Альтернативы банковским вкладам - инвестиции в фонд индустриальной недвижимости с доходом 11,5% годовых.

Сегодня поговорим о новом виде инвестирования. Речь пойдет о фонде индустриальной недвижимости PNK rental. Сразу оговоримся - пост не рекламный. Никаких корыстных целей мы не преследуем. Это реальный обзор очередного финансового инструмента от нашей команды.

Фонд PNK rental создан в 2020 году Российским девелопером промышленных объектов PNK group, который работает с 2004 года и строит современные производственные и складские комплексы для российских и международных компаний из самых разных отраслей экономики: от всемирно известных автопроизводителей до ритейлеров и интернет-магазинов, которые у всех на слуху (Mercedes, BMW, Adidas, Леруа Мерлен, Детский мир, Вкусвил, Лента, Ашан, Ozon и другие).

Коротко о PNK Group

Фонд PNK rental направлен на получение дохода от арендных платежей. Он будет ориентироваться на инвестиции частных лиц и формироваться из новых, уже сданных в долгосрочную аренду зданий.

По сути, инвесторы вкладывают деньги одновременно во все здания фонда в равных пропорциях. Такая диверсификация делает инвестиции в PNK rental более защищенными с точки зрения риска. При этом долгосрочные договоры аренды и стабильно растущий спрос на современные производственные и складские здания приносят стабильную доходность как от арендных платежей, так и от роста стоимости этих объектов.

Доходность

Начнем с минимального размера инвестиций. Он составляет 5 тыс. рублей, что делает его привлекательным для инвесторов с любым уровнем дохода. Максимальный размер не ограничен. Ожидаемая целевая доходность — от 11,5% годовых. Сазу обращаем ваше внимание, что под словом целевая подразумевается - негарантированная, но так или иначе в третьем квартале 2020 году он была подтверждена. Вероятно, от года в год, она может немного колебаться.

Срок частных инвестиций в фонд носит не обязательный, а рекомендательный характер и составляет пять лет. Тем не менее, вывести свои средства можно в любое время. Клиентам PNK rental предложены на выбор две схемы инвестирования: с ежеквартальными выплатами полученных доходов или с их реинвестированием.

Например, при инвестировании 1 млн руб. ежеквартальная выплата может составить 28 750 руб. (1 575 000 руб. через пять лет), следует из данных размещенного на сайте калькулятора доходности. В случае выбора программы с реинвестированием и без ежеквартальных выплат расчетный доход через пять лет может составить 1 762 775 руб.

Портфель активов

В PNK rental будут входить самые современные инвестиционно-привлекательные объекты индустриальной недвижимости, которые создает PNK group. Сам девелопер будет основным соинвестором фонда на постоянной основе и давать фонду преимущественное право на приобретение лучших объектов, уже заполненных арендаторами.

Так же стоит отметить, что у компании в ближайших планах сделать паи фонда доступными на Московской бирже.

Более детальный обзор фонда

Вывод

PNK rental можно назвать консервативным инструментом для инвестирования, имеющего лицензию Банка России. В любом случае, интересно понаблюдать за развитием фонда и за его доходностью. Ну а тем, кто примет решение работать с фондом, совет - на забывайте про диверсификацию.