Как организовать ремонт дома

Важно понимать, во что вы ввязываетесь, когда выбираете капитальный ремонт дома. Обзор элементов капитального ремонта дома даст вам представление о том, что в него входит, и поможет вам эффективно спланировать свои проекты.

Начните с дизайна и планирования

Набросок на салфетке для коктейля, полноценный архитектурный план или просто твердые мысли о том, как должна проходить реконструкция, - это хорошее начало. Дешевле и менее обидно исправлять ошибки до того, как переделка примет физическую форму. Одним из первых соображений является уверенность в том, что у вас есть средства на реконструкцию.

Составьте простой список "да/нет" проектов, которые можно сделать самостоятельно, и проектов, которые вы хотите поручить профессионалам. Ищите подрядчиков и субподрядчиков для тех работ, которые вы не хотите делать сами.

Подайте заявку на получение разрешений на работы, которые вы хотите выполнить самостоятельно (если это необходимо). Если вы нанимаете подрядчика, он, скорее всего, будет оформлять разрешения за вас.

Рассмотрите более крупные проекты

Самые крупные проекты, за которые вы можете взяться, включают замену или ремонт крыши, ремонт фундамента, борьбу с проникновением воды, установку или ремонт окон и сайдинга. Крупные проекты должны быть выполнены в первую очередь, поскольку они влияют на последующие проекты.

Защитите свои будущие ремонтные работы, убедившись, что дом не рухнет на вас. Это означает, что необходимо решить проблему фундамента и любых структурных проблем. Укрепите фундамент и сделайте капитальный ремонт фундамента в таких местах, как ослабленные стены, балки и несущие балки.

Затем необходимо позаботиться о сохранении сухости, что включает в себя крышу, сайдинг и окна. Отремонтируйте или замените крышу. Замените серьезно поврежденные окна, которые могут угрожать будущим работам по перестройке. Если повреждения не серьезные, оставьте ремонт или замену окон на потом.

То же самое касается сайдинга. Если сайдинг поврежден настолько, что через него проникает вода, отремонтируйте или замените его. Если серьезных повреждений нет, оставьте это на потом.

План демонтажа

Вы будете сносить и утилизировать части дома, которые будут заменены в последующих проектах. Это огромная работа, которую многие домовладельцы упускают из виду, пока проект не начнется, а потом начинают судорожно пытаться наверстать упущенное.

Вам понадобится арендовать большой контейнер для мусора. Аккуратно снесите все или некоторые участки дома, которые будут ремонтироваться. Сносите как можно больше, если вы не будете жить в доме.

Подумайте о столярных работах

Столярные работы, которые выполняются для поддержки, известны как структурные столярные работы. Это может включать перемещение стен, возведение новых стен, добавление балок для поддержки большего веса наверху, вбивание новых дверей (или удаление существующих дверей), добавление обрамления для окон новой конструкции или значительное увеличение оконных проемов.

Многие из этих проектов могут быть выполнены предприимчивым "сделай сам", но некоторые проекты, например, увеличение оконных проемов, могут потребовать опыта подрядчика.

Планируйте работы по электрике и сантехнике

Это жизненно важные услуги, которые должны быть установлены, когда стены и потолок открыты. Открытые стены и потолки облегчают компании HVAC установку воздуховодов для центрального отопления и кондиционирования, а электрикам и сантехникам - прокладку новых электрических и сантехнических систем.

Подумайте об окнах

Установка окон, как во всем доме, так и частично, почти всегда входит в проект реконструкции дома. Установка новых или заменяемых окон - это проект, которым могут заняться многие домовладельцы, но помните, что самостоятельная установка может привести к аннулированию гарантии производителя. Уточните требования и при необходимости наймите профессионала, так как гарантия может избавить вас от многих головных болей в будущем.

Планируйте изоляцию и гипсокартон

Прежде чем приступать к гипсокартону, необходимо позаботиться об изоляции. Изучите варианты изоляции и запланируйте использование разных типов для разных зон дома. Она понадобится вам в стенах и на чердаке, и, возможно, вы сможете сделать все это самостоятельно.

Совет Прежде чем закрывать стены, вам понадобится повторная проверка от инспектора по электрике (и, возможно, от инспектора по сантехнике). Они дадут вам разрешение на закрытие стен.

Вы закроете стены гипсокартоном: повесите его, зашпаклюете и отшлифуете. Гипсокартонщики вешают листы гипсокартона, наносят гипсовую смесь и дают ей высохнуть. После высыхания они шлифуют его. Иногда они повторяют этот процесс, пока не добьются бесшовной поверхности. При определенной практике и терпении вы сможете сделать это самостоятельно.

Переходите к внутренней покраске, оклейке обоями и другим отделочным работам

Многие домовладельцы могут справиться с покраской внутренних стен, наклеиванием обоев, покраской молдингов и обшивки, а также окрашиванием и герметизацией обшивки. Все эти работы по отделке поверхностей должны быть одними из последних, которые вы выполняете в помещении, так как эти работы могут повредить другие части процесса. Например, следует ли красить перед укладкой или шлифовкой напольного покрытия или наоборот? Это спорный вопрос. Укладка пола сначала означает, что краска может попасть на пол. Покраска сначала означает, что шлифовальная машина может повредить стены.

Укладка напольного покрытия

Ваше окончательное напольное покрытие будет зависеть от помещения; например, вы можете выбрать ламинат, массивную твердую древесину, инженерную древесину или ковер для различных гостиных и спален и винил, плитку или мрамор для ванных комнат и кухонь. Независимо от того, что вы выберете, планируйте укладку напольного покрытия как можно позже в процессе ремонта. Это убережет поверхность пола от значительных повреждений.

Переходите к внешним работам

Когда внутренняя отделка закончена или близка к этому, наступает время заняться внешним видом дома. Когда дом в основном готов, можно приступать к установке водостоков и сайдинга. Не стоит делать это раньше времени, если нет крайней необходимости, потому что двери и окна могут быть выбиты, что испортит внешнюю отделку.

Теперь вы также можете подумать о внешнем ремонте, который может быть связан с домом, например, о пристройке крыльца или солярия. Сейчас также самое время подумать о тех частях, которые полностью отделены от дома, например, об отдельно стоящих гаражах или бассейнах.