Всё о дарении недвижимости: что изменилось в 2025

С 2025 года все сделки дарения недвижимости должны проходить через нотариуса, даже если стороны договора дарения — близкие родственники. Раньше достаточно было обратиться в МФЦ, чтобы зарегистрировать сделку.

Получается, поменялась и стоимость оформления сделки и общие правила.

Стоимость выросла, потому что теперь процедура дарения включает дополнительные расходы:
— государственную пошлину за регистрацию права собственности (4.000 рублей для физлиц)
— оплату услуг нотариуса: федеральный тариф (0,5% от кадастровой стоимости недвижимости, но не меньше 300 рублей и не больше 20.000 рублей) + региональный тариф (в Москве — 7.000 рублей)

Новые правила: если ранее договор можно было составлять в свободной форме, то теперь он должен соответствовать требованиям нотариуса.

Новые налоги

С 2025 года действует новая шкала НДФЛ. Она же действует и на сделки дарения ⤵️

Если стоимость объекта ниже 2,4 млн рублей, то налог — 13%. Если больше, то на всю сумму превышения налог составит 15%.

Но есть и хорошие новости: такой налог платится только в том случае, когда обе стороны — не являются близкими родственниками. Если дарение происходит между близкими родственниками (дети, родители, супруги, родные братья и сестры), платить подоходный налог по-прежнему не нужно.