Как открыть или масштабировать бизнес в нише ИЖС и продавать от 40 домов в год

➡️ В этом гайде поделюсь собственным методом ведения и развития бизнеса в сфере ИЖС.

Эта модель позволила мне продать 1200 домов за последние 11 лет. А партнерам — продавать от 40 домов в первый год работы.

И все это с прогнозируемой прибылью, возможностью строить дома во всех регионах РФ и создавать целевые поселки.

А самое приятное, что для запуска бизнеса не понадобятся крупные вложения, ведь привлечение инвестиций — это часть метода.

Заявление, которое я сделал выше, могло показаться вам слишком привлекательным, чтобы быть правдой, не так ли?

Читая статью, вы поймете, что это абсолютно реально. Но для начала, чтобы вы правильно все восприняли, хочу быстро рассказать о себе.

Меня зовут Ильяс Гимадов. В 2013 году основал компанию "Ханский Дом".

Проверить можно тут: https://www.rusprofile.ru/person/gimadov-if-161404188142/founder

(Вставить официальное фото)

Мне точно есть, что рассказать менее опытным людям в ИЖС.

Я филантроп, меценат и человек с активной социальной позицией. Состою в 10+ сообществах Татарстана, управляю попечительским проектом «Приют человека», где мы помогаем людям, оказавшимся в трудных ситуациях, с едой.

(Вставить лайв-фото. Можно связанное с благотворительностью)

Пока этих знаний обо мне будет достаточно, и самое время перейти к гайду.

Я с детства понимал, что не хочу работать в найме.

Жить по будильнику, тратить по 1-1.5 часа в пробке, добираясь до работы или дома, ездить в отпуск 1-2 раза в год, так еще и все это за низкую зарплату, на которую чаще всего даже невозможно повлиять.

Я не хотел жить такую жизнь и не хотел, чтобы моя семья в чем-то нуждалась. Мне было страшно: а вдруг я не смогу обеспечить семью, так еще и днями-ночами буду на работе, даже не видя, как растут мои дети.

В середине нулевых я начал задумываться о собственном бизнесе. И начал искать подходящую для этого сферу.

Стройка привлекала меня всегда, именно поэтому я решил остановиться на этой простой, понятной, но в то же время интересной нише.

Еще когда ИЖС только набирало обороты и обретало популярность, уже был виден огромный потенциал этой сферы.

А к 2024-му сфера стала популярнее еще сильнее, а из-за роста цен на квартиры все больше и больше семей выбирают жизнь в частном доме, а не в городской многоэтажке

Поэтому, если сейчас вы думаете об открытии бизнеса в сфере ИЖС — для вас есть приятные цифры:

Рынок в ближайшее время будет только расти и расти, поэтому нет смысла бояться конкуренции или выдуманного пузыря.

Последние годы дома покупают все охотнее и охотнее, так что ниша открыта для новых игроков.

ИЖС привлекла тем, что даже с небольшими вложениями можно запустить бизнес и построить первые дома. Например, сейчас партнеры Ханского Дома стартуют с вложениями от NNN NNN рублей до NNN NNN рублей.

Как понимаете, начинать свой путь в бизнесе было страшно, поэтому старался выбрать нишу, где не нужно рисковать деньгами.

И не хотелось вбухивать десятки миллионов, построить поселок и потом годами продавать эти дома. Но в ИЖС уже тогда была услуга строительства «под ключ», когда дом возводится на деньги клиента.

Увидел крутую возможность для заработка.

Ведь все, что от меня требовалось на начальном этапе:

• найти специалистов и собрать бригаду, договориться на выгодные условия;

• создать типовые проекты домов;

• вложиться в маркетинг и привлечь первых клиентов.

Может показаться, что строительство — это сложная ниша с высоким порогом входа. И да, это так, но только не в сфере ИЖС.

Общаясь с другими предпринимателями, нашел еще больше преимуществ:

• бизнес можно сделать системным, и полностью выйти из операционки;

• здесь нет потолка в доходе, можно строить 40, 50, 60 домов в год;

• маржинальность: 15-30%;

• в нише домов сильно развито сарафанное радио, поэтому спустя 1-2 года работы, можно получать стабильный поток клиентов даже без маркетинга. А если вкладываться в продвижение... от клиентов не будет отбоя.

Если я за что-то и благодарю себя каждый день, то именно за то, что выбрал ИЖС. В процессе эта ниша показала еще больше положительных сторон:

✅ Дома нужны всем и всегда. Строительство — это ключевая отрасль экономики, поэтому она всегда стабильна и устойчива.

✅ Моя компания спокойно выстояла кризисы 2020 и 2022, когда многие бизнесы закрывались.

✅ У нас есть возможность застраивать все регионы России, и я могу участвовать в этих процессах удаленно.

Нет цели запутать вас и создать ложные ожидания, что бизнес в сфере ИЖС максимально прост, доступен каждому встречному и здесь можно стать миллионером, вложив пару сотен тысяч рублей.

Все не так просто, и за последние 11 лет пришлось решить много проблем:

❌ выйти на высокую маржу можно, но для этого нужно строить партнерские отношения с поставщиками материалов и всеми силами занижать расходы, ведь бесконечно ломить цену невозможно.

❌ чтобы собрать команду компетентных, грамотных рабочих, пришлось потратить несколько месяцев (я не знал, как это делать правильно);

❌ пока мы не внедрили систему договоров и предоплат, многие заказчики подводили и просто испарялись уже после начала работ;

❌ чтобы выйти из операционки и перестать сгорать на работе, я несколько лет выстраивал все бизнес-процессы и системность;

❌ не понимая, как делегировать операционку, я сильно выгорал, работал даже больше, чем в найме. В отпуск ходил еще реже, а энергия была почти на нуле. Ни хобби, ни саморазвития, ни времени на личную жизнь;

❌ чтобы масштабировать бизнес, нужно привлекать инвестиции. А как это делать правильно — я не имел и понятия;

❌ я не понимал, как увеличить количество домов, при этом не потеряв в качестве.

Может показаться, что минусы здесь перевешивают плюсы, но это совсем не так. О каком бы бизнесе не шла речь, новичков всегда ждут испытания, проблемы и ошибки.

За несколько лет набил кучу шишек, но отточил бизнес-модель

Ханский Дом — это система, которая практически без вовлечения приносит десятки миллионов рублей в месяц.

Я могу заниматься благотворительностью, учавствовать в 10+ сообществах Казани, управлять собственным бизнес-клубом «Меценаты», путешествовать по миру и проводить столько времени с семьей, сколько захочу.

(Вставить несколько лайв-фото)

За годы работы понял, от чего на самом деле зависит успешность строительного бизнеса и количество денег, которые можно заработать в сфере ИЖС. Давайте перейдем к самой вкусной части этой статьи, где я поделюсь «секретами» или изнанкой, называйте, как хотите.

Мой метод основан на трех столпах:

1. Максимальное делегирование.
   
   Бизнес — это просто инструмент, с помощью которого мы можем обеспечить себя финансами и той жизнью, которую хотим. Поэтому нет смысла зашиваться в операционку, из нее нужно по-максимуму выходить.
2. Максимальное количество застройки без потери качества.
   
   Это самое главное узкое горлышко в ИЖС, но я смог расширить его и решил проблему.
3. Привлечение инвестиций.
   
   Можно даже начать бизнес на деньги инвесторов, что уж говорить о масштабировании.

И благодаря такому подходу, у вас будет возможность:

• зарабатывать от NNN NNN до NNN NNN рублей в месяц;

• вовлекаться в бизнес максимум на 2-4 часа в день;

• создать поток клиентов на строительство, даже если вы не разбираетесь в маркетинге;

• строить от 40 домов в год.

Для начала я кое-что обозначу. Не продаю франшизы в привычном понимании.

Мой продукт более комплексный, и помимо готовых бизнес-модели и решений, помощи в создании всех нужных отделов, выстраивания бизнес-процессов и так далее, вы получите еще и массу знаний в формате полноценного обучения на 2 месяца.

Обучаясь теории, вы с командой параллельно будете открывать свой бизнес, как это происходит в обычной франшизе. Отличие лишь в том, что в конце работы у вас будут все знания и навыки, чтобы управлять бизнесом успешно и легко масштабировать его.

Многие партнеры уже убедились в том, как работает метод и получили свои результаты:

Рашид — партнер «Ханского дома»

Он с партнером строил многоэтажные дома. Решили масштабировать бизнес и зайти в сферу малоэтажного строительства.

Почему решили стать партнерами «Ханский дом» ☝🏻

Ровшан из Чайковского открывал бизнес в сфере ИЖС с нуля.

В 2021 году пришел в академию «Ханский дом», стал партнером, прошел обучение и начал развивать бизнес.

Сейчас в его команде больше 80 человек, они строят 25 домов одновременно и вышли на отметку 200 000 000 рублей оборота в год.

И это только два партнера, которые добились результата. Реалии таковы, что через нас прошли сотни людей, и все отзывы не уместятся в этот гайд.

Но вы можете посмотреть их на YouTube канале: https://www.youtube.com/@user-yh3hu8fv5q

Мой метод подходит как для тех, кто только планирует открыть бизнес, так и для тех, кто уже зарабатывает на ИЖС или в смежной нише.

Если вы еще не занимаетесь бизнесом или работаете в принципиально другой нише, вас ждут:

✅ Детальные расчеты и гарантию результата. Предоставляем партнерам бизнес-план, unit-экономику и уже проверенные годами инструменты.

✅ Возможность строить высокомаржинальный бизнес с большим оборотом, нужным количеством качественных сотрудников, с постоянным потоком клиентов, в растущем рынке и спросе, с доступными вложениями в развитие.

✅ Новый опыт в бизнесе который работает, где вся экономика бизнеса уже сведена и отслеживается по показателям, настроена CRM-система, система аналитики и бухучет, за счет чего бизнес растет кратно ежемесячно.

✅ Жизнь без тревоги, спокойствие и уверенность в завтрашнем дне, а также массу положительной энергии.

✅ Гарантии результата на основе утвержденного бизнес-плана, юнит-экономики, уже внедренных инструментов которые проверены на практике действующими партнерами.

Двое партнеров, которые с полного нуля добились результатов:

Мы используем инновационный подход к ведению бизнеса с партнерами

Мы объединили все лучшее от франшиз, а именно: готовую модель и структуру бизнеса. Потом дополнили это полноценным обучением во внутренней Академии, где партнеры получают ключевые знания и навыки, которые пригодятся в управлении и масштабировании.

Еще раз: мы не бросаем партнеров на произвол судьбы и не отправляем их создавать строить бизнес самостоятельно.

Если есть бизнес в этой нише, с нами вы можете вырасти и строить от 40 домов в год.

А кроме этого...

*️⃣ Освободитесь от операционной деятельности за счет выстроенной системы отчетности и мотивации, правильных сотрудников, а также онлайн и офлайн инструментов контроля

*️⃣ Узнаете, как контролировать и нанимать бригады. Мы сами выстроим процесс подбора и контроля, а также строительный отдел, ERP-систему, за счет чего сможете строить от 10 домов в месяц не теряя в качестве

*️⃣ Защитите свой бизнес с помощью регламентов и договоров со сроками по взаимодействию с бригадами и клиентами

*️⃣ Вместе с нами построите эффективный отдел маркетинга и продаж со стабильным и прогнозируемым потоком заявок, высокой конверсией и внедренной CRM-системой с четким понимаем на каком этапе сейчас находится клиент

*️⃣ Отстроитесь от конкурентов за счет грамотного уникального торгового предложения, закрывающего все потребности клиентов и отработанной стратегии маркетинга.

*️⃣ Получите свободное время, чтобы проводить его со своей семьей, получать позитивную энергию и уверенность в завтрашнем дне. Сможете отдыхать и наконец-то увидеть мир во всей красе.

*️⃣ Сможете масштабироваться за счет выстроенной системы привлечения инвестиций.

Наш партнер, который масштабировал строительное агентство:

Кроме готовой бизнес-модели, бизнес-плана, unit-экономики и отработанных инструментов, вы получите 7 модулей обучения с бессрочным доступом.

Обучение нужно проходить для того, чтобы грамотно воспользоваться готовыми решениями и инструментами и в итоге выйти на планку от 40 домов в год.

Становясь нашим партнером, вы автоматически получаете доступ к нашему опыту. К 2024 году мы 11 лет в нише и построили больше 1200 домов.

Активно обучаем лишь потому, что рынок строительства ИЖС растет невероятными шагами, по оценке Сбербанка он вырастет еще 5-6 раз в ближайшие годы. Одна компания не сможет охватить всю РФ и все Регионы и именно поэтому, мы за качество и за расширение — за счет новых партнеров!

Одна из самых главных причин, почему стоит выбрать «Ханский Дом»:

Вам не придется мучить себя вопросом «где же взять клиентов». Мы внедряем стратегию привлечения клиентов на основе 11-летнего опыта на строительном рынке и выстроим крупную маркетинговую кампанию.

Конкретной цены на обучение и получение франшизы просто не существует.

Наша Академия — это не франшиза в привычном понимании. Наша цель запустить высокоприбыльный и работающий бизнес, у нас есть несколько форматов оплаты, а также рассрочка.

Для точной оценки, какая модель подойдет именно Вам, необходимо провести хотя бы одну встречу в онлайн-формате. Обычно это занимает 15-20 минут.

Запишитесь на встречу с менеджером:

Если уже сейчас вы хотите задать вопрос, насколько быстро бизнес начнет приносить деньги... через 1 месяц после конца обучения.

В среднем партнеры заключают договора с получением предоплаты уже в первый месяц после выпуска с Академии. Соответственно окупаемость входа в нашу Академию происходит через 1 месяц.

Пройдите короткую консультацию, чтобы узнать всю информацию и стать партнером «Ханский Дом».

Можете начать погружение в ИЖС уже сейчас:

• узнать все особенности бизнес модели. Реальные случи и объяснение на примерах из практики;
• понять, какие нюансы стоит учесть при регистрации бизнеса, поиске поставщиков, выборе материалов и планов для строительства;
• разобраться в основах построения сильной команды рабочих, отделов маркетинга и продаж.

Все это станет фундаментов для вашего бизнеса, в котором вы продаете от 40 домов ежегодно, зарабатывая 50 000 000 рублей+.

Это лишь первый ваш подарок — вводный модуль от Академии «Ханский Дом». Мы буквально отдаем вам часть внутренного обучения, бесплатно.

Второй подарок — презентация всей программы и условий сотрудничества с «Ханский Дом».

Сможете понять, как именно будет протекать наше взаимодействие, к каким результатам поможет прийти и за счет какой конкретно помощи. Все подробно, прозрачно и честно.