Как я работаю — быстрый запуск и «сборка» промышленного парка (форматы, правила, что важно)
Про меня коротко:
Арслан Аюпов – эксперт по промышленному девелопменту
→ Директор по стратегии ОЭЗ "Технополис Москва" (215 млрд инвестиций)
→ 15+ млрд господдержки привлечено для 7 проектов
→ 40+ концепций промышленных и технологичных территорий
→ создатель сервиса для подбора промышленных площадок: ПромПоисковик
→ Специализация: полный цикл создания индустриальных парков, ОЭЗ, технопарков – от концепции до операционного управления
Помогаю собственникам площадок, девелоперам, инвесторам и управляющим компаниям быстро принимать правильные решения по промышленным территориям.
Не рисую "мурзилки для полки".
Создаю рабочие решения: формат, продукт, экономика, меры поддержки, дорожная карта.
Когда я полезен:
Если у вас есть площадка/идея/проект – и нужно быстро понять:
- Какой формат проекта выбрать (индустриальный парк/Light industrial/ОЭЗ/технопарк/ расширение),
- Какой продукт делать (BTS/аренда/продажа/микс),
- Какая модель сделки реалистична,
- Какие меры гос. поддержки применимы
- Что проверять первым, чтобы не попасть в дорогие ошибки.
- Новый проект (участок/идея/инвестор – нужно выбрать траекторию)
- Действующая площадка (Расширение, новая очередь, смена продукта, получение статуса)
- Проект “застрял” (обсуждения есть, движения нет – нужна карта решений и ритм)
Как я работаю:
Важный принцип
Я НЕ делаю бесплатные консультации.
За 15 лет понял: бесплатное обесценивает и мое время, и ваше.
Вместо "созвонов ради созвонов" начинаю с первого рабочего шага – короткой платной диагностики.
Форматы работы:
Шаг 0 – Экспресс-скрининг (15 минут, бесплатно)
Это НЕ консультация. Это квалификация.
Чтобы не тратить недели на разговоры “в целом”, начинаем с короткого скрининга.
1. Вы отвечаете на 7 вопросов (в переписке, 5 минут)
2. Я возвращаю (в 1 сообщении):
- 3 ключевых риска/вопроса, которые надо закрыть первыми
- рекомендация, какой платный шаг выбрать (ниже)
Если вижу, что могу помочь – предлагаю платный формат.
Если не смогу помочь – говорю честно, не трачу ваше время.
Шаг 1. “Развилка проекта” – 49 000 ₽
Девелопер/владелец площадки, кто не хочет ошибиться с последовательностью. Подходит и «новым» и «действующим».
45-60 минут онлайн + протокол решений на 2–3 страницы в течение 48 часов.
- Ключевые ограничения и риски (приоритетно)
- План на 30 дней: что делаем первым, что НЕ делаем
- Кому какие вопросы/ТЗ выдать
- Следующий шаг и дедлайн
- Список вводных/документов, которые нужно запросить
Нужен быстрый порядок действий и решение по траектории без “месяца обсуждений”.
Вы выходите с понятным решением “куда идём” и что делать дальше.
Шаг 2. “Инвест-разбор” – 89 000 ₽
Выбрать рабочую траекторию проекта и отсечь дорогие ошибки ДО проектирования/ стройки.
60-90 минут + протокол на 5–10 страниц + 30 минут созвон по итогам.
- 2–3 реалистичных сценария (формат/статус/продукт/модель)
- Карта решений и приоритетов (в каком порядке двигаться)
- Карта рисков и критических проверок
- Дорожная карта 30/60/90
- Список вводных, которые надо получить (сети/власти/партнёры)
- Рекомендации по продукту под целевого резидента/покупателя
- Рамка по статусам/поддержке (что реально, что нужно подготовить)
До 72 часов после получения вводных и оплаты.
Нужен документ для команды/инвестора/совета директоров или внутри есть спор по траектории.
Ясный план действий, риски, приоритеты на первые 90 дней + где деньги/льготы/узкие места.
Сильная сторона: ясность и управление риском на старте.
Шаг 3. Сопровождение 8 недель – от 150 000 ₽/мес (минимум 2 мес)
Чтобы проект двигался, а не “обсуждался”.
Частный девелопер/инвестор, у кого уже есть участок/площадка, цель понятна, пошла реализация
- 1 стратегический созвон в неделю (60 мин)
- Протокол решений после каждого созвона
- 2–3 оперативных касания в неделю (сообщения/звонки/правки)
- Участие в ключевых переговорах (1–2/мес) + подготовка
- Контроль следующего шага и дедлайнов
Еженедельные принятые решения, закрытые риски по порядку, готовность к переговорам с инвестором/банком/регионом/партнёрами.
Ваша площадка превращается в понятный инвест-проект: формат, продукт, экономика, риски, дорожная карта.
Шаг 4. Проект под ключ – от 2 млн (индивидуально)
Крупный проект, нужен результат "под ключ"
- Маркетинговое исследование рынка и отраслей
- Финансово-экономическая модель (детальная)
- Комплект документов по ПП 316 и другим мерам
- Сопровождение аккредитации в Минпромторг/Минэк
- Работа с региональными властями
- Список 20-30 конкретных компаний для привлечения
- Организация встреч с потенциальными резидентами
- 3-5 якорных резидентов на этапе концепции
- Помощь в переговорах с властями и банками
- Ведение проекта до успешного запуска
Я не просто передаю документы и ухожу. Веду проект до момента когда площадка работает и приносит деньги.
Условия: Обсуждаются индивидуально (проект, масштаб, сроки, схема оплаты)
Что важно знать
Я НЕ беру в работу:
❌ Проекты с бюджетом менее 200 млн (слишком маленькие)
❌ Проекты без земли или с неоформленными правами
❌ Проекты "просто посмотреть варианты"
❌ Заказчиков не готовых вкладываться в инфраструктуру
Я беру в работу:
✅ Проекты с бюджетом от 200 млн
✅ Заказчиков готовых действовать, а не думать годами
✅ Проектные команды понимающие что результат требует вложений
✅ Площадки с реальным инвестиционным потенциалом
Про гарантии
Я НЕ гарантирую получение субсидий.
Решение принимает Минэкономразвития или региональное правительство.
1. Ваш комплект документов будет соответствовать всем требованиям на 100%
2. Все слабые места проекта будут проработаны и обоснованы
Дополнительные услуги
Личный кабинет для УК и резидентов
Автоматизация взаимодействия управляющей компании с резидентами промплощадки.
→ Цифровизация всех процессов (заявки, оплаты, документы)
→ Экономия времени УК (минус 40% рутины)
- Корпорация развития Нижнего Новгорода
Подписка или полное внедрение (индивидуально)
Детали: напишите "ЛК" в @inproman1
Как начать работу
Три простых шага:
- 3 ключевых риска вашего проекта
- Рекомендацию какой формат выбрать
Либо берем платный формат и начинаем работать.
Либо я честно говорю, что не смогу помочь.
Без "созвонов ради созвонов" и месяцев обсуждений.
Частые вопросы
Почему нет бесплатной консультации?
За 15 лет понял: бесплатные консультации не работают.
Клиент получает поверхностные советы, я трачу время впустую, никто не доволен.
Платная диагностика (Развилка 49k или Разбор 99k) дает реальную ценность: глубокий анализ с конкретными выводами.
После нее вы точно знаете, что делать дальше.
Развилка/Разбор - полная оплата сразу.
Проект под ключ - 30% аванс, остальное по этапам (согласовываем индивидуально).
Нет. Делал проекты в Египте, Шри-Ланке, Казахстане, Армении.
Готов работать с международными проектами если они интересные.
Пишу о создании промышленных территорий, мерах господдержки, кейсах и инсайтах.