ул. Аэродромная, д. 15, этаж 5

Предложение от Colife.

Вариант 1: сдача квартиры Colife без дополнительных вложений, ставка по аренде - 45.000 рублей в месяц + оплата электричества и водоснабжения по счетчикам. Дополнительные условия: отсутствие депозита и 3 недели арендных каникул.

Вариант 2: сдача квартиры в управление Colife с комиссией 15% и вложениями в дополнительную меблировку и декорирование квартиры от 60.000 до 75.000 рублей и арендной ставкой от 55.000 до 58.000 рублей в месяц.
Дополнительные условия: отсутвие депозита и неделя арендных каникул. Вложения компенсируются с арендных платежей.

Предполагаемый доход с аренды при сдаче квартиры как двухкомнатной от 50.000 до 55.000 рублей; при сдаче квартиры по комнатам с ограничением по количеству проживающих 3 человека - 58.000 рублей.

Описание взаимодействия при выборе варианта 2: Colife выступает как управляющая компания.

Услуги, предоставляемые собственнику:

1. Подготовка квартиры к сдаче:
- homestaging, недостающая меблировка,
- уборка квартиры перед заселением,
- профессиональная фотосессия.

2. Сдача и обслуживание квартиры (за счет комиссии Colife):
- подбор и заселение жильцов,
- сбор оплат,
- клиентская поддержка в чатах онлайн и решение бытовых вопросов,
- заселение новых жильцов в случае выезда.

В случае досрочного выезда жильца доход собственника с аренды застрахован на две недели: собственник продолжает получать арендную плату в запланированную дату, даже если новый жилец еще не заселен.

Форма договора: агентский. Комиссия Colife за управление 15% от арендной ставки.

Электричество и водоснабжение оплачивает арендатор.

Интернет, уборку, клиентскую поддержку, в том числе ремонт мелких поломок осуществляет Colife за свой счет.

План по работам:

СПАЛЬНАЯ КОМНАТА:

1. Покрасить стены в спальной комнате (три желтые стены).
2. Замена точки освещения в спальной комнате.
3. Замена рабочего стола.
4. Обновление текстиля: шторы и коврики.
5. Оформление стен постерами в скандинавском стиле.
6. Перенести белый стеллаж в спальную комнату.
7. Декорирование комнаты: мудборд, зеркала, свечи и кашпо.

ГОСТИНАЯ:

1. Покраска стен в белый цвет.
2. Замена дивана на новый или покупка чехла. Или замена на кровать.
3. Покраска шкафа.
4. Поменять стол на стол из кухни, а стол из комнаты поставить в комнату.
5. Обновление текстиля.
6. Меблировка: рейл и комод.
7. Оформление стен постерами в скандинавском стиле.
8. Декорирование комнаты: мудборд, зеркала, свечи и кашпо.

ОБЩИЕ ЗОНЫ:

1. Потолок в прихожей и кухне: демонтировать подвесной потолок и покрасить.
2. Повесить крючки.
3. Поменять обувницу.
4. Оформить стены постерами.
5. Заменить фартук на кухне.
6. Повесить карниз и шторы на кухне.

Предположительная стоимость вложений при подготовке квартиры под сдачу одному нанимателю: 60.000 рублей.

Предположительная стоимость вложений при подготовке квартиры под сдачу по комнатам: 75.000 рублей.

Вложения компенсирует собственник от суммы дохода по аренде (в первые месяцы: первые два арендных платежа или 50%. в течение 4 месяцев).

Референсы: