С чего начать новичку работу с флиппинговой моделью?💼

Какие компетенции необходимы флипперу, как минимизировать риски потери капитала, какие шаги по порядку следует осуществлять? Все это вы узнаете в данной статье.

Начнем с того, что флиппинг на сегодняшний день является одной из самых прибыльных бизнес-моделей💰

Многие до сих пор называют флипперов перекупами, но, как говорится, это их дело🤷🏻‍♂️ Главное, что на данной модели можно зарабатывать от 40 до 120% годовых🔥

С чего начать работу?🏁

На каждом из этапов флиппинга, а именно, при покупке, при преобразовании и при перепродаже необходимы определенные знания и навыки.

В своей статье Навыки, необходимые флипперу я подробно описал все необходимые компетенции, которыми должен обладать человек, работающий по бизнес-модели флиппинга. Рекомендую начать изучение данного вопроса именно с нее👆🏻

Давайте сразу закроем вопрос о регистрации бизнеса.

Однозначно самую первую сделку можно провести как физлицо. Это абсолютно законно, вам за это никто ничего не сделает🙌🏻 Но это нужно заранее учесть в расходах, потому что без юридического лица налоговая ставка гораздо больше. Если вы планируете и дальше заниматься данным видом деятельности, открывайте ИП и обязательно выбирайте объектом налогооблажения Доходы, уменьшенные на величину Расходов❗️

Если вы изучили все основные вопросы касаемо компетенций флиппера, переходим к следующей стадии.

Необходимо определить начальный размер инвестиций💸 В каждом городе он разный. Если мы рассматриваем Санкт-Петербург, можно начинать работу примерно с 5 млн рублей. В Москве сумма увеличится примерно до 7-8 млн рублей. В других городах России начальный порог, скорее всего, будет ниже.

Важно отметить, что я имею в виду сумму вхождения во флиппинговую бизнес-модель без учета ипотечных средств. При учете кредитного плеча расчет будет совершенно иной. Здесь есть свои значительные плюсы, но рассматривать данный метод инвестиций стоит только в том случае, если вы уверены в своих компетенциях, ведь риск потери доходности значительно увеличивается⚠️

После того, как мы определили размер начальных инвестиций, следует определить, какую доходность вы хотите получить.

Выставили для себя определённую планку доходности, например, хотим заработать 40% годовых и закладываем на объект 5 млн рублей.

Далее начинаем поиск подходящего нам объекта🔍 Делаем предварительный расчет стоимости ремонта каждого рассматриваемого объекта. Если мы выставили для себя бюджет в 5 млн, то в него следует заложить не только стоимость самого объекта, но и затраты на ремонт.

❗️Здесь крайне важно не ошибиться с расчетами по ремонту и по возможной стоимости при продаже объекта. Иначе можно не только выйти в 0, но и даже в минус. Поэтому объективно оцените свои навыки и компетенции. Если вы понимаете, что где-то можете просесть, обратитесь за помощью к специалисту, партнёру, наставнику, компетентному в данной сфере другу и так далее👥

Безусловно, лучше всего, начинать работу во флиппинге со специалистами именно в этой области, с теми, у кого имеется большой опыт для того, чтобы не совершить ошибок и остаться с доходностью🔝

Если кратко описать флиппинг - это быстрые действия, командная работа, точный расчет, хорошая доходность💥

Заинтересовала флиппинговая модель, хочешь больше узнать про тему инвестиций в недвижимость?

Я запустил Закрытый клуб по Флиппингу🤝🏻, в котором проходят еженедельные онлайн-мероприятия, интервью и общение с экспертами, разборы реальных кейсов по флиппингу и других направлений инвестиций в недвижимость, прямые включения с объектов, нетворкинги, различные бонусы от клуба по сопровождению сделок и многое другое👍🏻

Приобрести подписку клуба можно здесь - https://t.me/Tpclub_bot

Если у вас возникают вопросы по Закрытому клубу Todayprice, переходите в чат с ботом по ссылке выше и задавайте их там. Сотрудники поддержки ответят вам в ближайшее время!

📚Также переходите в мои бесплатные образовательные каналы:

Телеграм - Флиппинг. Инвестиции в недвижимость

YouTube - Флиппинг квартир. Все о недвижимости и не только