Черновик
Однако есть одна категория, которую мы нашли опытным путём, и которая со старта приносит более высокий доход, чем все остальные
ЗАРУБЕЖНАЯ ПРЕМИАЛЬНАЯ недвижимость
Например, номер в отеле премиум-класса.
Звучит дорого? Разве что для тех, кто будет вам платить деньги😎
Это может показаться странным, но вот реальные предложения на такие номера:
Вы тоже это видите? Они стоят как однушка в регионе из-под какой-нибудь бабушки👀
Только вот бабушкина однушка за год принесёт МАКСИМУМ 1000$, а этот номер за 9 месяцев УЖЕ принёс 6000$. И это не мои влажные фантазии, а реальная зафиксированная прибыль. Дальше об этом расскажу.
Больше всего времени ушло на изучение рынка.
Пришлось собрать все страны в табличку и всё равно прогонять каждую из них через собственный «фильтр».
Например, Турция имела неплохой балл и давала высокий доход, но мы видели, что политическая ситуация нестабильная и отмели её. И как показали недавние события и падение рынка на 7%, я была права.
То же самое было с Дубаем (где по воле шейха можно потерять всю недвижимость), Кипром и другими.
Немаловажным фактором была простота покупки для РФ паспорта. К тому же, у нас были русские рубли и если бы мы приехали, скажем, в Нидерланды - наши деньги просто не приняли бы. Юридически.
Круг стран, лояльных к РФ паспорту оказался очень узким, а тех, которые давали ещё и хорошую доходность при минимальных рисках и нормальном налогообложении - было ещё меньше.
Это звучит смешно, но из ВСЕХ стран, которые я анализировала - половина вообще не дали мне информацию о доходности объектов, а во второй половине - оказались огромные налоги и минимальная доходность.
Например, чтобы узнать точную доходность по Бали, я 2 недели лично на сайтах изучала налогообложение Индонезии и оказалось, что на обещанные 20% годовых накладываются ещё 6 видов налогов, поэтому прибыль остаётся всего 13%. Только об этом почему-то никто не говорит)
Россию, разумеется, мы тоже не рассматривали. Слишком большие риски и около-нулевая доходность в долларах.
Учитывая все эти факторы, ТОЙ САМОЙ подходящей страной для инвестиций оказывалась Грузия.
Многие скептически относятся к инвестициям в Грузию, но я её выбрала не из эмоций, а из глубинного анализа.
Вот теперь внимательно! На что мы обращали внимание при выборе застройщика?
Можно сказать, что мы отталкивались от того, что «ТОЧНО НЕ»
Например, я лично ходила по отелям, щупала бетон и разговаривала с владельцами зданий.
И когда видела дом, которому 1,5 года, но который выглядел на 5-6 лет из-за сырости и влаги - сразу становилось понятно, какого он качества.
Поэтому сразу же отсыпались те, что дорого стоят, быстро стареют и у которых падает капитализация (стоимость). Таких как не странно было 90%.
Остались только лучшие из лучших. Те самые 10%.
От надёжных застройщиков, из качественных материалов и которые приносили действительно приятную прибыль: 15-50% годовых в долларах.