Как выбрать квартиру для флиппинга в эконом сегменте?⚖️ Часть 2. Анализ дома🏡

В прошлой статье мы разбирали такие параметры выбора квартиры, как: локация, экологичность, социальная инфраструктура, транспорт и конкурентность среды. Сегодня же мы коснемся характеристик дома, в котором планируется приобретение объекта📋

При анализе дома мы обращаем внимание на следующие факторы.

Статус дома и его репутация🗽

Для примера поделюсь историей, случившейся в нашей компании.

Мы когда-то приобрели квартиру, недостаточно изучив историю дома, в котором она находится. Это был достаточно новый дом в неплохом районе. После процесса преобразования квартиры мы столкнулись с проблемой ее реализации и долгое время не могли понять, в чем дело.

Пообщавшись с соседями, мы выяснили, что в этом доме квартиры отдаются незащищенным слоям населения, малоимущим семьям, детям из детдома и другим. Потенциальные покупатели общались с соседями, узнавали эту информацию и выбирали другие дома.

❗️Поэтому крайне важно заранее изучать историю дома, знать, кто в нем проживает.

Программа реновации🏗

Как и во многих других городах, в Москве и Санкт-Петербурге сейчас особенно актуальна программа реновации. Здесь можно затеять игру в долгую, чтобы получить новую квартиру и продать ее по большей цене, но мы рассматриваем флиппинговую модель, то есть быструю перепродажу. Поэтому я рекомендую изучить список домов, попадающих под данную программу, и исключить их из списка вариантов❌

Состояние подъезда🚧

Следующий параметр дома, который нам необходимо изучить с различных точек зрения, это подъезд.

Состояние подъезда, посторонние запахи, срок давности ремонта в нем, вид входной группы и ее устройство, безопасность, наличие консьержа - все это необходимо проанализировать до покупки квартиры. Эти критерии однозначно будут влиять на решение о покупке этой квартиры потенциальными покупателями. Поэтому, если вы видите, что все параметры в норме, но подъезд в плохом состоянии, не спешите с решением и внимательно подумайте, стоит ли вам входить в этот объект🤔

У нашей компании были кейсы, где именно из-за подъезда мы столкнулись с проблемой реализации квартиры.

Лифт и мусоропровод♻️

Безусловно, мы учитываем наличие лифта, а лучше двух, в том числе грузового. Но также важно учитывать расположение лифта относительно входа в квартиру, ведь, если квартира будет в непосредственной близости, в ней будет слышен шум от проходящих людей и работы лифта🎧 То есть близость лифта к квартире - это минус, его удаленность - плюс.

Тоже касается и удаленности от мусоропровода во избежании запаха от него и грязи около квартиры😷

Жители подъезда👥

Необходимо детально изучить соседей на 2 этажа выше и ниже планируемой к покупке квартиры. Не стесняйтесь общаться с соседями, интересоваться, что им нравится в их доме, а что нет. Можете смело говорить, что планируете купить в их доме квартиру, ничего страшного в этом нет🙌🏻

✅Чаще всего от соседей можно получить гораздо больше информации, чем от всех остальных источников. Эта информация окажет значительное влияние на реализацию квартиры. Поэтому спрашивайте, анализируйте, пройдитесь по этажам, посмотрите на двери и убедитесь, все ли в порядке.

Придомовая территория🛝

В прошлой статье мы уже поднимали тему наличия парковок и социальной инфраструктуры. Сейчас же я добавлю, что необходимо смотреть на наличие детских и спортивных площадок. Их отсутствие безусловно снизит ликвидность квартиры. Также важно отметить наличие огороженной территории без транспорта, чтобы родители могли отпустить ребенка не прогулку и быть уверенными в их безопасности🛟

Придомовая инфраструктура🛒🏪

Большим плюсом при выборе квартиры будет являться наличие в пешей доступности продуктовых и хозяйственных магазинов, в особенности круглосуточных, салонов красоты, фитнес-центров, пекарен и других🧑🏻‍🍳 Чем больше подобных мест, тем ликвиднее будет ваш объект.

В следующей статье мы разберем параметры квартиры и ее юридическую составляющую, не пропустите!

👉 Подписывайтесь на мой Telegram-канал, где я делюсь главными новостями в сфере флиппинга и отвечаю на ваши вопросы.

Также не пропустите новые выпуски о флиппинге и недвижимости на моем YouTube-канале!

Если у вас возникают вопросы, пишите их в комментариях. Выберу самые интересные и отвечу на них в следующих постах 🔥