На что нужно обратить внимание при покупке недвижимости.
Первое, на что нужно обратить внимание — это планировочное решение.
1. Отдавайте предпочтение квартирам с правильной геометрией.
Хорошо, когда комнаты имеют правильную форму — прямоугольника или квадрата. Это самый беспроигрышный вариант.
Квартира должна быть широкой, а не узкой. Дело не только в том, что широкие квартиры намного светлее. Комнаты-тоннели сложнее использовать функционально. Ширина комнаты или кухни должна быть не менее 3,2 метра, в этом случае её будет проще меблировать.
2. Учитывайте количество окон
Окна не только наполняют квартиру естественным светом, но и расширяют возможности по зонированию пространства. Желательно, чтобы окна выходили хотя бы на две стороны, это поможет избежать излишне длинных коридоров.
Обратите внимание на размер и вид из окна. От этого зависит, как вами будет восприниматься жилье в будущем
Чем больше окна, тем больше естественного света проникает в помещение. К тому же если вид из окна хороший: на парк, красивую архитектуру, — экстерьер становится частью интерьера. За счет этого пространство выглядит визуально просторнее и интереснее.
Старайтесь по возможности избегать покупки квартир в плотно заселенных жилищных комплексах. Вместо красивого пейзажа вы с большей вероятностью получите вид в окно соседа. Также стоит избегать жилья, расположенного вблизи шумных дорог или промышленных зданий.
Кстати, лучше выбирать варианты с окнами на юго‑запад или юго‑восток, если хотите, чтобы днём в комнатах было светло.
3. Обратите внимание на высоту потолков
Чем потолки выше, тем визуально больше кажется помещение. Если потолки невысокие, то мы, дизайнеры, стремимся максимально сохранить их высоту и сделать минимальный опуск потолка.
В больших комнатах низкий потолок очень давит, и пространство выглядит меньше, чем есть на самом деле. Мы рекомендуем отдавать предпочтение помещениям с потолками от трех метров.
Этот пункт зависит не от застройщика, а от вас, вашего набора требований и внимательности.
При покупке квартиры обратите внимание на наличие гардеробной, постирочной, просторного санузла и прихожей. Даже в квартире 50 м2 застройщики предусматривают гардеробные или делают 2 санузла, чтобы возможно было сделать постирочную.
Если застройщик не оставил вам лишней комнаты, то внимательно изучите планировку санузла. В него должны без проблем помещаться ванная или душевая, унитаз, умывальник и стиральная машина. Если санузел маленький и стиральная машина не поместится, то сразу примите тот факт, что она будет на кухне.
Коридоры – убийцы полезной площади вашей квартиры, поэтому важно проанализировать достаточно ли оптимально использована площадь под коридор.
Избегайте длинных узких коридоров и проходов.
Желательно также, чтобы из жилой зоны в коридор и прихожую попадал дневной свет.
При этом очень важно учитывать, что из прихожей не должны просматриваться места отдыха в жилых зонах. Такая ошибка в планировках очень распространена у застройщиков.
Также важно, чтобы из жилой зоны не просматривалась зона санузла.
Так же не забывайте, что в прихожей должно быть место не только для шкафа, но и для пуфика или скамьи, консоли для ключей, зеркала и места для грязной обуви. Ещё не забудьте про щиток и роутер, для них тоже должно быть место!
6. Заранее подумайте про места для хранения
При выборе планировки обратите внимание, достаточно ли отведено места под хранение.
Зачастую на вариантах планировок от застройщика мы встречались с тем, что мест недостаточно.
Бывали случаи, когда предлагаемый шкаф по ширине был меньше стандартного размера плечиков, а такое хранение вряд ли можно назвать оптимальным.
Если не предусмотрена отдельная кладовая, то балкон необходим, так как только на нем удобно хранить крупногабаритные вещи, частые в применении, такие как велосипед, сноуборд, детская коляска и пр.
7. ФАКТИЧЕСКАЯ ПЛОЩАДЬ квартиры. Очень часто застройщики лукавят и приписывают квартире один-два квадратных метра, прибавляя к тому же полную площадь балконов, вентиляционных шахт и даже перегородок. В больших квартирах это некритично, в квартирах менее 70 квадратных метров каждый сантиметр на счету. Учтите это.
Она нередко таит в себе опасность, ведь без опытного специалиста неосведомлённому покупателю (если он захочет отклониться от зонирования, предложенного застройщиком) будет сложно правильно распределить жилые и общественные зоны. Ещё труднее в этой ситуации будет расположить без нарушения СНиП мокрые точки — кухню и санузлы. Даже опытным дизайнерам приходится постоянно держать руку на пульсе и изучать нововведения в законодательстве по перепланировке, которые обновляются чуть ли не каждый год.
Выделенная мощность на квартиру. Рекомендованный объём в соответствии со СНиП на каждую квартиру — 10 кВт. Правда, есть оговорка: площадь усреднённой квартиры — 70 кв. м. То есть этот объём может быть уменьшен для помещений меньшей площади и увеличен для более просторных квартир. Как показывает практика, современные потребности квартиры, с учётом всех коммуникаций, в том числе климатического оборудования и полного комплекта бытового оборудования, лучше планировать с мощностью не меньше 15 кВт, конечно, если вы хотите, чтобы всё работало без перебоев.
Тенденции таковы, что сегодня невозможно представить современное жильё, не оборудованное кондиционером или принудительной вентиляцией с системой очистки воздуха. Перспектива получения свежего воздуха только через открытое окно вместе с шумом и пылью уже не настолько привлекательна, а в высотных домах на высоких этажах застройщики из соображений безопасности и соответствующих требований и вовсе ставят глухие окна. Да, возможность заменить глухое окно на технологически подходящее для высотных зданий есть, но это выльется в дополнительные серьёзные затраты.
Важно выяснить, будет вентиляция установлена централизованно или предполагается возможность установки собственной системы. Если вентиляция будет централизованной, следует уточнить:
— какова производительность системы вентиляции, какой объём воздуха будет подаваться на входе в квартиру (в идеале воздух в помещении должен обновляться не реже чем три раза в час);
— какие фильтры есть у системы, кем и как часто она будет обслуживаться;
К централизованной системе кондиционирования применимы те же принципы. Если же кондиционирование предполагается устанавливать индивидуально на каждую квартиру, не лишним будет выяснить требования управляющей компании к монтажу, которые будут влиять на стоимость установки системы. Следует также выяснить, предусматривается ли возможность размещения кондиционеров без ущерба для внешнего вида фасада здания. Ведь эстетическая составляющая общего облика дома — один из немаловажных факторов, влияющих на его стоимость с течением времени.