Купили недвижимость за 15 миллионов, чтобы сделать из нее 25 студий. Показываю, какая прибыль.

Добрый день, уважаемые читатели. Спрос на недвижимость в Москве с наступлением кризиса поменялся. Люди теперь смотрят больше в сторону дешевого жилья, потому что все-таки для большинства, цена - это первостепенный фактор при выборе. По статистике рост на студии уже составил порядка 10%, и по прогнозам он будет расти.

Именно по этой причине мы и решили, что в сегодняшних условиях - это очень перспективная ниша.Поэтому мы купили недвижимость общей площадью 545 квадратных метров для того, чтобы сделать на этой площади 25 студий для продажи.

ДО И ПОСЛЕ

Расположение

Территориально объект находится недалеко от станции Автозаводская - это в пределах Третьего транспортного кольца, то есть расположение вообще идеальное.

Затраты

Квадратный метр нам обошелся всего в 27 000 рублей. Соответственно общая сумма покупки 14,7 миллионов рублей. Но, это лишь малая часть того, что придется туда вложить. Вот еще статьи расходов, которые занесены в смету:

Крупные капитальные вложения - 8 миллионов рублей

Ремонт - 11,9 миллионов рублей

Текущие расходы - 2,965 миллионов

Кадастровые работы (так как у каждой студии будет свой кадастровый номер) - 1,84 миллиона

Проектная документация - 350 000

Фонд оплаты труда - 675 000

Налоги - 949 000

Маркетинг и продажи - 2,2 миллиона рублей

Суммарно расходов на 43,5 миллионов рублей.

Доходы

А теперь, наверное, самое интересное - сколько мы получим с продажи студий? Цена за готовый квадратный метр -166 300 рублей. Общий доход с продаж составит 66,2 миллиона рублей. Чистая прибыль 22,6 миллионов.

Разумеется, мы привлекали инвесторов в проект, потому что доходность для них достаточно интересная ( 52%).

Хочу сказать, что подобные проекты мы уже реализовывали, поэтому уже знаем, на что обращать внимание, какие есть подводные камни, какие есть трудности. Вот, например, один из наших проектов - комплекс апартаментов "Бродвей"

Больше статей про бизнес вы можете найти на нашем канале - @increasecapital в телеграмме!

https://t.me/joinchat/AAAAAFgxO0XfT_0c9EsD6Q