Приемка МОП

ВАЖНО! Не забывайте, что, подписывая Акт приемки\передачи, вы принимаете НЕ ТОЛЬКО квартиру, а весь ДОМ ЦЕЛИКОМ + придомовую территорию. То есть, все недочеты, поломки, разбитые стекла, неработающие лифты, не туда открывающиеся двери из лифтовых комнат, не засаженные газоны, отвалившиеся буквы подъезда, неработающие домофоны, не опечатанные приборы учета воды/тепла/электричества и пр.

В соответствии с ч.5 ст.8 214-ФЗ, при наличии недостатков, дольщик имеет право не принимать квартиру до устранения таких недостатков, либо до возмещения застройщиком расходов на их устранение (ч.2 ст.7 214-ФЗ).

Не торопитесь идти сразу в квартиру. Попросите осмотреть всю территорию ЖК. Постарайтесь пройти вашим будущем маршрутом до квартиры, осмотреть внутренний двор, пройти с паркинга от вашего ММ до квартиры разными путями(лифт, лестница).

Придомовая территория

1. Вокруг дома уложен асфальт, не торчат люки
2. Оборудованы тротуары, уложена тротуарная плитка.
3. Поврежден ли на объекте бордюрный камень/бетонная плитка типа «брусчатка».
4. Есть ли провалы покрытия (дороги, тротуары).
5. Оценить качество выполнения отмостки (отстает от здания, не имеет уклон в сторону от здания и т.д.)
6. Установлены опоры освещения. Оценить работу уличного освещения.
7. Оборудованы газоны
8. Осмотреть детскую площадку: качество сборки, травмоопасные элементы.
9. Наличие урн.
10. Наличие и качество установки лавочек.
11. Разметка дорог, установка знаков.
12. Озеленение: газон, кусты, деревья.

Фасад

1. Проверить стыки декоративных фасадных элементов и отверстий от крепления лесов на герметичность.
2. Оценить фасадную плитку на отсутствие сколов, несоблюдение рисунка горизонтальной/вертикальной укладки.
3. Осмотреть фасады снаружи своего этажа и этажей выше / ниже на предмет протечек и подтёков, состояния декоров, отливов.
4. Есть ли дефекты штукатурного покрытия фасадов с оголением утеплителя.)
5. Есть ли разбитая плитка на вентфасадах.
6. Проверить наличие козырьков над входными дверями в дом

Входные группы

1. Осмотреть входную дверь на отсутствие царапин, сколов (вход на пожарную лестницу).
2. Осмотреть остекление входной группы главного вестибюля (глухие части, двери) на отсутствие дефектов.
3. Не завершены отделочные работы главного вестибюля (малярная лента на примыканиях стен, частично отсутствуют наличники дверей)
4. Оценить качество внутренней отделки главной входной группы комплекса. Могут отсутствуют светильники, финишное покрытие стен, на плитке трещины, сколы, выбоины.
5. Проверить состояние лестниц/тамбуров/окон/дверных проемов.
6. Проверить наличие почтовых ящиков и ключи от него.
7. Уточнить, когда будет размещена мебель для входной группы? Или где будет храниться во время ремонтов?
8. Проверить работу выключателей света. Работают ли все лампы?
9. Есть ли неравномерная окраска (разные оттенки) стен межквартирного коридора, лифтового холла.
10. Оценить качество укладки напольной плитки, бордюров и ступеней во внутренних помещениях ЖК: несоблюдение рисунка, неравномерность укладки, высокие перепады между плитами, некачественное заполнение швов, пустота под плиткой (бухтит), наличие сколов, трещин и глубоких царапин.
11. Осмотреть входные уличные, тамбурные двери на отсутствие: царапины, потертости, сколы, вмятины, ржавление, загрязнение краской/строительными растворами, регулировка.

Колясочная

1. Осмотреть колясочную.
2. Где хранятся ключи?
3. Осмотреть дверь

Санузлы на 1м этаже

1. Осмотреть санузел
2. Проверить работу сантехники
3. Осмотреть дверь в санузел

Домофон

1. Как работает домофон? Будет ли видеодомофон? У кого брать ключ от домофона?
2. Попросить документы на обслуживающую домофон компанию.

Лифт

1. Проверить состояние лифтов/кнопок/дверей/открывание/вызов. Проверить работоспособность связи с диспетчером, звуковых сигналов лифта, приборов освещения, кнопок отмены, этажности.
2. Проверить вызов грузового и легкового лифтов. Как принудительно вызывать грузовой лифт? Как открывается дверь в грузовом лифте для крупногабаритного груза?
3. Есть ли защита лифта?
4. Кто занимается обслуживанием лифтов? (уточнить контакты помощи)
5. Проверить освещение в кабинах
6. Плавность хода и плавность остановки кабины (не должно быть рывков, скрежета, посторонних металических звуков).
7. Отсутствие значительного перепада уровней между полом кабины лифта и площадкой лифтового холла.
8. Плотность закрытия дверей.
9. Декоративная отделка кабины: Осмотреть на наличие обшивки фанерой пола, потолка, двери шахты и кабины лифта. (согласно п.2.11. "Положения о порядке организации эксплуатации лифтов в Российской Федерации", при приемке домов-новостроек с квартирами без отделки и при использовании пассажирских лифтов для перевозки строительных материалов и мусора, владелец лифтов должен принять меры к сохранности лифтового оборудования)
10. Осмотреть на наличие повреждения дверей лифтов и их металлических обрамлений(царапины, потертости, сколы, вмятины). Если нет защиты декоративной отделки, осмотреть кабину лифта и двери на наличие повреждений.

Лестничные марши

1. Проверить выход на лестничные проходы и их состояние.
2. Проверить пожарный/запасной выход.
3. Проверить освещение
4. Проверить фиксацию ограждений и перил лестничных пролетов.
5. Осмотреть перила на наличие царапин, грязи, потертостей и следы ржачины.
6. Осмотреть качество окраски труб отопления.

Технический балкон

1. Проверить общедомовые балконы/двери/окна/ограждения.
2. Есть ли проем с техбалкона для прокладки трассы кондиционера?
3. Уточнить, каким образом можно разместить кондиционеры?

МОП на этаже

1. Проверить наличие номерных табличек на этажах/входной группе.
2. Есть ли неравномерная окраска (разные оттенки) стен межквартирного коридора, лифтового холла.
3. Есть ли неравномерные зазоры на стыках облицовочной плитки стен лифтового холла, несовпадение плиток по плоскости относительно друг друга, сколы.
4. Есть ли строительная пыль, с остатками краски и раствора на полу, стенах, оконных блоков мест общего пользования (МОП).
5. Осмотреть качество окраски труб отопления.
6. Осмотреть целостность потолка грильято. (если есть).
7. Осмотреть на отсутствие дефектов уже отделанных поверхностей (штукатурно-окрасочного слоя) наружных и внутренних стен, МОПов: сколы, царапины, вмятины, вспучивание, отслоение штукатуно-окрасочного слоя.
8. Осмотреть оконные блоки на отсутствие: царапин, потертостей, сколов, вмятин, ржавчины, загрязнения, разрегулирования, трещин, отсутствие фурнитуры.

Двери на этажах

1. Проверить плотность закрытия
2. Царапины на дверях
3. Проверить механизм открытия и доводчик для закрытия

Шкафы с инженеркой на этажах

1. Проверить наличие пожарных рукавов в пожарных щитах.
2. паспорт/гарантия на прибор учета электроэнергии
3. паспорт/гарантия на прибор учета расхода холодной воды
4. паспорт/гарантия на прибор учета расхода горячей воды
5. паспорт/гарантия на прибор учета расхода тепла
6. У приборов должны быть указаны номера квартир
7. Сделать фотофиксацию показаний
8. Проверить даты поверки на каждый счетчик

Паркинг

1. Пройти путь от парковки/кладовки до квартиры. Отдельно по лестнице и на лифте.
2. Проверить двери и их закрытие
3. Есть ли подтеки, увлажнение стен и перекрытий -1 этажа вследствие нарушения или некачественного устройства гидроизоляции фундамента.
4. Есть ли повышенная влажность помещений -1 этажа (противоречит санитарным нормам).
5. Есть ли плесень на стенах.
6. Есть ли трещины в полу и стенах.
7. Проверить наличие всех элементов дренажной системы, включая насос в приямке.
8. Есть ли строительный мусор.
9. Проверить наличие пожарных рукавов в ящиках

Общедомовая инженерия

1. Проверить общедомовые счетчики учета тепла/воды/электричества (ФОТОФИКСАЦИЯ)