Пример краткосрочных и долгосрочных инвестиций в отельную недвижимость

Проект отеля “Звезда” на 50 номеров

1. Предложение проекта: Команда отельеров предлагает построить отель на 50 номеров за 1,500,000 долларов.
2. Инвестиционная стратегия: Для привлечения инвестиций в проект будет выпущено 1,500,000 токенов проекта, каждый из которых будет стоить 1 доллар. Инвесторы смогут приобрести токены проекта, инвестируя в его строительство на срок до 1 года.
3. Планируемая доходность для краткосрочных инвесторов: Цена выкупа токенов составит 1,6 доллара за токен проекта (годовая доходность 60%).
4. Предложения для инвесторов: После реализации проекта будет выпущено 1,400,000 акций по цене 2 доллара за акцию. Краткосрочные инвесторы смогут поменять свои токены на акции 1:1 (доходность 100%) и докупить акции проекта при частном размещении по цене 2 доллара за акцию. Остальные инвесторы на IPO смогут купить акции по 2 доллара за акцию.

Реализация проекта:

1. Формирование средств в первом пуле: Основатели проекта выкупают свою часть пула 500,000 токенов (третья часть необходимой суммы для строительства отеля), затем вносит свои средства венчурный фонд (500 000 токенов), и только после этого они становятся доступными для индивидуальных инвесторов (500,000 токенов). В течение 1 года, до конца реализации проекта, токены на кошельках инвесторов первого пула будут заморожены.
2. Выпуск и продажа акций проекта: Перед выпуском акций каждый инвестор должен принять решение о своей дальнейшей инвестиционной стратегии относительно данного проекта. У него есть два варианта: продать свои токены с прибылью и выйти из проекта (доходность 60%) или обменять свои токены на акции проекта (1:1), кроме того, он сможет докупить акции проекта по цене 2 доллара за акцию. Венчурный фонд продает свою долю в пуле и получает 800 000 долларов (доходность 60% годовых). Основатели проекта получают 500,000 акций проекта и возможность выкупа по 2 доллара за акцию при частном размещении. На этапе IPO инвесторы, готовые покупать только акции готовых проектов, смогут приобрести акции проекта по цене 2 доллара.
3. Долгосрочные инвестиции: Акции проекта, которые не были реализованы на IPO, покупает второй пул ликвидности по цене 2 доллара за акцию, тем самым обеспечивая ликвидность выпущенных акций новых проектов. После успешного начала работы отеля и получения первых дивидендных выплат, цена акций проекта может значительно вырасти. Управляющий вторым пулом ликвидности, проверив финансовую отчетность отеля, сможет поднять цену выкупа акций проекта с 2 долларов (цена на IPO) до 3-4 долларов (цена за которую второй пул готов выкупать акции проекта при срочной продаже инвесторами, обеспечивая им ликвидность). Важно заметить, что цена самих акций проекта, которые торгуются на платформе, может быть значительно выше, ведь их определяют сами инвесторы.
4. Почему выгодно участвовать в инвестировании на начальном этапе: Пример: Инвестор, купивший 10 токенов отеля "Звезда", потратит 10 долларов. После реализации проекта и выпуска акций он сможет поменяет их на 10 акций (доходность 100%). После выплаты первых дивидендов цена акций проекта может подняться до 4 долларов (доходность 400%). Второй пул ликвидности может поднять цену выкупа акций до 3 долларов. Инвестор получит возможность взять кредит в пуле заимствования и кредитования на сумму 24 долларов (80% от суммы выкупа акций вторым пулом) сроком на 1 год, получая при этом дивиденды.