Цены на жилье демонстрируют небывалый рост

Самый стремельный с 2018 года рост цен на жилье наблюдается в США. К этому привела совокупность разных факторов — высокий спрос, маленькое количество предложений и рекордно низкие ставки по ипотечным кредитам.

Ставки ниже, цены выше

В июле цены на жилье были на 5,5% выше, чем в 2019 году. Это заметный рост по сравнению с годовым приростом в 4,3%, наблюдавшимся в июне.

Падение ставок по ипотечным кредитам помогло укрепить сдерживаемый спрос с весны, когда продажи жилья остановились из-за начала пандемии. К тому же, средняя ставка по популярной 30-летней ипотеке впервые упала ниже 3% (в июле) — это повысило покупательную способность американцев.

«Дешевые дома пользуются спросом и имеют более быстрый ежегодный рост цен, чем роскошная недвижимость. Покупатели и инвесторы стали активно искать жилье по низкой цене — этот сегмент рынка стал особенно дефицитен», — сказал Фрэнк Нотхафт, главный экономист CoreLogic.

По данным Национальной ассоциации риэлторов, в июле количество домов стоимостью менее $100 000 снизились на 32% в годовом исчислении. А вот предложения по недвижимости стоимостью от $500 000 до $750 000 сократились всего на 9%.

Пригороды снова в моде

Популярной тенденцией стало покупать жилье в пригородах или сельских районах. Так, CoreLogic указывает на округа Нассау и Суффолк на Лонг-Айленде (штат Нью-Йорк)— там цены на дома подскочили на 4,3% в годовом исчислении в июле. А вот цены на нью-йоркскую недвижимость выросли всего на 0,4%.

Цены на жилье в Сан-Франциско стали выше менее чем на 1%, по сравнению с Вашингтоном (округ Колумбия), где цены поднялись более чем на 5%. И этому есть вполне логичное объяснение. Сотрудники компаний в поиске доступного жилья на период дистанционной работы покидают шумный Сан-Франциско, а столица остается привлекательной благодаря спокойствию и относительно небольшому количеству жителей.

Прогнозы экспертов

Экономисты из CoreLogic считают, что цены на дома продолжат расти и в 2021 году. Однако динамика будет ослабевать — поскольку первоначальный всплеск пандемических покупок идет на убыль.

Кроме того, отдельные рынки недвижимости могут пострадать больше всего. Яркими примерами являются Лас-Вегас и Майами — их экономика в значительной степени зависит от туризма и развлечений, поэтому они сильнее ощущают последствия пандемии.

Существует также опасение, что по мере окончания срока действия различных программ помощи ипотечным кредитам, произойдет резкий рост продаж проблемных домов. Хотя рынок должен быстро поглотить такое жилье (учитывая нынешний дефицит), дополнительные предложения будут способствовать снижению цен.

О том, как изменился рынок недвижимости в разных странах в результате пандемии, можно прочитать в статье https://ispace.news/blog/koronachange-9-nedvizhimost/

Источник: cnbc