Продажа здания Торгового Центра и земельного участка единым лотом.


Есть важная информация об изменениях условий по продаже: см. ниже...


Обратная связь для всех заинтересованных лиц: +79372480884@yandex.ru


ТЦ расположен в Центральном районе города Волгоград, по улице Коммунистическая, дом 24.


ТЦ расположен на земельном участке, который входит в состав лота. Кадастровый номер земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 4602 кв. м): 34:34:040028:11

Торговый Центр является нежилым зданием с пристройками, назначение: торговое, общей площадью 10152,8 кв.м., этажность: 5, подземная этажность: 1. Ввод в эксплуатацию в 1999 году.

Основной корпус здания имеет полноценные 5 этажей. Лицевая пристройка занимает 2 этажа.

Весь первый этаж занят арендаторами: торговля мелкого формата: одежда, обувь, товары для детей, меховые изделия, парфюмерия, посуда, ткани, ювелирные изделия, часы, подарки, общепит.

Остальные этажи пустуют, 1-2 арендатора на этаж. Фото второго этажа:

Фото второго этажа с другой стороны перегородки:

Ежемесячная выручка на данный момент с аренды площадей составляет 2 млн. рублей.


Арендно-пригодная площадь - 8380 кв.м.

Средневзвешенная удельная стоимость аренды 1 кв.м. в месяц: 1570 рублей.


Ежемесячные расходы на содержание и обслуживание здания, коммунальные платежи и налоги составляют: 1 млн. рублей. Из них 600 тысяч рублей коммунальные платежи, которые возможно снизить технически усовершенствуя системы вентиляции и кондиционирования.


Есть персонал управления и обслуживания ТЦ.


Важно!

Изменение стоимости ТЦ и земельного участка: Принято решение о продаже имущества в виде публичного предложения, закрытые торги.


В ближайшие дни поступят сведения о продаже имущества на торговой электронной площадке. Снижение цены до 40% от начальной стоимости, от 406 млн. рублей. Торги будут проведены в несколько этапов по снижению цены. Есть интересанты, которые готовы участвовать на последнем этапе с ценой 160 млн. рублей.


В случае заинтересованности прошу не откладывая по времени ознакомиться с полной информацией.


Пессимистичный расчет дохода:

Прогноз дохода - 8380*1570*12= 157.879.200 руб в год

Скидка на заполняемость, для ТЦ - max 7% - 11.051.500 руб

Расчетный доход = 146.828.700 руб

Эксплуатационные расходы - 60 руб/кв м - 7.310.016 руб

Прочие операционные расходы - max 30%

Доход за минусом экспл. и опер.расходов - 95.470.000 руб.

Из расчета окупаемости на 7 лет, рентабельная стоимость приобретения объекта: 668 млн. рублей.


Действия интересанта: собираем информативный пакет, определяем вилку приемлемой стоимости, встречаемся для обсуждения цены.


Полную информация по ТЦ: 21 видеоролик, сканы проектных документов, дополнительные фотографии, сведения о техническом состоянии и условиях сделки предоставлю по запросу.


Обратная связь для всех заинтересованных лиц: +79372480884@yandex.ru