Семь раз отмерь – один отрежь

Наверное, тот кто однажды это изрек был человеком не только мудрым, но и весьма упорным.

В начале 2020 года, имея в собственности земельный участок и некоторое количество нездорового энтузиазма, смешанного с крайней увлеченностью, я решил, что нам на этом участке нужно построить дом. Дом я до этого не строил ни разу. Более того, я слабо представлял из чего его вообще надо строить, кто его будет строить и сколько это может стоить.

Путь мой начался с поиска того, кто мне в теории его бы мог построить. Денег у меня не было.

Первыми людьми, с которыми я об этом заговорил была фирма, специализирующаяся на строительстве домов из бруса. Брус для меня был на тот момент единственной понятной технологией, и сомнений на счет того что дом надо строить непременно деревянный не возникало. Тем более в нем хорошо дышится.

Вопросов я им задавал много, они мне охотно отвечали, говорили мне какие-то примерные цены, на секунду мне даже показалось что я вот так сразу нашел таких замечательных людей, профессионалов своего дела. Съездил к ним на строящийся объект. В общем все завертелось. Далекая мечта стала стремительно приближаться, и я мысленно уже открывал дверь в свой прекрасный, деревянный, пахнущий лесом и экологией дом.

После примерных расчетов, пошли уже более точные расчеты конкретных проектов. Дверь в мечту отказалась открываться с той воображаемой легкостью. Ладно, денег все равно нет, поэтому особо я и не напрягся. Что делает современный человек если денег у него нет, но они ему очень нужны? Правильно, идет в банк.

Банков, предоставляющих ипотечный кредит под строительство в нашем регионе, оказалось не много – два. В первом оказалось, что дают только «сельскую» ипотеку, другой программы под строительство нет и моя земля под эту категорию не попадает, чай не село (а жаль, можно было взять всего под 2.7 процента годовых). Во втором, со всеми прочими документами требовалось уведомление о начале строительства подписанное муниципальным образованием, к которому относиться моя земля. В общем опустим всю бюрократию, тонкости с категориями земель и прочую не научную ересь – подписанное уведомление получить не представляется возможным.

Воображаемая дверь с грохотом захлопнулась прямо перед моим носом.

После понимания того, что ипотека мне не светит, а если и светит, то с большими трудностями в её получении, ребята из строительной фирмы перестали быть душечками, и с обещаниями просчитать точную стоимость конкретного дома канули в лета. Я их на самом деле понимаю, как клиент я так себе – денег нет, вопросов через чур много, с таким можно поиметь геморрой, ладно если с геморроем будут еще и деньги, но они там были весьма абстрактными.

Дальше я почему-то подумал, что мне однозначно хватит определенной суммы для строительства совсем маленького дома пригодного для жизни который в дальнейшем можно расширить. Так я начал изучать тему каркасного домостроения и взял большой кредит в банке. Очень самоуверенный тип, чего уж там.

Помимо информации из сети и всяких не однозначных идей, на моем пути начали появляться фирмы, занимающиеся «каркасниками». Я остановился на одной из них, где директором был товарищ, проживающий в том же поселке где я собирался строиться, сосед в общем. Фирма не крупная, но товарищ этот оказался очень даже вменяемым и компетентным. Решили, что целесообразно построить небольшой одноэтажный дом с высокой крышей, где в дальнейшем обустроить мансардный этаж для расширения жилплощади. Точных цифр стоимости строительства без проекта он назвать не решился, лишь сказал, что скорее всего в бюджет должны влезть.

Кредит взят, деньги на руках. Делаем проект.

За проект попросили 32 тысячи рублей, с условием того, что если я все-таки буду строится с ними, то на стоимость проекта сделают скидку.

Спустя месяц стало ясно, что бюджет строительства даже без утепления мансардного этажа и без внутренней отделки превышает то количество денег что у меня есть на заметную сумму. Я приуныл.

Александр, он же директор фирмы, сосед и по совместительству проектировщик, предложил не унывать и попробовать помучать Сбербанк (забегая вперед скажу, что помучали они меня, а не я их), так как они в моем же поселке уже строили дом в ипотеку, то есть все-таки взять ее можно с моей категорией земли.

Сбербанк, как много грусти в этом слове. Ранее, кредит наличными в Альфа-Банке мне удалось получить за два дня, в первый день я заполнил анкету в приложении, во второй день с паспортом, вторым документом и справкой по форме банка о доходах я получил кредит, превышающий миллион рублей со ставкой не на много выше ипотечной. Теперь про ипотеку Сбербанка. Документов, которые нужно было отсканировать и загрузить в приложение была уйма, но перед этим нужно было их еще все взять, подписать и прочее. Потом нужно было найти поручителя.

После, примерно, полутора месяцев звонков, согласований, получения от разных сотрудников диаметрально противоположной информации, все вновь уперлось в злополучное уведомление о начале строительства. На дворе пандемия, Ушаковское муниципальное образование фактически не работает. Отправляю им уведомление на почту, они мне шлют отказ, ссылаясь на отсутствие градостроительного плана за пределами поселений. В сбербанке вроде как принимают подписанное уведомление с отказом. Остается предоставить смету. Финишная прямая и…. я зассал брать ипотеку.

Пандемия. Все вокруг закрыто. Под окнами ездит автомобиль с громкоговорителем и призывает не выходить из комнаты и не совершать ошибку. Работаем в сокращенном режиме, вроде как нас не закрывают, но есть шанс что все-таки закроют. Клиентов вдвое меньше. Цифры в ежедневном отчете о выработке удручают. Живем в съемной квартире. Настроение хуже некуда. Вся мировая экономика поставлена на паузу. Что будет дальше, не ясно. Ипотека отменяется.

Проходит время, наступает лето, коронавирус отступает, деньги от Альфа-Банка по-прежнему лежат. В разговоре с коллегой как-то проскакивает фраза, дескать что ты мозг паришь, постройте себе маааленький домик 6 на 6, поживите там, а потом и побольше дом построите, а этот в баню можно трансформировать. Мыслительный процесс активирован. Обсуждаем это с женой. Решаем – да, делаем так, быстро строим, съезжаем со съемного жилья, платим кредит такой же как за съемную квартиру и радуемся своему небольшому углу.

Так как в дальнейшем этот объект должен стать баней, решаем строить из бруса. На дворе начало лета. Я решаюсь делать все самостоятельно. Впереди отпуск и тот самый не здоровый энтузиазм, который говорит, что я все успею.

Отдаю часть кредита для уменьшения платежа, решая, посоветовавшись со строителями что оставшихся денег мне должно хватить. Беру в помощники Брата.

За четыре дня до отпуска мы прокладываем коммуникации к будущему дому/бане и выравниваем участок. Перед этим купив кучу инструмента, материалов, изучив технологию прокладки канализационной и водопроводной трубы. Четыре дня мы пахали там как проклятые вместе с экскаватором и бульдозером. Перевезли какое-то неимоверное количество тон песка в траншею под коммуникации. Устали. А это только начало.

Зачем-то послушав советчиков, я решаю заливать ленточный фундамент, вместо того чтобы просто закрутить сваи. По плану на фундамент и постройку сарая у нас было 6 дней. Ох уж эта самоуверенность. По факту на это у нас ушло 15 дней и все силы какие были. Отпуск закончился. Энтузиазм тоже.

Посчитав уже потраченные средства, поняв, что своими руками ну никак все не осилить (тупо нет на это времени), тормозим стройку. До конца лета остается немного. Устав ходить по глине, на последок отсыпаю участок ПГСом. Денег остается все меньше. Пока есть только фундамент, коммуникации, сарай и ровный участок без глины.

Прежде чем строить дальше подаю заявку на еще один не большой кредит, чтобы понимать, что в случае нехватки денег их будет где взять. Отказывают. Руки опускаются. Спустя время решаю отдавать остатки кредита и приостанавливаю строительство.

Сейчас я трезво смотрю на дальнейшие перспективы развития этой истории. Оглядываясь назад, понимаю, что все, что происходило в прошлом году был полнейший сумбур, спешка и попытка взять все на-гора. Так не работает.

Семь раз отмерь – один отрежь. Вот то правило которым стоит руководствоваться, понятно, что заранее все предусмотреть не представляется возможным, но по крайней мере попытаться это сделать и предостеречь себя от многих ошибок – можно. Поэтому сейчас, на пути к постройке своего дома, я занимаюсь его проектированием. Я изучаю технологии каркасного домостроения, типы утеплителей, внутренней и наружной отделки, вопросы отопления, паропроницаемости материалов, вентиляции дома и прочее, чтобы самостоятельно сделать проект своего дома, постаравшись учесть каждую мелочь, все просчитать и с холодной головой приступать к стройке.

О том какой будет этот дом, из каких материалов он будет построен и об одном маленьком эксперименте в следующем посте.