Памятка по заселению

Обратите Внимание

Приемка новой квартиры вопрос серьезный, требующий повышенного внимания, поэтому не стоит спешить, чтобы потом не переделывать или доделывать за застройщика;
Необходимо помнить, что закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ в этой ситуации — полностью на стороне дольщика.
Только Вам решать делать ли дополнительный ремонт, или заставить застройщика исправить недостатки, в том числе, в судебном порядке;
Независимо от того, был ли приглашен Вами для приемки квартиры специалист, или Вы производили осмотр самостоятельно, зафиксируйте все недоделки в специальном смотровом листе, где поставите подпись Вы и представитель застройщика. Не забудьте взять копию смотрового листа!!!
Не подписывайте акт приемки-передачи без указания даты!
Акт приема-передачи в этом процессе является самым важным документом, по которому квартира переходит дольщику от застройщика. Здесь зафиксированы права на новое жилье и передача обязанностей по его содержанию владельцу. При регистрации права собственности данный документ является обязательным.
Акт приема-передачи подписывается в том случае, если все обязательства соблюдены сторонами в полном объеме.

Перед началом приемки

Нужно проверить:

Доверенность на менеджера для подписания акта приема-передачи от имени застройщика (обязательно с печатью)
Если квартиру передает представитель управляющей компании, то копию документа о принятии объекта и инженерных сетей УК
Копию акта о вводе объекта в эксплуатацию
Копию акта о вводе инженерных систем объекта в эксплуатацию
Копию акта ввода счетчиков воды, отопления, электричества в эксплуатацию

Документация

На основании п.6 ПП РФ N731 и п.34 ПП РФ N416 при подписании передаточного акта на квартиры вы вправе запросить технический паспорт на МКД у управляющей компании. Его обязаны предоставить вам в течение одного дня со дня поступления письменного запроса.

Технический паспорт на дом является незаменимым важным документом, который содержит в себе характеристики объекта недвижимости и перечень общего имущества дома, на которое у собственника есть права.

Технический план – это другой документ, поэтому не стоит их путать. В отличие от паспорта, план содержит меньшее количество информации: сведения об этажности, годе введения дома в эксплуатацию, материале, из которого изготовлены наружные стены, и т. д.

Список документов - https://yadi.sk/i/Xv0Zu571hrF53A

Приемка

Чеклист по приемки МОП

https://blog.i-love-kvartal.ru/oQVpuAh344J

Приемка квартиры

Застройщик предупреждает, что будет только пропускать специалистов НОПРИЗ, ссылаясь на постановление. Но в данном постановления звучит, что на первичный осмотр НОПРИЗ не обязателен. Поэтому данные требования застройщика незаконны. На первичный осмотр может быть приглашен любой специалист.

Специалист из реестра НОПРИЗ требуется только для выявления существенных дефектов в квартире.

Не подписывайте акт приемки с открытой датой
На АПП должны стоять подписи уполномоченных лиц или лиц по доверенности от застройщика;
Сам процесс приемки вы можете провести самостоятельно. В интернете есть множество чеклистов для этого;
Если необходимо, пригласить профессиональную приемочную фирму, которая поможет грамотно оценить качество Объекта и оформить соответствующие документы

Рекомендуемые фирмы:

Приемка.Москва https://приемка.москва +7 (495) 40-777-09 https://t.me/ilove_reklama/44
Новая жизнь https://lifetrend.ru/
СпецНовострой https://specnovostroy.ru

Застройщик пытается ограничить время на осмотр квартиры. Данные ограничения незаконны, вы вправе осматривать и проверять свою недвижимость столько сколько вам нужно.

В офисе УК

Отказ от навязывании дополнительных услуг и договора с УК

Согласно статье 16 ФЗ «О защите прав потребителей» Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме. В таком случае фактически имеет место связь между заключением договора на оказание коммунальных услуг и вывозом строительного мусора, что запрещено законодательством. Более того, статья 421 ГК РФ гласит: Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Вам должны выдать на руки

Копию акта приемки-передачи (в случае его подписания после осмотра)
Копию акта осмотра/дефектовочного акта
Ключи от квартиры/кладовки/ворот на паркинг/шлагбаума/домофона/почтового ящика

квартира
почтовый ящик
домофон
проезд в паркинг
кладовка

Оригинал паспорта на счетчики воды, отопления, электричества (Номера счетчиков должны совпадать с теми, что в паспортах)
Акт ввода в эксплуатацию приборов учета (подписать только после сверки с паспортами и если есть желание произвести ввод во время приёмки, тогда пломбируем с получением актов ввода, п. 81 разд. 7 ПП РФ № 354 Проверьте даты поверки ИПУ!)
Паспорт на ИПУ горячего водоснабжения и гарантию (проверьте дату поверки счетчика!)
Паспорт на ИПУ холодного водоснабжения и гарантию (проверьте даты поверки!)
Паспорт на ИПУ электроэнергии и гарантию
Паспорт на ИПУ отопления и гарантию
Оригинал паспорта и гарантии на входную дверь
Оригинал паспорта и гарантии на окна
Паспорта и гарантии на радиаторы отопления и регуляторы от них
Кадастровый паспорт объекта недвижимости
Поэтажный план и экспликация
Инструкцию по эксплуатации МКД