«Почему лучше накопить деньги на квартиру на инвестициях, чем брать ипотеку?»
Уверена, что каждый, кто хочет купить себе или своим детям, сразу задумывается об ипотеке. Но я специально подготовила эту статью, чтобы донести мысль, что инвестиции это гораздо выгоднее и проще.
Представим, что у вас сейчас есть ребёнок, ему 5 лет, и к его 25-летию вы планируете купить квартиру для своего малыша. Ниже я хочу разобрать, почему не стоит брать ипотеку и стоит инвестировать на фондовый рынок.
Представим, что вы решаете взять ипотеку уже сейчас, пока малышу 5 лет, чтобы к его 25-летию ипотеку полностью выплатить и вручить ключи от квартиры.
Возьмём в расчёт примерные данные, где:
Введя все эти данные в ипотечном калькуляторе: https://www.banki.ru/services/calculators/hypothec/?initial_fee=1000000&period=7300&rate=8&realty_price=4800000, мы видим такую картину:
- Наличие большого первоначального взноса, а он далеко не у каждого есть в свободном доступе, чтобы вот так вот взять и вложить
- Сумма ежемесячного платежа на протяжении 20 лет будет составлять 31.785₽, а ПЕРЕПЛАТА составит — 3.828.333₽, а это на минутку 80% от суммы самой квартиры (4.800.000₽)
Предположим, что вас это все равно не смутило, и вы думаете, что будете сдавать квартиру в аренду, отбивать свои деньги и останетесь только в плюсе. Давайте считать опять!)
Если вы будете сдавать квартиру в аренду, то вам придётся сделать косметический ремонт и обустроить квартиру (примерно 300.000₽), а также найти жильцов.
— ежемесячная стоимость аренды — 20.000₽
— коммунальные платежи будут выплачивать арендаторы
Посчитаем ваш заработок со сдачи квартиры в аренду:
20.000₽*12 месяцев = 240.000₽ в год
240.000₽*20 лет = 4.800.000₽ за 20 лет
4.800.000₽ — 300.000₽ (вложения на ремонт) = 4.500.000₽ Ваш заработок
За 20 лет, сдавая квартиру в аренду, вы окупите 4.500.000₽, а это даже не вся стоимость квартиры по ипотеке (а она у нас 7.628.333₽). И могу с уверенностью сказать, что через 20 лет квартира будет иметь уже не тот свежий вид и возможно вообще не понравится вашему ребёнку, когда он вырастет.
Теперь давайте рассмотрим, что будет, если вы не будете брать квартиру в ипотеку сразу, а будете просто каждый месяц инвестировать те же самые 31.785₽. В инвестициях есть такой инструмент, как «сложный процент», и я его очень люблю, потому что в таких долгосрочных целях (покупка квартиры/накопление капитала для детей) с помощью него наш доход кратно растет.
Сложный процент — это простой способ увеличить прибыльность ваших инвестиций. Чтобы применить его, нужно всего лишь не тратить, а вновь инвестировать доходы по ценным бумагам — например, дивиденды по акциям или проценты по облигациям.
Опять-таки введем все наши данные в калькулятор сложного процента https://planetcalc.ru/573/ :
- первоначальный взнос — 10.000₽
- ежемесячный взнос — 31.785₽
- номинальная процентная ставка — 15%
- срок — 240 месяцев (20 лет)
Инвестируя каждый месяц по 31.785₽, через 20 лет сумма нашего капитала составит 47.755.127₽!!!)
На эту сумму можно будет купить не 1 квартиру за 4,8 млн, а целых 10!
Также хочу отметить, что тут не нужен первоначальный взнос в размере 1 млн, как это есть в ипотеке.
Самое главное, что нужно - это уметь правильно пользоваться всеми инвестиционными инструментами, а это не так сложно, как это кажется.
Я думаю, что все плюсы инвестиций - на лицо!)
⏰ Хочу напомнить, что уже скоро я проведу свой бесплатный вебинар на тему «Пошаговый план для старта в инвестициях с минимальным бюджетом», где:
- я расскажу 10 причин, почему стоит начать инвестировать уже сейчас
- мы развеем миф, что для инвестиций нужны большие суммы
- я дам вам пошаговый план, чтобы начать инвестировать уже завтра и с минимальным бюджетом
- мы посчитаем, какую сумму вы сможете получить, инвестируя с минимальным бюджетом при средней доходности рынка
❤️ P. S: буду очень рада вашей обратной связи в директ после прочтения этой статьи!) @kristinafilippova