Купи земельный участок 1.149 м² под коммерцию с уже залитым фундаментом, готовым проектом и пакетом документов
Кадастровый номер участка: 61:12:0040108:410
Категория земель: Земли населенных пунктов — Магазины
Адрес: Россия, Ростовская обл., Зерноградский район, г. Зерноград, пер. Ростовский, 2
Стоимость земельного участка 11.000.000 рублей.
⏱Время чтения статьи: 4-5 минут.
📑Что продаем и в чем суть предложения?
Продаем земельный участок с разрешением использования под коммерцию:
- Залит армированный фундамент
- Залита армированная плита
- Установлены металлические столбы посредине плиты для крыши (7 штук)
- Установлены сип-панели (2 штуки)
- На участок заведена вода
Под что строили и причина продажи ЗУ?
Изначально, в 2018 году были выкуплены 2 дома на 2-х участках, все перевели в один участок и снесли все постройки. Все это было официально.
Делалось это с целью постройки своего большого магазина,
либо под несколько небольших магазинов
(у меня сеть магазинов).
Был полностью подготовлен проект, проведены подсчеты доходности с готового магазина на основе данных по своей сети (планируемый доход с этого местоположения и этой площади был в районе 1-1.5 млн.руб./мес).
Ниже сам проект, который планировался мной:
Но в итоге семьей приняли решение остановить стройку.
Основная причина — переезд детей, внуков из Зернограда в Ростов. Хочется быть с ними рядом, поэтому решили переезжать все вместе и оставить идею с созданием нового большого магазина.
📍Почему строились именно в этом месте?
Земельный участок находится прям вдоль главной городской магистрали, через которую проезжает более 90% транспорта.
(по данным видео контроля, который мы проводили 10.07.2018 г. с 8.00 до 20.00, по улице проехало 11.718 машин)
Вокруг самого участка много жилых домов, в том числе, по направлению вглубь города видно плотную застройку и расположенные рядом магазины.
(Светофор, Красное и Белое и т.д.)
По фотографиям выше видно, что в этом районе уже проживает много людей + ведется активная застройка (в самом Зернограде живет около 24.000 человек)
Все это позволяет отлично реализовать данный земельный участок под коммерцию, например по уже разрешенной направленности — использование под магазин(-ы).
🖍Четкие границы земельного участка
Ниже представлены границы ЗУ на фотографиях с разных сторон, чтобы было легче сориентироваться по участку и сопоставить с кадастровой картой.
📃Часть документов по земельному участку
Ниже мы разместили ссылки на некоторые документы по земельному участку.
Чтобы ознакомиться с ними — нажмите на интересующий заголовок и откроется страничка Яндекс.Диска, где находятся фотографии документов.
Ознакомиться с межевым планом участка
Ознакомиться с выпиской из ЕГРН об основных
характеристиках и правах на объект недвижимости
Ознакомиться с уведомление о внесении изменений в ЕГРН
Ознакомиться с документом о присвоении адреса ЗУ
Ознакомиться с чертежом градостроительного плана ЗУ
Ознакомиться с разрешением на парковку для автомобилей
Это всего лишь маленькая часть документов по участку — на встрече, конечно же, предоставлю огромную папку со всеми документами для ознакомления
💎Ключевые преимущества
земельного участка
- Огромное преимущество — расположение участка, т.к. он находится на въезде в Зерноград, вдоль главной городской магистрали, ежедневно мимо него проезжает более 12.300 машин, что позволяет эффективно использовать участок в коммерческих целях
- В участок вложено время и более 9.000.000 рублей на снос старых застроек, фундамент, создание проекта, налаживание коммуникаций (вода, газ, электричество), что позволяет вам не тратить свои ресурсы на данные процессы и сосредоточиться на создании и постройке своего проекта
- Все документы и разрешения по участку уже получены, вся работа, которая на нем проводилась — фиксировалась официально
(все это на 100% подтвердим на встрече) - Есть разрешение и проект под парковку возле земельного участка
(ознакомиться с этими документами можно выше) - После продажи земельного участка я никуда не исчезаю, готов помочь, подсказать по вопросам стройки и документации
👥Кому 100% подойдет
этот земельный участок?
- Тому, кто хочет использовать данный участок под постройку большого магазина — например, под "Магнит"/"Пятерочку"
(в Зернограде уже есть 6 магазинов "Магнит" и 5 магазинов "Пятерочка") - Тому, кто планирует построить свой большой магазин и получать с данного места от 1.000.000 рублей чистой прибыли ежемесячно
(конечно цифры по планируемой прибыли представлены как доп.информация, отталкиваясь от анализа нашей сети и нашей продукции) - Тому, кто планирует построить проект под несколько магазинов своих
или же под сдачу в аренду
(на плане нашего проекта видно, что можно разместить 4 магазина)
Конечно этот участок можно рассмотреть и для других видов деятельности, но т.к. уже есть разрешение именно под магазины — это можно рассматривать, как основной вариант.
Какой следующий шаг совершить
будущему собственнику?
Если вы понимаете, что это предложение вам потенциально подходит, и/или вы готовы рассматривать его предметно, то прямо сейчас свяжитесь с нашим партнером любым удобным способом:
Почта: igor.denisenkoo@yandex.ru