Как заработать на зарубежных рынках недвижимости — разбираемся вместе с экспертом на примере Турции

Время прочтения 4 минуты

Чтобы сохранить капитал, инвесторы прибегают к его диверсификации. И если раньше можно было вкладываться в фондовый рынок, криптовалюту и новостройки в РФ, то сейчас лучше сфокусироваться на географической диверсификации.

В первую очередь обращайте внимание на страны, в которых не будет проблем с открытием банковского счета. В идеале учитывать нужно еще и возможность дальнейшего получения ВНЖ. Но об этом поговорим в другой раз.

Сегодня разберем самый доступный, понятный и наименее рискованный вариант инвестиций — инвестиции в зарубежную недвижимость.

Погружаться в тему будем на примере Турции. Во-первых, это страна, с которой успешно и долго работает наш эксперт, а во-вторых, она идеально подходит для указанных целей.

Для начала поговорим про два популярных мифа, которые мешают успешно заниматься недвижимостью за границей.

Миф 1. Работает в России — значит, работает и за рубежом

Когда человек приезжает в чужую страну с желанием заработать на недвижимости, он в 80–90% случаев руководствуется опытом, паттернами и знаниями, полученными после взаимодействия с российским рынком. Это приводит к фатальным ошибкам и потерям.

Пример с Турцией: в Москве объект стоит дешевле на этапе строительства, а после сдачи его цена увеличивается. В Турции и Европе все наоборот. Поэтому по незнанию люди уходят в минус при попытке купить строящуюся недвижимость, а затем ее перепродать.

Миф 2. Разобраться во всем можно за пару месяцев

После переезда в новую для себя страну человек решает побыстрее изучить местный рынок недвижимости и сразу же приступить к сделкам. В итоге теряет время, деньги и допускает частые для новичков ошибки.

В любой стране надо пожить хотя бы пару лет. Накопить опыт, завести полезные знакомства и разобраться в механизмах рынка. Или же обратиться к экспертам, которые работают достаточно долго и уже обладают необходимыми умениями и знаниями.

Пример с Турцией: после событий февраля 2022 года в стране появилось множество «экспертов за 2 месяца». Они решили, что все уже поняли, и стали давать советы другим новичкам. Нетрудно догадаться, что их рекомендации в конце концов оказались бесполезными, а клиенты, которые к ним обратились, ушли в минус по сделкам.

Теперь, когда мы разобрались с мифами, можно перейти к работающим схемам получения прибыли.

Какие стратегии работают?

Наш эксперт поделился планом, которому следует сам и к которому обращаются его клиенты в своих сделках:

инвестиции в старый жилой фонд в туристическом районе — реновация — перепродажа

На первый взгляд стратегия кажется простой и понятной. Сложность заключается в том, что для ее реализации понадобится доступ к внутреннему рынку.

В Турции, как и в любой популярной туристической стране, есть внешний и внутренний рынки: завышенные цены для иностранцев и обычные цены для местных. И для получения доступа ко внутреннему нужны знакомства, связи и определенная деловая репутация.

Для наиболее успешной реализации стратегии недвижимость покупается на внутреннем рынке, обновляется в зависимости от целей и далее продается на внешнем рынке.

На что в первую очередь нужно обращать внимание при выходе на рынок недвижимости Турции?

Советы от нашего эксперта

1. Не опирайтесь исключительно на свой опыт в РФ. Разбирайтесь с чистого листа

Принимайте местные условия, работайте по установленным правилам и считайтесь со сложившимися порядками. Так вы быстрее погрузитесь в происходящее и сможете проводить более успешные сделки, не повторяя частых ошибок новичков.

2. Критически относитесь к любой полученной информации

Советы, которые вам дают, не всегда могут быть корректными. Задавайте вопросы, перепроверяйте информацию, читайте открытые источники. А лучше сразу найдите эксперта, который поможет вам с заключением сделок и поиском объектов. Но сначала убедитесь в его компетентности.

3. Не отказывайтесь от перспективных идей из-за страха быть обманутым

Правительство Турции очень внимательно следит за сделками, которые проводятся с иностранцами, и в случае чего может помочь или подстраховать.

4. Всегда держите в голове цель инвестирования

Не получится купить квартиру, чтобы сдавать в аренду туристам, а потом в нее же найти жильцов на долгосрок. Как минимум потому, что жить в туристических районах на постоянной основе некомфортно. Как максимум — отделка, ремонт и наполнение квартир для краткосрочной и долгосрочной аренды должны быть разными. Поэтому под каждую цель необходим свой объект.

Подведем итоги

1. Диверсифицируйте свой капитал по странам. Во времена турбулентности на российских рынках покупка недвижимости за рубежом — одна из лучших и наиболее консервативных инвестиций.
2. При инвестировании в зарубежную недвижимость старайтесь не работать по привычным российским механизмам. Будьте открыты для нового опыта и не забывайте перепроверять все, что вам говорят и советуют.
3. Не жалейте времени, чтобы досконально во всем разобраться. Обращайтесь к проверенным экспертам.
4. Под каждую цель заводите отдельный кейс. Для последующей перепродажи один объект, для сдачи в аренду туристам — другой, для поиска жильцов на долгосрок — третий.

–––

А еще держите БОНУС от эксперта

Как вывести деньги в Турцию?

– Покупка недвижимости, подписание договора и перевод через банк, который не под санкциями.

– Вывод рублей на турецкие счета, потом обмен на валюту и так расплачиваться.

Спасибо за уделенное время, Сегодня вечером у нас Онлайн по странам Узбекистан, Армения, Казахстан.