Где в Нью-Йорке жить хорошо: гид по лучшим районам города
Принимая решение относительно того, какой район Нью-Йорка выбрать для жизни, помните одно: ни в одном не будет всего, что вы хотите. Вы можете получить хорошее предложение по цене, или отличную квартиру, но с более высокой стоимостью — редко удается получить и то, и другое. Издание
Читайте о семи районах города, на которые стоит обратить внимание в 2020 году.
В таких районах, как, например, Даунтаун-Бруклин и Нижний Ист-Сайд, в 2020 году появятся сотни, если не тысячи новых квартир. Другие районы являются относительно доступными, хотя и удаленными от центра Манхэттена, но предлагают удобную транспортную развязку и более низкие цены на жилье.
Нижний Ист-Сайд
Подобные районы: Уильямсбург.
Транспорт: есть несколько линий метро: F и J на Деланси-стрит и Эссекс-стрит, B и D — на Гранд-стрит.
Ранее этот район Нижнего Манхэттена считался богемным анклавом, затем — площадкой для молодых, но успешных ньюйоркцев, которые вытеснили богемный дух. Сегодня, благодаря волне новых застроек, основные из которых — это девять зданий мегапроекта Эссекс Кроссинг, на рынке скоро появятся сотни новых квартир.
Однако арендаторы, ищущие жилье в этом районе, будут дорого платить за привилегию проживания здесь. По данным брокерской компании MNS, средняя арендная плата составляет более $3000 в месяц.
Тем не менее, здесь у этого района есть преимущества. Нижний Ист-Сайд известен своей яркой ночной жизнью – здесь есть множество баров, клубов и ресторанов. Если вам захочется приобщиться к культурной жизни сообщества, вы можете познакомиться с историей иммигрантов в Музее недвижимости, а затем перекусить в Russ & Daughters Cafe — местным заведением, которому более 100 лет.
Даунтаун Бруклин
Похожие районы: Финансовый район.
Транспорт: такие хабы как Atlantic Avenue-Barclays Center и Jay Street-MetroTech.
Даунтаун Бруклин расположен прямо за Бруклинским мостом, на пересечении нескольких других кварталов — Бруклин-Хайтс, Бёрум-Хилл, Дамбо. За последние несколько лет по всему району выросли новые здания, в которых появились десятки тысяч квартир. Это означает, что удобства района также улучшились; особенно популярен мегапроект City Point, где находится торговый зал DeKalb Market Hall и первый в районе форпост Alamo Drafthouse.
Кроме того, у этого района потрясающий доступ к транспорту благодаря слиянию линий метро и автобусов; добраться до Манхэттена можно всего за 15 минут.
Цены на жилье здесь, как правило, высокие, так как большая часть проектов – новые. Средняя стоимость аренды превысила $4000 в месяц, по данным MNS.
Тем не менее, у Даунтаун Бруклин есть преимущества: он находится недалеко от модных районов, таких как Форт Грин, и имеет множество возможностей для шоппинга, ресторанов и культуры.
Джексон-Хайтс
Похожие районы: Саннисайд; Астория.
Транспорт: транзитный узел Джексон-Хайтс-Рузвельт Авеню.
Расположенный в Центральном Квинсе, Джексон-Хайтс — один из самых разнообразных и оживленных районов Нью-Йорка. Его жители говорят на более чем 150 различных языках, здесь есть процветающие общины Южной и Центральной Америки и Южной Азии. Район также известен своими доступными квартирами. Медианная цена жилья составляет около $450 тысяч долларов.
В Джексон-Хайтс также есть большое количество парков и игровых площадок. Travers Park — это самая большая и новая государственная школа, открытая летом 2019 года. Если вы ищете район для жизни с семьей, с дружелюбной атмосферой и легким доступом к Манхэттену – это он. Джексон-Хайтс расположен в 30 минутах езды от Мидтауна.
Проспект Леффертс Гарденс
Похожие районы: Crown Heights.
Транспорт: B или Q рядом с Prospect Park или местный поезд №2.
Этот небольшой район, расположенный к востоку от Prospect Park, еще не застроен так сильно, как соседние районы. Но есть признаки того, что это может произойти в скором времени, отмечает.
Здесь появилась возможность арендовать квартиры класса люкс (в том числе и Parkline, 24-этажном здании в квартале от парка), а StreetEasy назвала его одним из районов, за которым стоит наблюдать в 2020 году, причем поиски квартир в этом районе уже активно ведутся.
У Prospect Lefferts Gardens есть много плюсов: помимо близости к парку, он находится недалеко от станций поездов B и Q, которые доставят вас на Манхэттен примерно за 30 минут. Вы также можете жить в парковой зоне, платя гораздо меньше, чем жители Park Slope. Согласно данным StreetEasy, средняя арендная плата в этом районе составляет около $2350 в месяц.
Джамейка
Похожие районы: Даунтаун Бруклин.
Транспорт: доступ к десяткам автобусным линиям; нескольким линиям метро; пригородным поездам.
Джамейка в буквальном смысле слова расположился в конце этого списка, так как это -последняя остановка в Квинсе, за которой уже следует Лонг-Айленд. Однако есть причины рассмотреть этот район, если вы ищете новое жилье в 2020 году. Многие уже интересуются покупкой или арендой недвижимости здесь: согласно данным StreetEasy, количество тех, кто ищет здесь жилье, выросло на 44%.
Цены как на аренду, так и на продажу все еще остаются относительно доступными; медиана для первых составляет $2170 в месяц, а для вторых — $649 тысяч, по данным StreetEasy.
Также в этом районе скоро появится большое количество предложений благодаря девяти новостройкам. В одном только комплексе The Crossing, расположенном недалеко от железнодорожной станции Лонг-Айленд, насчитывается 650 квартир.
Несмотря на то, что этот район не может похвастаться насыщенной ночной жизнью или культурными мероприятиями, как другие части города, его близость к транзиту может сделать его привлекательным для тех, кто ценит возможность уехать из города быстро и легко.
Инвуд (Inwood)
Похожие районы: Бэй-Ридж.
Транспорт: последняя остановка поезда А.
Расположенный на самой северной окраине Манхэттена между реками Гудзон и Гарлем, этот район, по данным StreetEasy, имеет среднюю арендную плату около $2000 в месяц, в то время как средняя цена дома составляет чуть менее $500 тысяч.
Но доступность района — это только одна из особенностей Инвуд: он расположен рядом с Inwood Hill Park, одним из самых красивых и впечатляюще диких зеленых насаждений города. Также в районе есть большие доминиканские, ирландские и пуэрториканские общины.
Район планировали перезонировать в рамках целей администрации мэра города Билла де Блазио по доступному жилью, но в конце прошлого года судья отменил эту меру, поддержанную городом. Как это решение будет реализовано в предстоящем году, еще предстоит выяснить, отметил источник.
Гринпоинт (Greenpoint)
Похожие районы: Гованус (Gowanus).
Транспорт: поезд G, соединяющий Бруклин и Квинс.
Хотя географически этот район близок к модному Вильямсбургу, вибрация в Гринпойнте гораздо более сдержанная. Возможно, это связано с его относительной изолированностью, транзитным характером; район обслуживается только поездом G и несколькими автобусами.
Но в этом районе, расположенном на самой северной оконечности Бруклина, есть масса жилых проектов — аренда и застройка кондоминиумов, многие из которых являются частью более крупного мегапроекта Greenpoint Landing. В конце концов, этот колоссальный девелопмент принесет в район около 5000 квартир, а также новые парки на набережной.
Даже с притоком новых застроек и жителей, этот исторически польский район все еще имеет много нью-йоркского шарма. Многие из квартир, сдаваемые здесь в аренду, расположены в скромных двух- или трехэтажных домах, а средняя арендная плата за однокомнатную квартиру составляет, по данным MNS, около $2600.
Подписывайтесь на наш канал в Telegram и узнавайте больше интересного и полезного о США