Покупка виллы на Бали

Посмотрите что говорит ИИ поисковик от гугла, как будто ничего и не произошло, а на рынке просто скандал и разруха - цены летят вниз, время покупать!

С Гугл ИИ поисковик по запросу «купить виллу бали чангу»

Купить виллу в районе Чангу на Бали возможно, при этом цены могут значительно варьироваться в зависимости от размера, расположения и удобств.

Обзор рынка и цен

Диапазон цен: Цены на виллы в Чангу начинаются примерно от $150 000 – $200 000 за небольшие объекты и могут достигать $500 000 – $600 000 и выше за более просторные и роскошные виллы.
Средняя стоимость: Медианная стоимость виллы в Чангу составляет около 314 749 € (примерно $340 000 USD), при средней цене около 2 443 € за м².
Типы недвижимости: В основном предлагаются традиционные балийские виллы, но также есть и современные варианты.
Популярные локации: Востребованы виллы в таких районах, как Умалас, которые быстро развиваются и предлагают двухэтажные дома площадью около 186 м² за $590 000.

Что учитывать при покупке

Право собственности для иностранцев: Иностранные граждане обычно не могут владеть землей в Индонезии напрямую (форма собственности Freehold), но могут приобрести недвижимость через специальные схемы, например, используя договор аренды (форма собственности Leasehold) на длительный срок (до 25-30 лет с возможностью продления) или через индонезийскую компанию (PT PMA).
Расположение: Чангу известен своими пляжами (Нелаян, Бату-Болонг), рисовыми полями, кафе и школами серфинга. Выбор конкретного места зависит от ваших предпочтений: близость к пляжу, уединение или доступ к инфраструктуре.
Инфраструктура: Многие виллы предлагают частные бассейны, полностью оборудованные кухни, кондиционеры и высокоскоростной Wi-Fi.
Специалисты: Для безопасного проведения сделки рекомендуется обратиться к местным агентствам недвижимости или юристам, которые специализируются на сделках с недвижимостью для иностранцев и обеспечивают полное сопровождение.

Чтобы получить актуальные предложения, рекомендуется связаться с агентствами недвижимости, работающими в этом районе.

ИИ может ошибаться. Советуем проверять его ответы.

какие сайты продают и наиболее надежны, дай список ссылок

Для поиска и покупки виллы в Чангу рекомендуется использовать как крупные международные порталы по недвижимости, так и специализированные местные балийские агентства, которые предлагают экспертную помощь, в том числе юридическую поддержку для иностранцев.

Надежные сайты и агентства недвижимости на Бали

Вот список надежных ресурсов, где можно найти актуальные предложения по продаже вилл:

Prian.ru (https://prian.ru/indonesia/bali/canggu/) — крупный международный портал с объявлениями от различных агентств и застройщиков, в том числе на русском языке.
Tranio (https://tranio.ru/indonesia/bali/canggu/) — еще один известный международный агрегатор недвижимости, предлагающий широкий выбор объектов в Чангу.
Indonesia-Real.Estate (https://indonesia-real.estate/ru/property/bali/canggu/villas/) — специализированный портал, сфокусированный на рынке Индонезии, предлагает виллы напрямую от застройщиков и агентств.
Bali Home Immo (bali-home-immo.com) — лицензированное местное агентство, базирующееся в Чангу. Специализируется на продаже и аренде, предоставляет юридическую помощь и консультации.
Bali Exception (baliexception.com) — местное агентство, предлагающее эксклюзивные и проверенные объекты недвижимости, включая виллы в Чангу.
Mata Property Bali (https://matapropertybali.com/) — агентство, специализирующееся на элитной недвижимости (freehold и leasehold), предлагает объекты с полной юридической проверкой.
Villas of Bali (https://www.balivillasales.com/ru/category/canggu/) — специализированный сайт сфокусированный на продаже вилл на Бали.

Рекомендации по надежности

Работа с агентом: В связи с особенностями индонезийского законодательства для иностранцев (ограничения на владение землей Freehold), наиболее надежный подход — это работа через проверенное местное агентство или юриста. Агентства, перечисленные выше (например, Bali Home Immo, Mata Property, Bali Exception), имеют опыт сопровождения сделок для иностранных покупателей и помогут провести юридическую проверку объекта (Due Diligence).
Проверка документов: Убедитесь, что все документы на недвижимость легальны, особенно если вы рассматриваете схему Leasehold (долгосрочная аренда) или покупку через индонезийскую компанию PT PMA.

Задаю вопрос: А что со скэмом? Ответ:

На рынке недвижимости Бали, к сожалению, регулярно происходят скандалы и мошенничества (так называемые "скэмы"), в том числе с участием иностранных покупателей, включая граждан России и других стран СНГ.

Проблема существует из-за сочетания нескольких факторов: сложного местного законодательства, высокого спроса на недвижимость, недостаточной осведомленности иностранцев о рисках и иногда участия недобросовестных посредников.

Основные типы скандалов и мошенничества:

"Виллы-призраки" (Phantom Projects): Самый распространенный вид мошенничества, когда инвесторы вкладывают деньги в проекты "на бумаге" или по красивым рендерам, но строительство вилл либо не начинается, либо бросается на полпути, а застройщик исчезает с деньгами.
Нелегальные застройки и проблемы с разрешительной документацией : Известный недавний случай, связанный с крупным русскоязычным жилым комплексом .. Ubud, который был временно закрыт властями из-за нарушений разрешений на строительство и нецелевого использования земли. Это привело к проблемам для множества инвесторов и резидентов.
Мошенничество с участием инфлюенсеров : Широко освещался в СМИ скандал, когда известный русскоязычный блогер и инфлюенсер **** был обвинен десятками иностранных инвесторов в хищении миллионов долларов США через свои компании, предлагавшие несуществующие или проблемные проекты вилл.
Продажа одной виллы нескольким покупателям (Double Selling): Недобросовестные продавцы или агенты продают один и тот же объект нескольким людям, пользуясь пробелами в юридическом оформлении или отсутствием должной проверки через нотариуса.
Поддельные документы и фальшивые агенты: Использование поддельных сертификатов на землю, измененных договоров аренды или выдача себя за реального владельца/агента с целью получения депозита и исчезновения.

Как обезопасить себя:

Для минимизации рисков при покупке недвижимости на Бали крайне важно соблюдать следующие меры предосторожности:

Обязательная юридическая проверка (Due Diligence): Никогда не пренебрегайте этим шагом. Профессиональный юрист или нотариус должен проверить все документы на землю, статус собственности (Freehold или Leasehold), отсутствие залогов и судебных споров.
Работа с проверенными агентствами: Обращайтесь к агентствам с хорошей репутацией и лицензией, которые работают на рынке много лет (список надежных сайтов был предоставлен ранее).
Не доверяйте "слишком хорошим" предложениям: Если цена значительно ниже рыночной, это серьезный повод для подозрений.
Проверяйте застройщика: Если покупаете строящуюся виллу (off-plan), тщательно изучите историю застройщика, его завершенные проекты и наличие всех разрешений.
Избегайте "серых" схем: Не используйте сомнительные схемы владения, например, оформление земли на имя местного жителя (номинальный договор), так как это очень рискованно.

Скандалы случаются, но они подчеркивают важность тщательного и профессионального подхода к инвестициям в недвижимость на Бали.

Короче - уточняйте детали.