, взрыва, цунами или оползня во время землетрясения и после него.
Стоимость варьируется от 100-300 лир (в зависимости от м²).
Страховка имущества обеспечивает защиту от большинства рисков для собственности, таких как пожар, кража и некоторые погодные повреждения.
Если вы продаёте недвижимость:
2 варианта:
1️⃣ Квартира была куплена более 5 лет назад, покупатель иностранец.
➖Тогда нужно оплатить 4% от той стоимости, которой выставлена в Тапу.
➖Экспертиза: 3500-3600 лир.
➖Услуги такипчи, который заполняет форму.
Лучше это поручить ему, они знают все эти тонкости по подаче в кадастровую. Это такие неизменные расходы.
2️⃣Квартира куплена менее 5 лет назад:
В этом случае взымается прогрессивный налог, который высчитываемся от стоимостей прописанных в старом Тапу и в новом Тапу.
На сайте hisapkurdu можно самостоятельно рассчитать налог.
Итого?!
А теперь посчитаем, *ориентировочно, расходы при покупке недвижимости стоимостью 3.000.000 лир, при прописанной в тапу стоимости 700.000 лир👇🏻
-Комиссия риелтору+НДС 👉🏻70.800 лир
-Экспертиза 👉🏻3000 лир
-Налог по Тапу 700.000-4%=28.000
-Страховка от землетрясения👉🏻300 лир
-Пошлина за регистрацию в кадастре 👉🏻120 лир
-Услуги такипчи 👉🏻5000 лир
-Стоимость переводчика 👉🏻2400 лир
* Сумма является ориентировочной, расходы в Вашем случае могут отличаться от указанных выше.
Автор «Гайд по Фетхие»
______
✔️Аренда👈🏻 Продажа👈🏻
✔️Правила👈🏻 FAQ👈🏻
✔️Страховка 👈🏻 ВНЖ 👈🏻