⚠️РИСКИ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ⚠️
В данной статье мы разберем основные риски, которые могут возникнуть при покупке недвижимости, и как можно минимизировать вероятность их возникновения.
Существует 2 основных группы рисков при покупке недвижимости:
1) риски, связанные с личностью продавца;
2) риски, связанные с объектом недвижимости.
Если мы говорим про продавца, то, в первую очередь, это риск признания его недееспособным. То есть существует вероятность того, что после заключения договора может выясниться, что продавец является недееспособным лицом, либо дееспособным, но не понимающим в момент подписания договора значений своих действий. Вследствие этого вы по решению суда можете лишиться квартиры и не получить обратно денег с продавца😰
Приведу реальный пример из практики юриста-судебника, с которой я общался👇🏻
🤝🏻Покупатель заключил договор на покупку недвижимости с женщиной, которая внешне не вызывала подозрений, сделка была нотариальной, казалось, что все идет по плану. После приобретения квартиры покупателем объявились родственники продавца, которые подали иск в суд о том, что она не могла понимать значение своих действий и начали процесс оспаривания этой сделки.
Когда покупатель с юристом попытались привлечь нотариуса для подтверждения того, что внешне женщина, продающая квартиру, выглядела здоровой и здравомыслящей, выяснилось, что нотариус умер.
В итоге суд встал на сторону продавца, сделка была расторгнута❌ Суд взыскал деньги с продавца, но она была неработающей, и покупатель потерял и деньги, и квартиру.
Как можно избежать подобной ситуации?🙌🏻
🔹Во-первых, нужно общаться с продавцом, задавать ему различные вопросы и анализировать, как человек на них реагирует и отвечает. Если возникают даже малейшие сомнения, что продавец не понимает, что он делает, от таких сделок лучше отказываться.
🔹Во-вторых, обращаться к нотариусу. Нотариальное удостоверение сделки также не в полной мере защищает от возникновения данного вида риска, но, в то же время, показывает суду, что покупатель предпринял действия для попытки исключения подобной ситуации.
🔹В-третьих, необходимо запрашивать у продавца справки из психоневрологического диспансера о том, что он не состоит на учете.
Справка также не дает 100% гарантии того, что в итоге продавец не окажется недееспособным, ведь у него могут быть другие заболевания, которые эксперт в суде предоставит доказательством того, что человек не мог дать отчет своим действиям, и тогда сделка может быть расторгнута. Но это также пойдет вам в плюс и покажет суду, что вы предприняли все возможные действия для того, чтобы убедиться в здравомыслии продавца✔️
Если дело доходит до суда, и вы выполнили все 3 вышеизложенных пункта, вероятность того, что вы выиграете суд, будет равна 90-95%.
Далее перейдем в анализу риска, связанному с использованием материнского капитала👩🏻🍼
Если продавец использовал при покупке данного объекта недвижимости материнский капитал, но, при этом, не выделил долю своим детям, через неопределенный срок ПФР узнает о том, что у квартиры уже новый собственник, обращается в прокуратуру, и уже прокуратура приходит к собственнику квартиры с иском в пользу детей.
🧑🏻⚖️❌Такие суды выиграть практически невозможно, потому что нарушены права детей, а вы могли в этом удостовериться.
Именно поэтому очень важно проверять информацию о том, на основании чего продавец приобрел данную недвижимость.
🔸Во-первых, необходимо выяснить, сколько у собственника детей.
🔸Во-вторых, запросить у собственника справку из ПФР о том, что он не распоряжался материнским капиталом, либо распоряжался, но на другие цели.
🔸В-третьих, можно запросить у собственника выписку из банка, в котором он брал кредит, о том, что при погашении кредита собственник не использовал материнский капитал.
В каком случае нет необходимости в проверке собственника на использование материнского капитала?😌
— Только в том случае, если квартира была приобретена на наличные средства🪙
В иных случаях лучше перестраховать себя и попросить предоставить документы.
В следующей статье мы разберем другие юридические риски при покупке квартир🔥
👉 Подписывайтесь на мой Telegram-канал, где я делюсь главными новостями в сфере флиппинга и отвечаю на ваши вопросы.
Сейчас мы с командой запустили Закрытый клуб по Флиппингу, в котором вас ждут: еженедельные онлайн-мероприятия, интервью и общение с экспертами, разборы реальных кейсов по флиппингу и других направлений инвестиций в недвижимость, прямые включения с объектов, база горячих инвестиционных объектов с расчетом вложений, нетворкинги, различные бонусы от клуба по сопровождению сделок и многое другое.
Если у вас возникают вопросы по флиппингу, недвижимости и инвестициям, пишите их в комментариях. Выберу самые интересные и отвечу на них в следующих постах 🔥