Приемка квартиры
Приближается счастливый момент получения квартиры для дольщиков корпуса 1. Возможно некоторым уже предложить принять квартиры до получения РВЭ на корпус. Далее список общих рекомендаций по приемке, по нюансам приемки в нашем ЖК будем сообщать дополнительно.
Застройщик предупреждает, что будет только пропускать специалистов НОПРИЗ, ссылаясь на постановление. Но в данном постановления звучит, что на первичный осмотр НОПРИЗ не обязателен. Поэтому данные требования застройщика незаконны. На первичный осмотр может быть приглашен любой специлист.
Специалист из реестра НОПРИЗ требуется только для выявления существенных дефектов в квартире.
Важные моменты при получении квартиры
- Приемка новой квартиры вопрос серьезный, требующий повышенного внимания, поэтому не стоит спешить, чтобы потом не переделывать или доделывать за застройщика;
- Необходимо помнить, что закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» No 214-ФЗ в этой ситуации — полностью на стороне дольщика.
- Только Вам решать делать ли дополнительный ремонт, или заставить застройщика исправить недостатки, в том числе, в судебном порядке;
- В любом случае, весьма нежелательной для застройщика станет необходимость выплачивать дольщику неустойку в случае неисполнения срока передачи квартиры в соответствии с договором долевого участия. При этом, Вы вправе взыскать с него компенсацию за вынужденную аренду жилья в результате задержки, а это немалая сумма!
- Подписание акта приема-передачи(АПП) квартиры без указания дат может повлечь некоторые риски. Если вы понимаете эти риски, пункт можно проигнорировать. Иначе не подписывайте акт приемки-передачи без указания даты!;
1) невозможно законно приступить к ремонтным работам до получения РВЭ и постановки дома на кадастровый учет
2) в случае существенных задержек, вы лишитесь возможности требовать неустойку.
Насколько сильно могут сдвинуться сроки получения официальных документов(РВЭ, кадастр) на дом? Точно этого никто сказать не может.
Например, постановка на кадастр одного из корпусов Хедлайнера заняла больше года и была получена только после освещения ситуации федеральными каналами. Все это время право собственности не было оформлено. Соответственно, дольщики не могли прописаться, не могли делать ремонт, не могли получить налоговый вычет.
- На АПП должны стоять подписи уполномоченных лиц или лиц по доверенности от застройщика;
- Проверить нет ли опросного листа для ОСС. Не заполнять его и не подписывать. Навязывание подписания опросных листов ОСС незаконно;
- Вы также не обязаны подписывать договор с УК;
- Сам процесс приемки вы можете провести самостоятельно. В интернете есть множество чеклистов для этого;
- Если необходимо, пригласить профессиональную приемочную фирму, которая поможет грамотно оценить качество Объекта и оформить соответствующие документы
- Независимо от того, был ли приглашен Вами для приемки квартиры специалист, или Вы производили осмотр самостоятельно, зафиксируйте все недоделки в специальном смотровом листе, где поставите подпись Вы и представитель застройщика. Не забудьте взять копию смотрового листа!!!
Согласно Постановлению заявлять недостатки при приемке квартиры можно только со специалистом. Это особенно важно для квартир с отделкой.
- Акт приема-передачи в этом процессе является самым важным документом, по которому квартира переходит дольщику от застройщика. Здесь зафиксированы права на новое жилье и передача обязанностей по его содержанию владельцу. При регистрации права собственности данный документ является обязательным.
- Акт приема-передачи подписывается в том случае, если все обязательства соблюдены сторонами в полном объеме.
- Дольщик может отказаться принять квартиру и потребовать возврата денежных вложений, если передаваемое жилье содержит существенные нарушения. К примеру, в квартире отсутствуют окна, двери, либо они изготовлены из материалов, которые не прописаны в договоре.
- Кроме того, действие договора может быть прекращено в случае, когда передаваемая квартира не соответствует СНИПам, либо ее потребительские характеристики существенно отличаются от тех, которые прописаны в договоре: значительные изменения площади жилья; высоты потолков, размера и количества балконов либо лоджий, увеличение или уменьшение количества комнат, изменение месторасположения квартиры в подъезде с выходом окон на другую сторону, изменение класса здания и других параметров.
- Также, Вы имеете право на выплату процентов за пользование вашими деньгами на протяжении всего периода с момента произведенной по ДДУ оплаты.
Материалы
- Список документов, которые вы можете запросить при приемке - https://disk.yandex.ru/i/Xv0Zu571hrF53A
- Полная информация по приемке - https://disk.yandex.ru/i/qNc3St-4yYOedA