Обзор инвестиционной возможности: 10-20% годовых на инвестициях в коммерческую недвижимость от 300 000 рублей на платформе AKTIVO RU
Покупка объекта коммерческой недвижимости требует крупных единовременных вложений, а подбор и управление объектом занимает много времени. Помимо этого, такой вид инвестиций требует обширных знаний в этой области, которыми обладает довольно узкий пул населения.
Всю работу с арендаторами, коммунальными службами и государственными органами компания Aktivo берет на себя, что снимает с собственника все риски, связанные с урегулированием конфликтов внутри объекта.
Бизнес-модель:
Компания Aktivo ищет объект, делает детальный юридический, технический, экономический анализ. После этого вся информация об объекте размещается на платформе AKTIVO.RU. Инвестор сам принимает решение, инвестировать в объект или нет.
Объектами могут являться офисные помещения, street-retail, а также полноценные торговые центры, где нет зависимости от одного арендатора.
Структура похожа на закрытый паевой инвестиционный фонд, однако основное отличие состоит в том, что инвестору доступна вся информация об объекте ещё до заключения договора, и он регулярно может получать её после.
Под каждый объект создается отдельное юр. лицо - акционерное общество - в котором инвесторы становятся акционерами пропорционально вложенным средствам и зарабатывают на:
- дивидендах в виде полученной от арендатора аренды;
- росте стоимости объекта в перспективе.
На зарубежных рынках уже есть аналоги — Selequity, RealtyShares, PropertyPeers
Преимущества:
1. Низкий для недвижимости порог входа (от 300 000 рублей в зависимости от объекта)
2. Простота для инвестора (нет необходимости самому искать информацию об объекте, детальная аналитика в интересах инвесторов)
3. Команда Aktivo сама инвестирует минимум 20% в объект
4. Более ликвидная инвестиция в сравнении с остальными инвестициями в недвижимость, поскольку на платформе можно продавать свои паи
5. Суммарные выплаты инвесторам в 2019 году 458 000 000 рублей
6. Доходность в виде дивидендов около 10% годовых, следовательно окупаемость около 7-9 лет
7. Общая доходность 15-20% за счёт роста рыночной стоимости объекта
8. Недвижимость застрахована. В случае порчи объекта инвестору возвращается тело депозита
9. Выплаты ежемесячны
Сейчас на сайте более 20 объектов с разной доходностью от 10 до 20%. Также есть возможность вступления в новые сделки на начальных этапах, чтобы получить ещё большую доходность.
Вкладывая деньги, можно стать членом сообщества инвесторов Liberty (дополнительные плюсы в виде нетворкинга с топ-менеджмерами крупных компаний и предпринимателей).
Основатель компании - Оскар Хартманн —серийный предприниматель и филантроп, основатель более 10 компаний, капитализация которых превышает 5 млрд. долларов США. Входит в 1000 самых влиятельных людей в Европе.
ИТОГ:
Потенциально такой продукт может подойти инвесторам, желающим иметь пассивную доходность 10-20% годовых в виде дивидендов от владения коммерческой недвижимостью, и в перспективе заработать на выходе с продажи своей доли за счёт роста стоимости объекта.
Инвестором может стать любой, у кого есть от 300 000 рублей. Сейчас в компании средний объём инвестиций составляет 5-10 млн рублей.
Если вы давно задумывались об инвестициях в недвижимость и создании пассивного дохода - звоните, пишите, задавайте вопросы.
WhatsApp: жми сюда
Telegram: жми сюда
Ниже предлагаем ознакомиться с преимуществами вложений именно в коммерческую недвижимость перед всеми остальными классами активов, а также с перспективами развития рынка недвижимости после пандемии.
