Инвестиционный проект в недвижимость Германии Хайльбронн

Предложение действует до 1 ноября 2019

Разместите капитал с доходностью 14,3% годовых в € на три года в инструмент с высоким рейтингом надежности и получите рост капитала на 42,8%

Стратегия проекта разработана экспертами практиками рынка недвижимости Германии с целью гарантированного получения заданного уровня доходности

Суть проекта: покупка коммерческой недвижимости площадью 2 516 кв. м с действующим арендатором, подготовка проекта по переводу объекта в жилой фонд, продажа объекта выше цены приобретения

Срок проекта: 3,08 лет

Объем инвестиций 1 148 145 €

Прибыль инвестора по окончанию проекта в виде дивидендов и процентов за период составляет 491 355 €

Рост капитала инвестора за весь период 42,8%

IRR на капитал 14,32%

О проекте Хайльбронн

Как структурирован проект

Покупка коммерческой недвижимости с арендатором с привлечением доли кредитного финансирования в размере 75% от суммы проекта

В период управления подготовка проектной документации, получение разрешения на изменение целевого использования (перевод из коммерческой в жилую недвижимость)

Продажа проекта с проектной документацией через 3 года по цене выше покупки

Стоимость кв. м жилой недвижимости выше чем коммерческой на 20-30%

* анализ рынка недвижимости Германии приведен в конце презентации

Доходность проекта состоит из:

Арендного дохода

Дохода от продажи объекта

Доходность инвестора состоит из:

Проценты по займу (10% годовых)

Дивиденды (доля 20%)

Данные объекта

Адрес - Titotstr. 14 / Gymnasiumstr. 35; Titotstr. 8 74072 Heilbronn

Количество объектов: 2

Состояние: очень хорошее

Тип: офисные здания

Коммерческая площадь - 2 5615 кв. м

Год постройки: Titotstr. 14 / Gymnasiumstr. 35 - 1973; Titotstr. 8 - 1949

Арендатор: Ernst & Young британская аудиторско-консалтинговая компания, одна из крупнейших в мире

Тип сделки: Sale & Lease Back

Арендный годовой доход: 299 783 €

Договор аренды: до 09.2022

Длительность проекта: 3,08 лет

Финансовая модель проекта

Денежные потоки за весь период

Получить дополнительную консультацию:

Официальный представитель компании Gutfor в России Мачнева Наталья:

тел., whats app, viber +7 922 674 5445

Компания готова предоставить все необходимые документы по этому и завершенным проектам, а также показать объекты на месте в Германии

Компания Gutfor готова реализовать проект с ЗАДАННОЙ доходностью под вашу сумму (если желаемая сумма к размещению в инвестиционные инструменты превышает сумму предлагаемых проектов)

За счет чего мы получаем такую доходность

Мы разрабатываем инвестиционные стратегии для себя и сами зарабатываем на своих проектах

Мы моделируем проекты с целью получения ЗАДАННОЙ доходности (не менее 20% годовых в евро)

Мы приступаем к реализации только тех проектов, где вероятность получения заданной доходности составляет более 95%

Мы приглашаем инвесторов воспользоваться возможностью заработать вместе с нами, когда инвестиционных проектов с заданным уровнем доходности (от 20% годовых) больше, чем мы можем профинансировать своими средствами

Мы реализовали 70 успешных проектов за 10 лет с доходностью не ниже 20% годовых в евро (данные по ним, как и сами проекты можно посмотреть)

Мы используем кредитное плечо с низкой процентной ставкой, что позволяет значительно увеличивать доходность на собственный капитал

Мы используем преимущество рынка недвижимости Германии:

доля арендного жилья более 60%
цены на недвижимость растут год от года
в Германии почти не выдают разрешение на новое строительство, из-за чего на объекты большой спрос и рынок готов расти высокими темпами
на правительственном уровне сдерживается рост в пределах 5-7% (в этих пределах законодательно ограничен годовой роста арендной платы), т.е. рынок растет этими же темпами
за счет применения комбинированных стратегий и правильно выбранной локации объектов мы достигаем требуемой доходности

Мы правильно выбрали локацию объектов:

Земля Баден-Вюртемберг является центром развитой промышленности, передовых технологий и научных исследований
Здесь расположены такие всемирно известные фирмы как Даймлер-Бенц, Бош, Порше и другие

Земля Баден-Вюртемберг является и крупным центром издательской промышленности и средств массовой информации. Здесь издается 30% немецких журналов и 40% книг, функционируют две публично-правовые радиостанции, три частных региональных и 15 местных радиостанций
Многие иностранные фирмы как например, ABB, Alcatel, John Deere, Hewlett Packard, Hyundai, IBM, Kodak, Michelin, Minolta, Sony - представлены в земле своими филиалами

Почему наши инвестиционные проекты имеют высокий рейтинг надежности и безопасности

Проекты проходят дополнительный фильтр банка при оформлении кредитного финансирования

Выделение банком кредитного финансирования от 75% и выше от стоимости проекта является показателем его высокой надежности (объект был куплен по очень низкой цене)

Сильная законодательная база и работоспособность законов Германии позволяют минимизировать риски

Точность, порядок, дисциплина, менталитет

Расположен в федеральной земле Баден-Вюртемберг, в 50 км от Штутгарта, население 125 тыс. человек

Развиты машиностроение, автомобилестроение, упаковочная, химическая, бумажная и пищевая промышленность

Является крупнейшим городом в округе и образующим центром для ближайших общин

Экономический объем производства на одного жителя превышает средний показатель по стране на 48%

Ключевые предприятия: UniLever. Audi. Intersport. KaufLand. Baier&Schneider. Campina. Wolffkran. KACO

Большое количество предприятий малого и среднего бизнеса

Уровень безработицы: 3,5% по данным на август 2019

Покупательская способность населения: 30 129 € на человека

Бизнес модель компании Gutfor

Компания выступает в качестве инвестора в условиях устойчивого роста рынка недвижимости Германии

Девелопмент

Проведение тщательной экспертизы и отбора инвестиционных проектов для оценки их технического, юридического и финансового состояния
Приобретение готовых объектов недвижимости и земельных участков под застройку
Разработка проектной документации для возводимых объектов
Оформление разрешительных документов, согласование с государственными органами
Заключение договоров с генподрядчиками, контроль за ходом строительства в соответствии с проектной документацией
Увеличение стоимости собственных объектов недвижимости в результате проведения ремонтных работ и перепланировок

Управление

В сферу нашей деятельности входит эффективное управление собственными жилыми и коммерческими объектами в Германии

Мы реализуем проекты, связанные со сдачей недвижимости в аренду Высокое качество наших объектов и растущий рынок арендной недвижимости Германии являются основой стабильного дохода компании